石某某友利經(jīng)貿(mào)開發(fā)有限公司
豆興超（河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所）
馬洪闖（河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所）
谷國從

再審申請人（一審被告、二審上訴人）:石某某友利經(jīng)貿(mào)開發(fā)有限公司。住所地:河北省石某某市。
法定代表人:周德元，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:豆興超、馬洪闖，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。
被申請人（一審原告、二審被上訴人）:谷國從。
再審申請人石某某友利經(jīng)貿(mào)開發(fā)有限公司因與被申請人谷國從房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省石某某市中級人民法院（2013）石民一終字第00191號民事判決，向本院申請?jiān)賹?。本院依法組成合議庭，對本案進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
石某某友利經(jīng)貿(mào)開發(fā)有限公司申請?jiān)賹彿Q:1.雙方之間簽訂的購房協(xié)議是無效的。《中華人民共和國土地管理法》第五十六條 ?規(guī)定，建設(shè)單位使用國有土地的，確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。本案中爭議辦公樓所附著的土地性質(zhì)為工業(yè)用地，未辦理土地變性手續(xù)，故雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議因違反該規(guī)定屬無效合同。原審法院認(rèn)定合同有效，顯屬適用法律錯誤。2.基于合同無效，申請人沒有交房義務(wù)，無需向被申請人支付違約金。綜上，請求撤銷原判，依法再審。
本院認(rèn)為:《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第十四條 ?規(guī)定，合同法第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。而《中華人民共和國土地管理法》第五十六條 ?規(guī)定不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定，故石某某友利經(jīng)貿(mào)開發(fā)有限公司主張雙方訂立的協(xié)議因違反該條的規(guī)定而無效，不能成立。原審判決認(rèn)定石某某友利經(jīng)貿(mào)開發(fā)有限公司與谷國從簽訂的《協(xié)議書》合法有效，并無不當(dāng)。
綜上，石某某友利經(jīng)貿(mào)開發(fā)有限公司的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回石某某友利經(jīng)貿(mào)開發(fā)有限公司的再審申請。

本院認(rèn)為:《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第十四條 ?規(guī)定，合同法第五十二條 ?第（五）項(xiàng) ?規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。而《中華人民共和國土地管理法》第五十六條 ?規(guī)定不屬于效力性強(qiáng)制性規(guī)定，故石某某友利經(jīng)貿(mào)開發(fā)有限公司主張雙方訂立的協(xié)議因違反該條的規(guī)定而無效，不能成立。原審判決認(rèn)定石某某友利經(jīng)貿(mào)開發(fā)有限公司與谷國從簽訂的《協(xié)議書》合法有效，并無不當(dāng)。
綜上，石某某友利經(jīng)貿(mào)開發(fā)有限公司的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:

駁回石某某友利經(jīng)貿(mào)開發(fā)有限公司的再審申請。

審判長：李京山
審判員：牛世紅
審判員：習(xí)靜

書記員：葛琳