原告石某某南海物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地石某某市新華區(qū)新華路505號。
法定代表人許某，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人喬某，該公司副總。
被告高某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石某某市新華區(qū)。
委托代理人王紅娟，河北冀華律師事務(wù)所律師。

原告石某某南海物業(yè)服務(wù)有限公司與被告高某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告南海物業(yè)公司委托代理人喬某、被告委托代理人王紅娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告石某某南海物業(yè)服務(wù)有限公司系盛世天驕花苑物業(yè)服務(wù)企業(yè)，被告高某系該小區(qū)x號樓x單元xxx室業(yè)主。2011年9月9日，原、被告雙方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定，本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)為：電梯住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.2元/平方米/月，其中一層物業(yè)服務(wù)費(fèi)用0.8元/平方米/月（如遇政府相關(guān)法規(guī)、政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，以上費(fèi)用也將隨之調(diào)整）；物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間為按照商品房出賣人向業(yè)主交付房屋的第二日起交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，首次預(yù)交6個月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，此后每半年的第一個月5日前交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；乙方或物業(yè)使用人未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，除補(bǔ)交所欠費(fèi)用外，另加收所欠費(fèi)用每日3‰的滯納金，滯納金計(jì)收時(shí)間從所欠費(fèi)用應(yīng)交納時(shí)日起計(jì)算。
另查明，盛世天驕花苑x號樓x單元xx室建筑面積183.2平方米。被告主張交房時(shí)預(yù)交了6個月的物業(yè)費(fèi)，即物業(yè)費(fèi)交到了2012年3月9日,但未能提供證據(jù)予以證實(shí)，且原告對此不予認(rèn)可。
庭審中，被告提出因管道堵塞漏水，造成被告家中財(cái)產(chǎn)損失及大樓頂層外墻皮掉落，并提供照片加以佐證，原告對照片無異議，但表示管道堵塞是由于使用不當(dāng)造成，物業(yè)發(fā)現(xiàn)后已積極進(jìn)行疏通打掃，但責(zé)任不在物業(yè)公司，外墻保溫掉落不屬于物業(yè)責(zé)任，當(dāng)時(shí)物業(yè)公司找施工單位進(jìn)行了維修。對被告提出的購房時(shí)售樓部的承諾及辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜，原告均認(rèn)為與物業(yè)公司無關(guān)。被告提出2014年5月24日之前物業(yè)費(fèi)已過訴訟時(shí)效，原告主張其已多次催要，但未能提供證據(jù)予以證實(shí)。
認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有，當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、預(yù)售商品房合同備案書、石某某市商品房買賣合同、照片等證據(jù)予以證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告石某某南海物業(yè)服務(wù)有限公司與被告高某簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》合法有效，該合同對雙方均具有法律約束力，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。石某某南海物業(yè)服務(wù)有限公司自合同簽訂至今向被告高某提供了物業(yè)服務(wù)，高某應(yīng)按合同約定履行給付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。高某如認(rèn)為其與原告簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，有關(guān)條款顯失公平，可另行主張權(quán)利，而不應(yīng)自行采取拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為。被告主張交房時(shí)已預(yù)交物業(yè)費(fèi)至2012年3月9日，未能提供證據(jù)予以證實(shí)，且原告不予認(rèn)可，故本院對被告的該項(xiàng)抗辯不予支持,認(rèn)定被告高某自2012年1月1日至2016年6月30日未向原告支付物業(yè)費(fèi)。
被告提出的原告部分主張超過訴訟時(shí)效問題，因原告未能提供證據(jù)證明其一直持續(xù)向被告主張權(quán)利，故被告提出的該項(xiàng)抗辯理由，本院予以支持。被告應(yīng)支付自2014年5月24日至2016年6月30日物業(yè)費(fèi)5554.62元（183.2平方米×1.2元/平方米/月÷30日×8日+183.2平方米×1.2元/平方米/月×25月）。
被告抗辯稱因污水管道設(shè)計(jì)問題，管道堵塞漏水，導(dǎo)致被告家中財(cái)產(chǎn)損失；原告出售車位收益、廣告收益未分配給全體業(yè)主，侵犯業(yè)主權(quán)益；房屋大樓頂層外墻皮掉落，存在安全隱患；購房承諾未實(shí)現(xiàn)等問題，因與本案不屬同一法律關(guān)系，本案不予處理。
被告未及時(shí)支付物業(yè)費(fèi)給原告造成的損失主要為利息損失，根據(jù)本案的實(shí)際情況及公平原則，對于被告自2014年5月24日之后因拖欠物業(yè)費(fèi)所產(chǎn)生的滯納金，應(yīng)自2014年1月1日至付清之日止，以278.46元（2014年5月24日至2014年6月30日物業(yè)費(fèi)：183.2平方米×1.2元/平方米/月÷30日×38日）為基數(shù)；自2014年7月1日、2015年1月1日、2015年7月1日、2016年1月1日始至付清之日止，以1319.04元（半年物業(yè)費(fèi)：183.2平方米×1.2元/平方米/月×6月）為基數(shù)，按銀行同期貸款利率的1.3倍計(jì)算為宜。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告高某于判決生效后十日內(nèi)給付原告石某某南海物業(yè)服務(wù)有限公司自2014年5月24日起至2016年6月30日拖欠物業(yè)費(fèi)5554.62元及滯納金（滯納金應(yīng)自2014年1月1日至付清之日止，以278.46元為基數(shù)；自2014年7月1日、2015年1月1日、2015年7月1日、2016年1月1日始至付清之日止，以1319.04元為基數(shù)，按銀行同期貸款利率的1.3倍計(jì)算)。
駁回原告石某某南海物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)263元，由被告高某負(fù)擔(dān)123元、由原告石某某南海物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)140元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審　判　長　　周文璟 人民陪審員　　劉　薇 人民陪審員　　李成學(xué)

書記員：黃青亞