石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
郭清宇
靳志軍
高清智（河北北華律師事務(wù)所）

原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地石某某市民生路99號(hào)新休門S6-101。
法定代表人張宗定，該公司董事長。
委托代理人郭清宇，該公司員工。
被告靳志軍。
委托代理人高清智，河北北華律師事務(wù)所律師。
原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告靳志軍房屋租賃合同糾紛一案，本院于2011年1月4日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托代理人郭清宇、被告靳志軍的委托代理人高清智到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告石某某宇夏房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司訴稱:原、被告于2013年6月25日簽訂《商業(yè)用房租賃合同》，被告承租原告位于休門街1號(hào)新休門S1-203號(hào)商鋪。簽訂協(xié)議時(shí)，原、被告商定，租賃期限與租金按商鋪原租戶的租賃合同約定執(zhí)行，租金自2013年6月20日開始計(jì)算，三個(gè)月為一個(gè)支付期，先支付后使用。被告租金付至2014年9月20日，后一直拖欠未付，原告多次催繳未果，故依據(jù)雙方簽訂的合同第10條第2款之約定，于2014年10月31日向被告發(fā)出解除合同的函件，但被告仍未付房租并一直使用該商鋪?，F(xiàn)原告訴至法院，請(qǐng)求判令:一、解除原、被告簽訂的商業(yè)用房租賃合同解除；二、被告給付原告所欠房租132712.9元，違約金201834.76元（計(jì)算至2014年10月31日）；三、被告將房屋騰空交還原告，并賠償未及時(shí)交還房屋而給原告造成的租金損失，按3236.9元／天計(jì)算至2014年12月15日為145660.5元。
被告靳志軍辯稱:一、被告不存在遲延交付租金的行為，原告所述與事實(shí)不符，2014年9月20日之前向原告交付租金，原告拒收，因此不應(yīng)計(jì)算違約金。二、原告所交付的房屋沒有達(dá)到消防要求，致使被告使用該房屋時(shí)遭受損失。三、被告按照合同約定已經(jīng)按照合同約定交付2個(gè)月的保證金，故不同意解除商業(yè)用房租賃合同。
本院認(rèn)為:原、被告套用原有商業(yè)用房租賃合同于2013年6月25日簽訂，該合同明確約定自2010年10月20日起，租金每壹年上調(diào)5%，至原、被告簽訂合同之時(shí)，租金已上調(diào)至89302.5元，而被告在簽訂合同當(dāng)天及第二日，亦向原告按此數(shù)額交納三個(gè)月租金。故被告現(xiàn)提出對(duì)租金上調(diào)5%約定不明確、被告未同意逐年上調(diào)之抗辯理由，本院不予采信。原、被告2013年6月25日簽訂的商業(yè)用房租賃合同，是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。被告拖欠租金，致使原告出租房屋收取租金無法實(shí)現(xiàn)，故原、被告租賃合同應(yīng)予以解除。
被告實(shí)際占用租賃房屋，尚未騰清交付原告，故原告關(guān)于騰清交還房屋之日止的租金損失，本院予以支持。被告應(yīng)按月租金98455.98元給付原告自2014年11月1日起至其騰清交還房屋之日的租金損失。被告拖欠2014年9月20日至10月19日租金93767.6元；10月20日至10月31日租金36100.5元，以上共計(jì)129868.1元，被告應(yīng)給付原告。被告關(guān)于原告拒收租金及交付租賃房屋消防不到標(biāo)的抗辯理由，理據(jù)不足，本院不予采信。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц哆`約金，當(dāng)事人約定的違約金過分高于造成的損失，可以適當(dāng)減少。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條 ?第二款 ?規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同“過分高于造成的損失”。原、被告約定違約金數(shù)額過高，對(duì)此被告提出異議，故本案違約損失按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，被告自違約之日2014年9月20日至10月31日，按照中國人民銀行同期貸款利率的130%支付違約金。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第二款 ?、第二百二十六條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告靳志軍于2013年6月25日簽訂的商業(yè)用房租賃合同；
二、被告靳志軍將位于石某某市休門街1號(hào)新休門S1-203號(hào)商業(yè)用房騰清并交付給原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；
三、被告靳志軍向原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付租金129868.1元及違約金（自2014年9月20日至10月31日按中國人民銀行同期貸款利率的130%計(jì)算）；
四、被告靳志軍向原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付自2014年11月1日起至其騰清房屋之日止的租金損失（每月按租金98455.98元計(jì)算，不足月按實(shí)際天數(shù)計(jì)算）。
上述第二、三、四項(xiàng)限判決生效之日起十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8503元減半收取4251.5元，由被告靳志軍負(fù)擔(dān)（已由原告預(yù)交，待被告履行本判決時(shí)，一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院（收款單位:石某某市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號(hào):62×××47，開戶銀行:河北銀行華興支行）。

本院認(rèn)為:原、被告套用原有商業(yè)用房租賃合同于2013年6月25日簽訂，該合同明確約定自2010年10月20日起，租金每壹年上調(diào)5%，至原、被告簽訂合同之時(shí)，租金已上調(diào)至89302.5元，而被告在簽訂合同當(dāng)天及第二日，亦向原告按此數(shù)額交納三個(gè)月租金。故被告現(xiàn)提出對(duì)租金上調(diào)5%約定不明確、被告未同意逐年上調(diào)之抗辯理由，本院不予采信。原、被告2013年6月25日簽訂的商業(yè)用房租賃合同，是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。被告拖欠租金，致使原告出租房屋收取租金無法實(shí)現(xiàn)，故原、被告租賃合同應(yīng)予以解除。
被告實(shí)際占用租賃房屋，尚未騰清交付原告，故原告關(guān)于騰清交還房屋之日止的租金損失，本院予以支持。被告應(yīng)按月租金98455.98元給付原告自2014年11月1日起至其騰清交還房屋之日的租金損失。被告拖欠2014年9月20日至10月19日租金93767.6元；10月20日至10月31日租金36100.5元，以上共計(jì)129868.1元，被告應(yīng)給付原告。被告關(guān)于原告拒收租金及交付租賃房屋消防不到標(biāo)的抗辯理由，理據(jù)不足，本院不予采信。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц哆`約金，當(dāng)事人約定的違約金過分高于造成的損失，可以適當(dāng)減少。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條 ?第二款 ?規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同“過分高于造成的損失”。原、被告約定違約金數(shù)額過高，對(duì)此被告提出異議，故本案違約損失按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，被告自違約之日2014年9月20日至10月31日，按照中國人民銀行同期貸款利率的130%支付違約金。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第二款 ?、第二百二十六條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十九條第二款之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告靳志軍于2013年6月25日簽訂的商業(yè)用房租賃合同；
二、被告靳志軍將位于石某某市休門街1號(hào)新休門S1-203號(hào)商業(yè)用房騰清并交付給原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；
三、被告靳志軍向原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付租金129868.1元及違約金（自2014年9月20日至10月31日按中國人民銀行同期貸款利率的130%計(jì)算）；
四、被告靳志軍向原告石某某宇廈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司支付自2014年11月1日起至其騰清房屋之日止的租金損失（每月按租金98455.98元計(jì)算，不足月按實(shí)際天數(shù)計(jì)算）。
上述第二、三、四項(xiàng)限判決生效之日起十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8503元減半收取4251.5元，由被告靳志軍負(fù)擔(dān)（已由原告預(yù)交，待被告履行本判決時(shí)，一并給付原告）。

審判長：王倩

書記員：曹潔