原告：石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司，住所地南宮市東大街52號，組織機構(gòu)代碼：56045975-X。負責人：王贊國，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：史玉杯，該公司職員。委托訴訟代理人：宋露露，河北佳誠律師事務所律師。被告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住南宮市。

石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司向本院提出訴訟請求：1.請求法院判決解除原被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》，判令被告退還位于南宮寶某名郡9-2-402號房屋給原告；2.請求法院判令被告賠償原告損失225556.23元，并支付原告違約金29261.4元；3.本案訴訟費由被告承擔。庭審中，原告變更第二項訴訟請求為：請求法院判令被告支付原告違約金35041.80元。事實和理由：2012年6月27日，原被告簽訂《商品房買賣合同》，約定被告以按揭貸款方式購買原告位于南宮寶某名郡9-2-402號房屋，總價款為292614元。根據(jù)《合同補充協(xié)議》第八條規(guī)定，被告應按時按月向銀行償還貸款，如因被告延遲償還貸款導致原告承擔擔保責任的，原告有權(quán)單方面解除購房合同，被告并應支付總合同款10%的違約金及該違約給原告造成的其他經(jīng)濟損失。2016年6月至2016年10月，因被告未按期償還貸款本息，銀行決定提前收回貸款本息，并要求原告承擔擔保責任。2016年6月20日、2016年10月18日銀行兩次從石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的保證金賬戶中扣劃本息共計225556.23元。原告認為，被告未能履行合同約定，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除合同，被告應按約定支付違約金及賠償原告損失。為此，原告訴至法院。原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司圍繞訴訟請求，提交證據(jù)如下：1、原被告雙方2012年6月2日簽訂的《商品房買賣合同》一份；2、中國銀行股份有限公司南宮支行告知函兩份；3、中國銀行股份有限公司南宮支行貸款、還款回單4張。被告曹某某未提交書面答辯狀，亦未提交證據(jù)，庭審中辯稱，原告起訴的事情是事實，我準備籌錢給原告已墊付的錢。本院經(jīng)審理，認定事實如下：2012年6月27日原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司與被告曹某某簽訂《商品房買賣合同》。合同第三條約定買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房第9幢2單元402號房。第四條第一款規(guī)定，按建筑面積，該商品房單價為人民幣每平方米1968.08元，總金額人民幣292614元整，第四款規(guī)定所購儲藏間的建筑面積為23.14㎡，單價為人民幣每平方米2498元，總價為57804元，該房總價款為350418元整。第六條付款方式及期限：買受人按第叁種方式付款其他方式。貸款付款：買受人已交清首付款110418元，余款240000元整辦理銀行貸款。第七條買受人逾期付款的違約責任執(zhí)行補充協(xié)議約定。附件四《合同補充協(xié)議》第八條規(guī)定，買受人應按本合同及其按揭銀行所簽訂的《個人購房借款合同》按時按月向銀行償還貸款，買受人因延遲償還貸款導致銀行要求出賣人承擔擔保責任時，出賣人有權(quán)單方解除購房合同，買受人必須將其所購房屋交出賣人所有，并向出賣人支付總合同價款的10%的違約金及該違約給出賣人造成的其他經(jīng)濟損失。購房合同簽訂以后，被告依約向原告交清首付款110418元，余款240000元整在中國銀行股份有限公司南宮支行辦理了銀行貸款。2016年6月17日，中國銀行股份有限公司南宮支行向原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出告知函：“2016年2月至6月期間，寶某名郡9號樓2單元402室業(yè)主（借款人）曹某某（身份證號：）四次逾期且經(jīng)我行催告無果，一直未能履行《借款合同》按期還款。我行依照《合作協(xié)議》的約定將從你公司保證金賬戶（賬號：10×××74）中直接扣除拖欠貸款本息?！?016年10月7日，中國銀行股份有限公司南宮支行向原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)出告知函：“2016年2月至10月期間，寶某名郡9號樓2單元402室業(yè)主（借款人）曹某某（身份證號：）累計八次逾期且經(jīng)我行催告無果，一直未能履行《借款合同》按期還款。我行依照借款合同約定，終止與曹某某的借款合同，提前收回全部剩余貸款本金及拖欠利息。我行依照《合作協(xié)議》的約定將從你公司保證金賬戶（賬號：10×××74）中直接扣除全部剩余貸款本息?！?016年6月28日，2016年10月18日，中國銀行股份有限公司南宮支行分別兩次從原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司保證金賬戶中扣除人民幣6511.94元，人民幣219044.29元，共計225556.23元。原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司認為，被告曹某某未能履行合同約定，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除合同，被告應按約定支付違約金及賠償原告損失。為此，原告訴至本院。上述事實，有原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司提供的《商品房買賣合同》、告知函、貸款、還款回單予以證實，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認。
