石某某友利經(jīng)貿(mào)開(kāi)發(fā)有限公司
豆興超（河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所）
馬洪闖（河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所）
谷國(guó)從

再審申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）:石某某友利經(jīng)貿(mào)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地:河北省石某某市。
法定代表人:周德元，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:豆興超、馬洪闖，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審原告、二審被上訴人）:谷國(guó)從。
再審申請(qǐng)人石某某友利經(jīng)貿(mào)開(kāi)發(fā)有限公司因與被申請(qǐng)人谷國(guó)從房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服河北省石某某市中級(jí)人民法院（2013）石民一終字第00191號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
石某某友利經(jīng)貿(mào)開(kāi)發(fā)有限公司申請(qǐng)?jiān)賹彿Q(chēng):1.雙方之間簽訂的購(gòu)房協(xié)議是無(wú)效的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條 ?規(guī)定，建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。本案中爭(zhēng)議辦公樓所附著的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，未辦理土地變性手續(xù)，故雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議因違反該規(guī)定屬無(wú)效合同。原審法院認(rèn)定合同有效，顯屬適用法律錯(cuò)誤。2.基于合同無(wú)效，申請(qǐng)人沒(méi)有交房義務(wù)，無(wú)需向被申請(qǐng)人支付違約金。綜上，請(qǐng)求撤銷(xiāo)原判，依法再審。
本院認(rèn)為:《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返谑臈l ?規(guī)定，合同法第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。而《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條 ?規(guī)定不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定，故石某某友利經(jīng)貿(mào)開(kāi)發(fā)有限公司主張雙方訂立的協(xié)議因違反該條的規(guī)定而無(wú)效，不能成立。原審判決認(rèn)定石某某友利經(jīng)貿(mào)開(kāi)發(fā)有限公司與谷國(guó)從簽訂的《協(xié)議書(shū)》合法有效，并無(wú)不當(dāng)。
綜上，石某某友利經(jīng)貿(mào)開(kāi)發(fā)有限公司的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條 ?規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回石某某友利經(jīng)貿(mào)開(kāi)發(fā)有限公司的再審申請(qǐng)。

本院認(rèn)為:《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返谑臈l ?規(guī)定，合同法第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。而《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十六條 ?規(guī)定不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定，故石某某友利經(jīng)貿(mào)開(kāi)發(fā)有限公司主張雙方訂立的協(xié)議因違反該條的規(guī)定而無(wú)效，不能成立。原審判決認(rèn)定石某某友利經(jīng)貿(mào)開(kāi)發(fā)有限公司與谷國(guó)從簽訂的《協(xié)議書(shū)》合法有效，并無(wú)不當(dāng)。
綜上，石某某友利經(jīng)貿(mào)開(kāi)發(fā)有限公司的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條 ?規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:

駁回石某某友利經(jīng)貿(mào)開(kāi)發(fā)有限公司的再審申請(qǐng)。

審判長(zhǎng)：李京山
審判員：牛世紅
審判員：習(xí)靜

書(shū)記員：葛琳