原告石某某中基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中基公司）。住所地石某某市南二環(huán)西路256號(hào)五星花園門(mén)口南側(cè)。
法定代表人高明發(fā)，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人劉濤、鄭菁，河北冀華律師事務(wù)所律師。
被告石某某市美日房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱美日公司），住所地石某某市中華北大街50號(hào)軍創(chuàng)園2號(hào)樓401室。
法定代表人陳某某，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人徐貞芬，河北北方國(guó)立律師事務(wù)所律師。
被告陳某某。
委托代理人李金娜，河北北方國(guó)立律師事務(wù)所律師。

原告中基公司與被告美日公司、被告陳某某商品房委托代理銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中基公司的委托代理人劉濤、鄭菁，被告美日公司的委托代理人徐貞芬，被告陳某某的代理人李金娜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中基公司訴稱，2003年2月12日，原告中基公司與石某某市美日房產(chǎn)市場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱美日市場(chǎng)）簽訂了《五星花園公寓獨(dú)家銷售協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《銷售協(xié)議》），約定由美日市場(chǎng)銷售原告開(kāi)發(fā)的“五星花園公寓”房屋，銷售款由美日市場(chǎng)扣除8%的銷售費(fèi)用之后，每月進(jìn)行結(jié)算并上交給原告。同時(shí)約定由美日市場(chǎng)借給中基公司200萬(wàn)元工程款。自2008年9月至今，美日市場(chǎng)銷售“五星花園公寓”房屋304套，共計(jì)銷售款70999794元，但原告僅收到1550萬(wàn)元售房款。因此，中基公司于2012年9月9日向美日公司公證送達(dá)了《解除合同通知》，解除了該《銷售協(xié)議》。又因美日市場(chǎng)的開(kāi)辦單位是被告美日公司，美日市場(chǎng)已被注銷，故美日公司應(yīng)支付原告中基公司剩余售房款55499794元。又因?yàn)楸桓婷廊展九c被告陳某某存在公司與股東個(gè)人財(cái)產(chǎn)混同情況，美日公司全部業(yè)務(wù)均由陳某某辦理，所有業(yè)務(wù)往來(lái)均通過(guò)陳某某個(gè)人銀行卡進(jìn)行，因此被告陳某某應(yīng)對(duì)被告美日公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。綜上，原告中基公司訴至法院，請(qǐng)求法院依法判令：1、請(qǐng)求依法確認(rèn)原告中基公司與美日市場(chǎng)簽訂的《五星花園公寓獨(dú)家銷售協(xié)議》已經(jīng)解除；2、判令被告美日公司、陳某某償付給原告售房款本金55499794元及相應(yīng)利息，并判令二被告對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；3、本案訴訟費(fèi)用及因訴訟產(chǎn)生的一切費(fèi)用由被告承擔(dān)。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交下列證據(jù)：
1、原告與美日市場(chǎng)簽訂的《五星花園公寓獨(dú)家銷售協(xié)議書(shū)》一份，證明依照該協(xié)議，被告美日公司應(yīng)在扣除8%的代銷費(fèi)用外，售房款按月結(jié)清。
2、售房協(xié)議收條三份，證明美日市場(chǎng)從原告處領(lǐng)取售房合同的事實(shí)。
3、發(fā)票收條十六份，證明美日市場(chǎng)為代銷房屋，從原告處領(lǐng)取蓋有中基公司印章的收據(jù)31本。
4、304份售房合同以及相對(duì)應(yīng)的收據(jù)，證明美日市場(chǎng)代售房屋以及代收房款的事實(shí)。
5、催告函及公證文書(shū)，證明2012年9月5日原告以公證的方式向被告陳某某、被告美日公司及美日市場(chǎng)催要其所拖欠的售房款。
