原告石某某壹嘉某工貿(mào)有限公司（原石某某立某吉某工貿(mào)有限公司），住所地石某某市中山西路68號，組織機(jī)構(gòu)代碼：73027445-X
法定代表人馬杰，該公司執(zhí)行董事長。
委托代理人李冰，河北新旭光律師事務(wù)所律師。
被告石某某交電家電批發(fā)站，住所地石某某市橋西區(qū)槐安西路33號，社會統(tǒng)一信用代碼：xxxx
法定代表人索金霞，該批發(fā)站董事長。
委托代理人陳建峰，河北冀華律師事務(wù)所律師。
委托代理人李永力，河北冀華（贊皇）律師事務(wù)所律師。

原告石某某壹嘉某工貿(mào)有限公司（以下簡稱壹嘉某工貿(mào)公司）與被告石某某交電家電批發(fā)站（以下簡稱交電家電批發(fā)站）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月3日作出（2012）西民三初字第00398號民事判決書，原告不服，上訴于石某某市中級人民法院。石某某市中級人民法院于2016年10月11日作出（2016）冀01民終6259號民事裁定書，撤銷本院的（2012）西民三初字第00398號民事判決書，發(fā)回本院重審。本院依法另行組成合議庭，于2017年4月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告壹嘉某工貿(mào)公司的委托代理人李冰，被告交電家電批發(fā)站的委托代理人陳建峰、李永力到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2003年9月11日，原告壹嘉某工貿(mào)公司前身石某某立某吉某工貿(mào)有限公司（以下簡稱立某吉某工貿(mào)公司）作為乙方與被告交電家電批發(fā)站作為甲方簽訂《租賃協(xié)議》一份，協(xié)議第一條約定，甲方將位于中山西路68號一層西側(cè)第一檔甲方自有產(chǎn)權(quán)約197.8㎡（含門面應(yīng)占廣告牌處）租賃給乙方使用；租期自2003年9月1日至甲方按原約定能夠完全辦理產(chǎn)權(quán)過戶，由乙方以250萬元購買甲方一樓197.8㎡產(chǎn)權(quán)時止。在甲方辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證時，如乙方不再購買，甲方有權(quán)終止協(xié)議繼續(xù)出售。第二條約定，租金以年計(jì)算，每年人民幣18萬元，租金每季一繳，乙方于每季初十日內(nèi)繳清當(dāng)季租金。協(xié)議另對雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及協(xié)議的變更、終止進(jìn)行了約定。該協(xié)議簽訂后，原告取得了本案訴爭房產(chǎn)的使用權(quán)，實(shí)際使用至今，并按約支付租金至今。
另查明，本案訴爭房產(chǎn)系被告自有資產(chǎn)，根據(jù)市政府統(tǒng)一規(guī)劃拆遷改造升級而來，2002年11月3日石某某市建設(shè)投資管理辦公室出具證明，載明：中山西路68號南3號樓西側(cè)五檔197.32㎡產(chǎn)權(quán)系石某某市交電家電站產(chǎn)權(quán)，因市政改造，舊房產(chǎn)證、土地使用證已由我辦收回，新證正在辦理當(dāng)中。
再查明，交電家電批發(fā)站（作為原告）訴壹嘉某工貿(mào)公司（作為被告）房屋買賣合同糾紛一案，向本院提起訴訟，交電家電批發(fā)站要求解除租賃協(xié)議中表述的房產(chǎn)買賣法律關(guān)系。本院于2016年5月11日作出（2015）西民初字第03596號民事判決書，駁回交電家電批發(fā)站的訴訟請求。后交電家電批發(fā)站不服，上訴于石某某市中級人民法院，石某某市中級人民法院于2016年9月28日作出（2016）冀01民終6835號民事判決書，駁回上訴，維持原判。
以上事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述，原告提交的租賃協(xié)議、被告提交的2002年11月3日的證明等證據(jù)能夠證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。合同有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行合同義務(wù)。合同中“租賃標(biāo)的及時間中”約定，交電家電批發(fā)站將位于石某某市中山西路68號一層西側(cè)第一檔其商場內(nèi)的全部柜臺租賃給立某吉某工貿(mào)公司使用。租期自2003年9月1日至交電家電批發(fā)站按原約定能夠完全辦理產(chǎn)權(quán)過戶，由立某吉某工貿(mào)公司以250萬元購買交電家電批發(fā)站一樓197.8平方米產(chǎn)權(quán)時止。在交電家電批發(fā)站辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證時，如立某吉某工貿(mào)公司不再購買，交電家電批發(fā)站有權(quán)終止協(xié)議繼續(xù)出售。該約定是對租賃期限的約定，原、被告涉案房屋的合同雖約定了租賃期限到交電家電批發(fā)站按原約定能夠完全辦理產(chǎn)權(quán)過戶，由立某吉某工貿(mào)公司以250萬元購買交電家電批發(fā)站一樓197.8平方米產(chǎn)權(quán)時止，但又約定如立某吉某工貿(mào)公司不再購買，交電家電批發(fā)站有權(quán)終止協(xié)議繼續(xù)出售。說明該條約定只是原、被告對涉案房買賣的一種意向。原、被告均認(rèn)可涉案房屋至今未取得房屋所有權(quán)證書，雙方仍在履行租賃協(xié)議。原、被告對被告提交的2002年11月3日石某某市建設(shè)投資管理辦公室出具的證明的真實(shí)性均表示無異議，本院對該證明予以認(rèn)定，該證明證實(shí)中山西路68號南3號樓西側(cè)五檔197.32㎡產(chǎn)權(quán)系石某某市交電家電站產(chǎn)權(quán)，因市政改造，舊房產(chǎn)證、土地使用證已由石某某市建設(shè)投資管理辦公室收回，新證正在辦理當(dāng)中。故原告要求被告履行合同，辦理石某某市中山西路68號一層西側(cè)197.8平方米房屋所有權(quán)證書，并協(xié)助將上述房屋過戶至原告名下的主張，無事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告石某某壹嘉某工貿(mào)有限公司的訴訟請求。
本案受理費(fèi)26800元，由原告石某某壹嘉某工貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院，并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位：河北省石某某市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　吳宏麗 人民陪審員　　李生元 人民陪審員　　胡志華

書記員：董楊博