原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司與被告曹某某買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月10日立案后，依法適用簡易程序開庭進行了審理。本案當事人原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司的委托訴訟代理人史玉杯、宋露露，被告曹某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案的爭議焦點如下：1、是否應該解除原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》，被告退還原告開發(fā)的南宮寶某名郡9-2-402號房屋；2、被告是否應支付原告違約金35041.80元。一、是否應該解除原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》，被告退還原告開發(fā)的南宮寶某名郡9-2-402號房屋。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》合法有效。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款：“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！薄渡唐贩抠I賣合同》附件四《合同補充協(xié)議》第八條規(guī)定，買受人應按本合同及其按揭銀行所簽訂的《個人購房借款合同》按時按月向銀行償還貸款，買受人因延遲償還貸款導致銀行要求出賣人承擔擔保責任時，出賣人有權(quán)單方解除購房合同，買受人必須將其所購房屋交出賣人所有，并向出賣人支付總合同價款的10%的違約金及該違約給出賣人造成的其他經(jīng)濟損失。被告支付首付款之后，辦理了銀行貸款。2016年6月17日，2016年10月7日，被告累計八次未按期還款，原告承擔擔保責任。因此，原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》約定的解除條件成就，出賣人有權(quán)單方解除購房合同。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條之規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”因此，本院認為，被告曹某某應當返還原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司開發(fā)的南宮寶某名郡9-2-402號房屋。此外根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十二條之規(guī)定：“合同權(quán)利義務終止后，當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務?！薄渡唐贩抠I賣合同》解除以后，被告曹某某返還原告開發(fā)的南宮寶某名郡9-2-402號房屋，原告應當返還被告已支付的購房款124861.77元。其中，被告曹某某向原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司支付的首付購房款110418元，向貸款銀行中國銀行股份有限公司南宮支行支付的按揭購房款14443.77元。二、被告是否應支付原告違約金35041.80元。被告不按期還款，違反了原、被告之間簽訂的《商品房買賣合同》約定，被告應當按照《商品房買賣合同》附件四《合同補充協(xié)議》第八條規(guī)定承擔違約責任?！渡唐贩抠I賣合同》第四條第四款規(guī)定該房總價為350418元整，《合同補充協(xié)議》規(guī)定買受人因延遲償還貸款導致銀行要求出賣人承擔擔保責任時買受人必須將其所購房屋交出賣人所有，并向出賣人支付總合同價款的10%的違約金及該違約給出賣人造成的其他經(jīng)濟損失。但，《商品房買賣合同》中關(guān)于出賣人逾期交房的違約責任為出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之一的違約金而買受人違約向出賣人支付總價款的10%屬于加重了被告義務的格式條款，違反了權(quán)利義務的公平原則，因此本院認定違約金應為未付房款225556.23元的10%，即22555.62元。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十二條，第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司與被告曹某某于2012年6月27日簽訂的《商品房買賣合同》。二、被告曹某某于本判決生效十日內(nèi)退還原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司開發(fā)的南宮寶某名郡9-2-402號房屋及儲藏間。三、原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司于本判決生效十日內(nèi)應當返還被告曹某某已支付的購房款124861.77元。四、被告曹某某于本判決生效十日內(nèi)支付原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司違約金22555.62元。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延的履行期間的債務利息。案件受理費5125元，減半收取2563元，由原告石某某寶某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南宮分公司負擔2198元，被告曹某某負擔365元。財產(chǎn)保全費1770元，由被告曹某某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員　　焦勇智

書記員：彭英政