6、解除合同通知及其公證文書(shū)，證明2012年9月9日原告以公證的形式向被告陳某某、被告美日公司及美日市場(chǎng)送達(dá)通知以解除《銷售協(xié)議》。
7、美日公司工商登記資料，證明被告美日公司股東為被告陳某某及其兒子陳亮，辦公場(chǎng)所為其兒子陳龍名義購(gòu)買(mǎi)，公司與其個(gè)人財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)混同。
8、美日市場(chǎng)登記證，證明美日市場(chǎng)主管單位為被告美日公司，被告陳某某為美日市場(chǎng)負(fù)責(zé)人。
9、國(guó)家工商總局（2004）第98號(hào)文件、河北省工商局（2004）190號(hào)文件、石某某市工商局（2004）19號(hào)文件，證明美日市場(chǎng)無(wú)訴訟主體地位。
10、被告美日公司起訴原告的《民事一審起訴書(shū)》及（2013）石民三初字第00223號(hào)《應(yīng)訴通知書(shū)》，證明被告美日公司就其向中基公司主張的16700000元借款另案起訴的事實(shí)。
11、美日市場(chǎng)于石某某市橋西區(qū)人民法院訴原告繼續(xù)履行合同糾紛之訴的相關(guān)證據(jù)材料，證明美日公司和中基公司之間大多數(shù)經(jīng)濟(jì)往來(lái)均通過(guò)陳某某的個(gè)人賬戶進(jìn)行。
12、原告還款50萬(wàn)元的收條，證明中基公司于2005年12月7日還款50萬(wàn)元給美日公司的事實(shí)。
被告美日公司辯稱，1、中基公司要求確認(rèn)雙方簽訂的《銷售協(xié)議》已經(jīng)解除的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)，早在2012年7月26日美日市場(chǎng)在石某某市橋西區(qū)人民法院起訴中基公司，請(qǐng)求判令被答辯人繼續(xù)履行雙方簽訂《銷售協(xié)議》，在橋西區(qū)人民法院對(duì)該案管轄異議審查期間，中基公司向美日公司郵寄了《解除合同通知書(shū)》。故無(wú)論美日公司是否對(duì)中基公司該解除合同通知書(shū)作出回應(yīng)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第96條之規(guī)定，不能認(rèn)定訴爭(zhēng)協(xié)議已經(jīng)解除。2、美日公司之所以欠中基公司部分售房款，是因?yàn)橹谢具`背《銷售協(xié)議》約定，無(wú)端剝奪我方的獨(dú)家銷售權(quán)后不得已而采取的一種積極的自我保護(hù)措施，行使抗辯權(quán)，故美日公司不應(yīng)承擔(dān)利息責(zé)任，另外中基公司的售房款數(shù)額主張不準(zhǔn)確，比實(shí)際數(shù)額高。3、依據(jù)《公司法》的規(guī)定，中基公司請(qǐng)求陳某某與美日公司承擔(dān)連帶責(zé)任于法無(wú)據(jù)。
被告美日公司為支持其答辯主張，向本院提交了如下證據(jù)：
1、《五星花園公寓獨(dú)家銷售協(xié)議書(shū)》。
2、美日公司實(shí)際銷售原告房屋304套、建筑面積25352.14平方米，總房款7094.8508萬(wàn)元的清單。
3、美日公司應(yīng)給付原告售房款2153.201964萬(wàn)元，原告應(yīng)給付美日公司各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)36232019.64元，其中：
（1）美日公司應(yīng)提取售房傭金共計(jì)5675880.64元；
（2）美日公司已付給原告售房款12000000元（共計(jì)10張憑單）；
（3）美日公司為原告墊付工程款1630000元（共計(jì)10張憑單）；
（4）美日公司為原告支付買(mǎi)房人逾期交房違約金226139元（共計(jì)28張憑單）；
（5）美日公司已從售房款中扣除了中基公司200萬(wàn)元的借款，依據(jù)橋西區(qū)人民法院（2013）西民二初字第00155號(hào)民事判決書(shū)一份；
（6）中基公司欠美日公司借款16700000元。
4、橋西區(qū)人民法院（2012）西民三初字第00350號(hào)民事判決書(shū)一份，證明原告的確認(rèn)合同解除訴求依法不能成立。
5、美日公司工商注冊(cè)登記資料。
