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石某某宏昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與王某某、王某某排除妨害糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:石某某宏昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地趙縣趙州鎮(zhèn)柏林廣場內(nèi)南側(cè)。
法定代表人:鄭蕾,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:賈國昌,河北邦友律師事務(wù)所律師。
被告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住趙縣。
被告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住趙縣。
二被告委托訴訟代理人:吳曉東,河北冠宇律師事務(wù)所律師。

原告石某某宏昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱宏昌公司)與被告王某某、王某某排除妨害糾紛一案,本院于2017年8月4日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告宏昌公司委托訴訟代理人賈國昌、被告王某某、被告王某某和王某某委托訴訟代理人吳曉東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
宏昌公司向本院提出訴訟請求:1、依法判決二被告立即拆除并騰清在我公司擁有使用權(quán)的土地上的一切建筑物,排除妨害;二、依法判決由被告承擔(dān)本案的訴訟費用。事實與理由:宏昌公司在2008年初取得了柏林廣場和寺院街東西兩側(cè)各12米的土地使用權(quán)。2008年1月24日,趙縣人民政府為宏昌公司頒發(fā)了趙國用(2008)3377號國有土地使用證,由于種種原因,柏林廣場南邊寺院街兩側(cè)12米沒有及時開發(fā)建設(shè)。但是近來宏昌公司發(fā)現(xiàn),二被告在,占有宏昌公司土地大約300平方米左右建起了圍墻和簡易房。宏昌公司曾要求二被告拆除其建筑物,但遭到了二被告的拒絕。為維護原告公司的合法權(quán)益,現(xiàn)提起訴訟,希望人民法院支持原告的訴訟請求。
王某某、王某某辯稱,原告的請求沒有事實和法律依據(jù),應(yīng)依法駁回原告的訴訟請求。1、原告要求判決王某某騰清土地上的建筑物,排除妨害,沒有事實依據(jù)。建筑物是由王某某所建,與王某某沒有任何關(guān)系。2、被告不應(yīng)當(dāng)騰清土地上的建筑物,被告2001年之前在經(jīng)營針織廠,之后趙縣人民政府進行柏林街廣場的開發(fā)建設(shè),需要拆遷被告經(jīng)營的針織廠廠房。2001年4月份,被告與趙縣拆遷辦公室以及東門村村委會簽訂拆遷協(xié)議,在置換宅基地院落一處。為了補償針織廠因為停產(chǎn)停業(yè)、搬遷的各項損失,經(jīng)東門村支部書記以及村委會主任同意,在該院落的西部一處空地,安排給被告作為宅基地使用。被告在2015年建設(shè)了圍墻以及磚混結(jié)構(gòu)的房屋,居住至今。因此,被告在合法使用宅基地,原告要求排除妨害沒有事實和法律依據(jù)。3、原告所取得的趙國用(2008)3377號國有土地使用證,征收土地的征收行為違反法律程序,屬于不合法取得。
本院經(jīng)審理認定事實如下:原、被告爭議的土地位于趙縣,四至為:東臨被告住宅、西臨寺院街、北臨道、南臨原告土地。2015年被告王某某在爭議土地上建設(shè)了宅院。該宅院包含在2008年1月24日趙縣人民政府為原告頒發(fā)的趙國用(2008)第3377號國有土地使用證范圍之內(nèi)。原、被告土地爭議發(fā)生后,被告王某某曾于2018年1月11日向本院提起行政訴訟,要求撤銷趙縣人民政府為原告頒發(fā)的趙國用(2008)3377號國有土地使用證,趙縣人民法院作出(2018)冀0133行初1號行政裁定書,裁定駁回被告的起訴。被告王某某不服,提起上訴,石某某市中級人民法院作出(2018)冀01行終306號行政裁定書,駁回上訴,維持原裁定。以上事實有原告提交的現(xiàn)場照片、趙國用(2008)第3377號國有土地使用證、(2018)冀0133行初1號行政裁定書、(2018)冀01行終306號行政裁定書和雙方的陳述證實。

本院認為,合法取得的土地使用權(quán)受法律保護,任何人不得侵占。《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,須依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。原、被告所爭議的土地,趙縣人民政府已為原告頒發(fā)國有土地使用證,依法取得該爭議土地的使用權(quán),被告在原告取得國有土地使用權(quán)后,仍然在原告的國有土地使用范圍內(nèi)進行建設(shè),對原告構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。被告以趙縣趙州鎮(zhèn)東門村支部書記及村委會會計的證人證言,證明是村委會將爭議土地補償給被告作為宅基地使用,并以此作為其使用爭議土地的理由。根據(jù)宅基地的發(fā)放程序,村委會無權(quán)發(fā)放宅基地,被告不能據(jù)此取得宅基地使用權(quán),被告的主張沒有法律依據(jù),其辯解理由依法不能成立。被告否認是王某某進行的建設(shè),原告也認可本案爭議土地上的建筑物不是被告王某某所建,故原告對被告王某某的起訴缺乏事實依據(jù),應(yīng)予駁回。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第三十四條,《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第三條、第十五條的規(guī)定,判決如下:

一、自本判決生效后三十日內(nèi),被告王某某拆除并騰清在原告的國有土地使用范圍內(nèi)建設(shè)的建筑物(地址位于趙縣米內(nèi),四至:東臨被告住宅、西臨寺院街、北臨道、南臨原告土地);
二、駁回其他訴訟請求。
案件受理費40元,由被告王某某負擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審判員 劉建芬

書記員: 常子健

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