石家莊市一方閣餃子有限公司
李曉陽（河北冀信律師事務(wù)所）
李叢坤（河北冀信律師事務(wù)所）
王某

原告石家莊市一方閣餃子有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)紅旗大街付61號。
法定代表人任建平，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李曉陽、李叢坤，河北冀信律師事務(wù)所律師。
被告王某，無業(yè)。
原告石家莊市一方閣餃子有限公司（以下簡稱一方閣餃子公司）與被告王某租賃合同糾紛一案，原告訴求:請求法院依法判令被告繳清截止到2014年6月7日的租金及水電費(fèi)等373721元；判令被告騰清所占房屋，并恢復(fù)原狀。本院于2014年6月6日受理后，依法進(jìn)行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本案相關(guān)情況
雙方有爭議的事項(xiàng)為第四項(xiàng)，第五項(xiàng)，其他項(xiàng)雙方無爭議。
一、租賃合同的成立情況
1、雙方當(dāng)事人:承租方王某，合同所載出租人為任杰。任杰系受原告一方閣餃子公司委托，實(shí)際出租人為該公司。
2、合同成立、時(shí)間及方式:2013年7月1日，雙方簽訂房屋租賃合同。
3、房屋的基本情況:該房屋位于石家莊市紅旗大街付61號三、四層，建筑面積1600平方米；該房為石家莊市橋西區(qū)紅旗街道辦事處西五里村委會所有，未履行建筑的報(bào)批、報(bào)建手續(xù)。
4、房屋用途:商業(yè)。
5、租賃期限:自2013年7月1日至2023年6月30日。
6、租金:合同開始的70天為免租金期，免租期結(jié)束時(shí)需要交納上半年除免租期和定金的部分為93600元，下半年的租金316800元應(yīng)在2013年12月15日前繳納；房屋租金每半年交納一次，每次應(yīng)提前十五天繳納。
7、其它費(fèi)用:出租方提供建筑物的水電暖主線路的入戶，保證水電暖的正常使用，承租方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，消防手續(xù)由承租方自行辦理。
8、定金及保證金:承租方于2013年7月10日前繳納出租方定金10萬元；
9、房屋的交付:2013年7月10日，出租方將房屋交付承租方王某使用；
10、出租人主張適用的違約責(zé)任條款:承租人不支付或者不按照約定支付租金達(dá)30日的，出租人有權(quán)單方解除合同，收回房屋。
二、合同標(biāo)的物交付情況:2013年7月10日，原告將涉案房屋交付被告。
三、租金的支付情況:截至2014年6月7日，尚欠租金373221元；
四、合同的解除情況:2014年5月7日，原告向被告發(fā)出解除合同通知書，通知被告解除合同。
五、違約責(zé)任問題:原告主張被告拖欠租金構(gòu)成違約，被告應(yīng)繳清所欠租金，騰清所占房屋。被告主張，在簽訂合同之前，原告沒有向被告說明涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。被告辦理消防手續(xù)時(shí)，被告知涉案房產(chǎn)是違章建筑，不能辦理消防手續(xù)，開辦洗浴會所的其他手續(xù)也無法辦理，給被告造成損失，上述損失原告應(yīng)予賠償，被告將另行提起訴訟。
裁判理由
關(guān)于第四項(xiàng)，本院認(rèn)為，涉案房產(chǎn)未履行報(bào)批、報(bào)建及其他相關(guān)手續(xù)，依照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條 ?第一款 ?的規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，原、被告簽訂的房屋租賃合同為無效合同。該合同自始無效，故，不存在解除的問題。
關(guān)于第五項(xiàng)，本院認(rèn)為，依照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條 ?第一款 ?“房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持”的規(guī)定，對原告的訴請應(yīng)予支持。關(guān)于被告主張的損失，被告已決定另案起訴，應(yīng)另行處理。
判決結(jié)果
依照最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條第一款、第五條第一款的規(guī)定，判決如下:
一、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告石家莊市一方閣餃子有限公司房屋占有使用費(fèi)及水電費(fèi)373721元；
二、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰清所占房屋并恢復(fù)原狀。
本案受理費(fèi)9774.4元，因適用簡易程序，減半收取為4887.2元由被告王某負(fù)擔(dān)。
被告王某如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位:石家莊市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號:62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

依照最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條第一款、第五條第一款的規(guī)定，判決如下:

一、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告石家莊市一方閣餃子有限公司房屋占有使用費(fèi)及水電費(fèi)373721元；
二、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)騰清所占房屋并恢復(fù)原狀。
本案受理費(fèi)9774.4元，因適用簡易程序，減半收取為4887.2元由被告王某負(fù)擔(dān)。
被告王某如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：王豪

書記員：張慧