原告：石某某九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石某某市建國路6號，統(tǒng)一社會信用代碼91130100735612382M。法定代表人：吳九妮，職務(wù)：總經(jīng)理。委托訴訟代理人：馬曉晨、梁瑞玲，河北嘉園律師事務(wù)所律師。被告：李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，元氏縣。委托訴訟代理人：安占明，河北封龍律師事務(wù)所律師。

原告石某某九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱九鼎地產(chǎn)）訴被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年4月7日作出（2016）冀0132民初1461號民事判決，原告不服，上訴至石某某市中級人民法院，石某某市中級人民法院于2017年9月28日作出（2017）冀01民終9592號民事裁定，撤銷本院（2016）冀0132民初1461號民事判決，發(fā)回本院重審。本院依法另行組成合議庭依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告九鼎地產(chǎn)委托訴訟代理人馬曉晨、梁瑞玲、被告李某某委托訴訟代理人安占明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告九鼎地產(chǎn)向本院提出訴訟請求：1、請求解除原被告于2008年12月8日簽訂的編號為：GF-2000-0171的商品房買賣合同；2、訴訟費用由被告承擔(dān)。本案重審時原告將訴訟請求變更為要求被告李某某向原告支付剩余購房款。事實和理由：原、被告于2008年12月8日簽訂了編號為：GF-2000-0171的商品房買賣合同，合同約定被告購買原告開發(fā)的愛家園房產(chǎn)一套，房屋建筑面積139.8平方米，單價：1650元每平方米，總價230670元，地下室建筑面積24.71平方米，每平方米680元，總價16803元。房屋價格共計247473元。依約定，被告應(yīng)于2008年12月8日交清首付款77473元，余款17萬元由買受人到銀行辦理按揭手續(xù)。被告在交付首付款后，原告依約定于2009年5月31日前向被告交付了房屋，但至今無法辦理按揭手續(xù)，被告亦不向原告支付剩余房款，給原告造成重大損失，鑒于合同無法繼續(xù)履行，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟。本案重審時，原告稱向被告交付房屋是開發(fā)商的主要義務(wù)，而被告的主要義務(wù)是購房款，要求被告履行合同主要義務(wù)符合公平原則，該項目五證之中唯獨沒有土地證，是政府不作為造成的，不能向銀行按揭貸款，被告不能以此為理由拒絕向原告支付房款。被告李某某辯稱，原告無權(quán)要求解除合同，原告于2009年5月31日向被告交付了該房屋，但至今無法辦理按揭手續(xù)，按揭手續(xù)只能原告辦理，被告正確的履行了房屋買賣合同，而且按照合同交付首付款7萬多，交付了辦房產(chǎn)證的錢。原、被告之間只有一個房屋買賣合同，該合同是國家備案的，合同中原告沒有履行義務(wù)和責(zé)任。根據(jù)最高院解釋原告無權(quán)要求解除合同，被告要求原告繼續(xù)履行義務(wù)，應(yīng)駁回原告訴訟請求。本案重審時被告辯稱，原告要求支付購房款不符合合同約定，合同明確約定按揭貸款，被告已支付首付款，且交了房產(chǎn)證費，開發(fā)商多年沒有履行合同，是原告的責(zé)任，而不是被告的責(zé)任，要求駁回原告訴訟請求。原告提交的證據(jù)有：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證、房屋買賣合同。證明原告取得了商品房預(yù)售許可證，合同是有效的。當(dāng)時元氏縣經(jīng)貿(mào)局和原告曾簽訂過協(xié)議，由經(jīng)貿(mào)局負(fù)責(zé)辦理開發(fā)手續(xù)，經(jīng)貿(mào)局按照約定辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證和石某某市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案文檔，從法律上說欠缺土地證以及房產(chǎn)證，因此結(jié)合最高院關(guān)于商品房司法解釋，取得了商品房預(yù)售許可證，該合同就是有效合同，但按照法律規(guī)定首先得取得土地證，在沒有土地證的情況下商品房預(yù)售許可的法律效力是不確定的，這個需要由法院進(jìn)行審查和判定。