6、2013年7月22日石某某新聞?lì)l道民生關(guān)注報(bào)道天倫錦城小區(qū)依然在違法銷售房屋。證明原告確實(shí)存在違背讓我方獨(dú)家銷售的約定，原告繼續(xù)擅自銷售應(yīng)該屬于美日公司銷售的房屋。
7、石某某市建設(shè)局建設(shè)用地規(guī)劃許可證；石某某市橋西區(qū)振頭街道辦事處西五里村委會(huì)2002年簽訂的協(xié)議書(shū)。均為復(fù)印件。
被告陳某某辨稱，1、對(duì)中基公司起訴狀中訴訟請(qǐng)求第一、第二項(xiàng)的答辯意見(jiàn)同美日公司，中基公司解除合同的行為不符合法定形式，中基公司于2012年9月5日通過(guò)公證郵寄催告函，2012年9月9日解除合同通知，其給予美日公司的履行期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于法定解除合同的合理期限。2、中基公司要求陳某某承擔(dān)連帶責(zé)任于法無(wú)據(jù)，因美日公司是依法核準(zhǔn)成立的公司法人，陳某某已足額出資，故美日公司應(yīng)自行承擔(dān)其在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)，且中基公司未提交任何證據(jù)證明陳某某與美日公司的財(cái)產(chǎn)混同。綜上懇請(qǐng)法院駁回中基公司要求陳某某及美日公司承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。
被告陳某某為證明其答辯主張，在本院指定的舉證期限向本院提交如下證據(jù)：
1、美日公司工商注冊(cè)登記資料，證明陳某某不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
經(jīng)審理查明，2003年2月12日，中基公司與美日市場(chǎng)簽訂了《五星花園公寓獨(dú)家銷售協(xié)議》，約定由美日市場(chǎng)銷售原告開(kāi)發(fā)的“五星花園公寓”房屋，總建筑面積40萬(wàn)平方米。銷售款由美日市場(chǎng)扣除8%的銷售費(fèi)用之后，每月進(jìn)行結(jié)算并上交給原告。美日市場(chǎng)借給中基公司200萬(wàn)元工程款，該款可在售房款中優(yōu)先扣除。該協(xié)議簽訂后自2004年起，美日市場(chǎng)從原告處領(lǐng)取售房合同及蓋有中基公司印章的收據(jù)31本，2008年9月起，美日市場(chǎng)開(kāi)始售房，當(dāng)月售房金額3357652元，扣除代理費(fèi)和扣除200萬(wàn)元借款后，應(yīng)向原告交付房款1089040元；2008年10月售房金額為1063998元，扣除代理費(fèi)后應(yīng)交付978878元；至2012年6月，美日市場(chǎng)合計(jì)銷售房屋304套，總售房款70948508元，美日市場(chǎng)分十次僅向中基公司支付1200萬(wàn)元售房款，具體分別付款情況在2009年4月29日支付100萬(wàn)元、2009年5月12日支付50萬(wàn)元、2009年6月1日支付100萬(wàn)元、2010年6月10日支付100萬(wàn)元、2010年7月2日支付50萬(wàn)元、2010年9月21日支付100萬(wàn)元、2010年10月9日支付100萬(wàn)元、2010年12月7日支付200萬(wàn)元、2011年1月4日支付300萬(wàn)元、2011年1月24日支付100萬(wàn)元。尚欠51272627元。因被告不及時(shí)向原告交付房款，造成原告巨額資金不能回籠利用。中基公司于2012年9月5日通過(guò)公證送達(dá)的方式通知美日公司、美日市場(chǎng)、陳某某，要求美日公司、美日市場(chǎng)及陳某某支付剩余售房款，后中基公司于2012年9月9日通過(guò)公證送達(dá)的方式通知美日公司、美日市場(chǎng)、陳某某，解除銷售協(xié)議。
美日市場(chǎng)合計(jì)收取的70948508元售房款中，2010年度合計(jì)收取售房款18852526元，美日公司2010年度工商年檢報(bào)告顯示，公司營(yíng)業(yè)收入為10500元。美日市場(chǎng)、美日公司與中基公司之間的部分經(jīng)濟(jì)往來(lái)系通過(guò)美日公司法定代表人陳某某的個(gè)人賬戶進(jìn)行。美日市場(chǎng)系商品交易市場(chǎng)，其主辦單位為美日公司，2004年國(guó)家工商總局、河北省工商局、石某某市工商局發(fā)文要求商品交易市場(chǎng)辦理相關(guān)注冊(cè)登記，但美日市場(chǎng)至今仍未辦理注冊(cè)登記。
