石某某興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
劉健
田彪
石某某市道和物業(yè)服務(wù)有限公司
姜瑞卿（河北法詮律師事務(wù)所）
張少峰

原告:石某某興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地石某某市無(wú)極縣智慧街1號(hào)。
法定代表人:趙翠棉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:劉健，女，該公司法律顧問(wèn)。
委托代理人:田彪，男，xxxx年xx月xx日出生，該公司職員。
被告:石某某市道和物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地石某某裕華東路108號(hào)方北商務(wù)2206房間。
法定代表人:張麗平，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:姜瑞卿，河北法詮律師事務(wù)所律師。
委托代理人:張少峰，男，xxxx年xx月xx日出生，該公司經(jīng)理。
原告石某某興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告石某某市道和物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2013年8月1日立案受理后，依法由審判員楊會(huì)軍獨(dú)任審判，于2013年9月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，雙方代理人及證人喬某某、周某某到庭參加訴訟。后因案情復(fù)雜，裁定轉(zhuǎn)為普通程序，由審判員楊會(huì)軍擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員趙國(guó)強(qiáng)、孫少昆參加評(píng)議，于2014年1月8日二次開(kāi)庭公開(kāi)進(jìn)行了審理。原告代理人到庭參加訴訟，被告經(jīng)傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的物業(yè)管理委托合同即物業(yè)服務(wù)合同為有效合同，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定。原告提供證人證言及照片等證據(jù)證實(shí)被告存在不履行合同義務(wù)的行為，且雙方已無(wú)繼續(xù)履行合同的必要和可能，因此應(yīng)依法支持原告解除合同的請(qǐng)求。合同解除后雙方應(yīng)進(jìn)行清算，但雙方對(duì)清算項(xiàng)目分歧較大。關(guān)于被告服務(wù)的期間，因被告于7月19日后未再支出保安費(fèi)用，以4月19日至7月19日按三個(gè)月計(jì)算較為妥當(dāng)，期間被告應(yīng)收物業(yè)費(fèi)58780元。關(guān)于電費(fèi)的計(jì)算，因雙方均不能提供清楚、明確、客觀的數(shù)據(jù)，酌定以平均數(shù)21950元計(jì)算。關(guān)于電梯維修費(fèi)用計(jì)算方式，按每月平均費(fèi)用3149元，被告服務(wù)三個(gè)月應(yīng)自行承擔(dān)9447元，被告撤出后原告方一直未更換新的維修公司，因此期間的費(fèi)用由原告承擔(dān)。雙方解除物業(yè)服務(wù)合同后，由被告負(fù)責(zé)找維修公司退回剩余費(fèi)用。原告不再負(fù)擔(dān)自2014年1月1日起2014年5月14日期間的費(fèi)用14170元。原告要求退回水費(fèi)因證據(jù)不足不予支持。原告要求被告折價(jià)賠償物品損失理由充足，應(yīng)予支持。被告要求原告給付19200元的垃圾清運(yùn)費(fèi)，證據(jù)不充分不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條 ?第七項(xiàng) ?、第九十八條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一，解除原告石某某興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告石某某市道和物業(yè)服務(wù)有限公司2013年4月19日簽訂的物業(yè)管理委托合同。
二，原告給付被告三個(gè)月物業(yè)費(fèi)58780元。
三，被告退回原告電費(fèi)、電梯維保費(fèi)等費(fèi)用65567元。
四，被告給付原告電腦一臺(tái)，售電系統(tǒng)一套，打印機(jī)一臺(tái)的折價(jià)款7000元。
上述二至四項(xiàng)于判決生效后三日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)772元，原被告各負(fù)擔(dān)386元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的物業(yè)管理委托合同即物業(yè)服務(wù)合同為有效合同，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定。原告提供證人證言及照片等證據(jù)證實(shí)被告存在不履行合同義務(wù)的行為，且雙方已無(wú)繼續(xù)履行合同的必要和可能，因此應(yīng)依法支持原告解除合同的請(qǐng)求。合同解除后雙方應(yīng)進(jìn)行清算，但雙方對(duì)清算項(xiàng)目分歧較大。關(guān)于被告服務(wù)的期間，因被告于7月19日后未再支出保安費(fèi)用，以4月19日至7月19日按三個(gè)月計(jì)算較為妥當(dāng)，期間被告應(yīng)收物業(yè)費(fèi)58780元。關(guān)于電費(fèi)的計(jì)算，因雙方均不能提供清楚、明確、客觀的數(shù)據(jù)，酌定以平均數(shù)21950元計(jì)算。關(guān)于電梯維修費(fèi)用計(jì)算方式，按每月平均費(fèi)用3149元，被告服務(wù)三個(gè)月應(yīng)自行承擔(dān)9447元，被告撤出后原告方一直未更換新的維修公司，因此期間的費(fèi)用由原告承擔(dān)。雙方解除物業(yè)服務(wù)合同后，由被告負(fù)責(zé)找維修公司退回剩余費(fèi)用。原告不再負(fù)擔(dān)自2014年1月1日起2014年5月14日期間的費(fèi)用14170元。原告要求退回水費(fèi)因證據(jù)不足不予支持。原告要求被告折價(jià)賠償物品損失理由充足，應(yīng)予支持。被告要求原告給付19200元的垃圾清運(yùn)費(fèi)，證據(jù)不充分不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條 ?第七項(xiàng) ?、第九十八條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一，解除原告石某某興發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告石某某市道和物業(yè)服務(wù)有限公司2013年4月19日簽訂的物業(yè)管理委托合同。
二，原告給付被告三個(gè)月物業(yè)費(fèi)58780元。
三，被告退回原告電費(fèi)、電梯維保費(fèi)等費(fèi)用65567元。
四，被告給付原告電腦一臺(tái)，售電系統(tǒng)一套，打印機(jī)一臺(tái)的折價(jià)款7000元。
上述二至四項(xiàng)于判決生效后三日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)772元，原被告各負(fù)擔(dān)386元。

審判長(zhǎng)：楊會(huì)軍
審判員：趙國(guó)強(qiáng)
審判員：孫少昆

書(shū)記員：王雯