如果該合同最終因沒有取得土地證而認(rèn)定無效，那么該合同就按照無效處理。根據(jù)合同法規(guī)定如果合同從法律上或事實不能履行以及強制履行費用過高，無論是違約或守約方都有權(quán)利去解除合同，因履行已經(jīng)不可能了，沒有其它辦法。按照目前的現(xiàn)狀，土地性質(zhì)依然是工業(yè)用地，經(jīng)貿(mào)局無法改變土地性質(zhì)，顯然是合同不能履行情況，如果要履行或者還有辦法，但是所支付成本已經(jīng)高于當(dāng)時交易的價格。所以根據(jù)合同法規(guī)定無論是從法律或者事實不能履行以及強制履行費用過高來說，都已經(jīng)不能實現(xiàn)當(dāng)時簽訂合同時所達(dá)到的目的。對于違約責(zé)任我們將保留向經(jīng)貿(mào)局和相關(guān)單位追究責(zé)任的權(quán)利。按照合同約定第5頁及第6頁（詳見買賣合同），根據(jù)條款約定買受人未辦理按揭手續(xù)，對開發(fā)商造成了重大損失。被告質(zhì)證意見：對原告提供的上述證據(jù)真實性無異議，正是因原告具有該上述證件，說明合同是有效的，至于原告說實質(zhì)上無效，只要行政部門不撤銷，所有的證件都是有效的。合同第10頁第12條中寫明的政府行為造成的除外，是無效的。原告所述的理由可能是真的，但與本案無關(guān)。被告買原告房屋的時候具備了法律要件，而且簽訂了買賣合同，我們認(rèn)為合同有效，應(yīng)駁回原告訴訟請求。標(biāo)的物已經(jīng)交付，不存在不能履行，我們已經(jīng)基本履行，在2009年已經(jīng)將房屋交付我方，而且我方已經(jīng)將首付和辦理房產(chǎn)證的錢都已經(jīng)交了，按揭手續(xù)應(yīng)是原告提交相關(guān)手續(xù)辦理。原告與經(jīng)貿(mào)局之間的糾紛與我方?jīng)]有關(guān)系，被告已經(jīng)按合同約定已經(jīng)實際履行。根據(jù)法律規(guī)定原告無權(quán)要求解除合同，只有被告有權(quán)要求解除合同，但我方要求繼續(xù)履行合同。本案重審時，雙方?jīng)]有提交證據(jù)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原、被告于2008年12月8日簽訂了編號為：GF-2000-0171的商品房買賣合同，合同約定被告購買原告開發(fā)的愛家園（中鼎華庭）2-1-102號房產(chǎn)一套，房屋建筑面積139.8平方米，每平方米1650元，總價230670元，地下室建筑面積24.71平方米，每平方米680元，總價16803元。房屋價格總計247473元。合同約定，被告應(yīng)于2008年12月8日交清首付款77473元，剩余房款17萬元由被告到銀行辦理按揭手續(xù)。2008年12月8日被告交付了首付款77473元，2009年2月14日，被告向原告交納了辦理房產(chǎn)證等相關(guān)費用9620元，2009年5月31日前，原告向被告交付了房屋，現(xiàn)房屋由被告居住。原告九鼎地產(chǎn)開發(fā)該小區(qū)辦理了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證。被告至今未能在銀行辦理按揭貸款，至今沒有向原告交納剩余房款17萬元。該房屋房產(chǎn)證至今也沒有辦理下來。以上事實有原、被告的陳述，相關(guān)證件，交費收據(jù)及庭審筆錄等予以證實。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方的真實意思表示，不違反法律的強制性規(guī)定，合同依法成立并有效，雙方應(yīng)按照合同約定全面履行。本案中，合同約定剩余房款17萬元由買受人到銀行辦理按揭手續(xù)，按揭手續(xù)至今不能辦理下來。根據(jù)原告提交的證據(jù)，不能證明按揭手續(xù)辦理不下來的責(zé)任在被告，不能證明被告違約，故在雙方根據(jù)各自實際情況約定了銀行按揭付款方式的情況下，原告單方面要求被告支付全部購房款，而原告不能履行為被告辦理權(quán)屬登記等義務(wù)，顯屬不公平。因此，對原告要求被告支付剩余購房款的訴訟請求不予支持。綜上，對原告的訴訟請求應(yīng)予駁回。本案經(jīng)調(diào)解無效，經(jīng)本院專業(yè)法官會議討論研究，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告石某某九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。案件受理費3700元，由原告石某某九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。