美日公司在履行《銷售協(xié)議》期間，曾向28名購(gòu)房者支付逾期交房違約金合計(jì)226139元。自2004年4月至2005年5月期間，美日公司向原告支付工程款及工程前期投資款158萬(wàn)元，代原告支付模具制造費(fèi)3萬(wàn)元，美日公司還提供了一張2004年6月28日原告給付石某某市長(zhǎng)安超維模型雕刻制作所2萬(wàn)元的收據(jù)。于本次訴訟開(kāi)庭中，美日公司提出將上述款項(xiàng)抵頂欠中基公司的售房款，原告曾于2005年12月7日償還被告美日公司50萬(wàn)元。
另查，美日市場(chǎng)在橋西區(qū)人民法院起訴原告要求繼續(xù)履行《銷售協(xié)議》。美日公司在石某某市中級(jí)人民法院起訴原告要求給付16700000元借款。
上述事實(shí)由庭審證據(jù)、庭審筆錄為證。

本院認(rèn)為，原告與美日市場(chǎng)簽訂的《五星花園公寓獨(dú)家銷售協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，對(duì)合同雙方具有約束力。雖然參與簽訂合同的是美日市場(chǎng)，但因其沒(méi)有進(jìn)行注冊(cè)工商登記，應(yīng)由其開(kāi)辦單位美日公司承擔(dān)履行合同的權(quán)利與義務(wù)（對(duì)此被告美日公司亦不持異議）。雙方應(yīng)依照該協(xié)議的約定全面履行各自的合同義務(wù)。被告美日公司自2008年9月至2012年6月期間，對(duì)外共銷售房屋304套，售房款總計(jì)70948508元，被告應(yīng)依據(jù)協(xié)議的約定，每月扣除8%的銷售費(fèi)用，并扣除200萬(wàn)元借款后按月結(jié)算并交付原告。但是被告從履行合同的第一個(gè)月就開(kāi)始違約，直至今被告美日公司（應(yīng)給付原告的售房款總額為70948508元，扣除8%的銷售費(fèi)用數(shù)額為5675880.64元，還應(yīng)扣除原告借款的200萬(wàn)元工程款，）僅給付的售房款數(shù)額為1200萬(wàn)元，尚欠原告售房款本金為51272627.36元。被告美日公司的違約行為造成合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期支付的售房款利息數(shù)額應(yīng)依照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)息至給付之日止。因此被告辯解美日公司之所以欠中基公司部分售房款，是因?yàn)橹谢具`背協(xié)議約定，無(wú)端剝奪我方的獨(dú)家銷售權(quán)后不得已而采取的一種積極的自我保護(hù)措施的觀點(diǎn)與事實(shí)不符，本院不予采信。對(duì)于銷售協(xié)議是否解除，因被告美日公司在履行《銷售協(xié)議》期間，就其收取的大部分售房款，未能給付原告，存在重大違約行為，原告在被告嚴(yán)重違約以至于不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情況下，公證送達(dá)了催告函催要售房款，被告美日公司收到催告函后仍未予支付，原告遂公證送達(dá)了《解除合同通知書(shū)》給被告美日公司、被告陳某某及美日市場(chǎng)，被告美日公司在庭審及答辯中明確其已于2012年9月5日收到原告催要售房款的催告函，仍未履行交付房款的義務(wù)，又于2012年9月9日收到原告解除《銷售協(xié)議》的通知，該合同已經(jīng)無(wú)法履行。盡管被告美日公司主張美日市場(chǎng)在橋西區(qū)人民法院起訴原告要求繼續(xù)履行《銷售協(xié)議》，并不能成為繼續(xù)履行合同的理由。因此該合同應(yīng)予解除。
對(duì)于被告美日公司的工程投資款和墊付違約金用于抵頂售房款的請(qǐng)求，應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十九條之規(guī)定，按照實(shí)際客觀情況，被告美日公司給付原告的工程投資借款和墊付的違約金可用于抵頂售房款。但在工程投資借款票據(jù)中，2004年6月28日原告給付石某某市長(zhǎng)安超維模型雕刻制作所2萬(wàn)元的收據(jù)系原告與第三方發(fā)生的經(jīng)濟(jì)往來(lái)，不能計(jì)入工程投資借款數(shù)額中。故被告付給原告的工程投資款為161萬(wàn)元，被告美日公司為原告墊付違約金226139元，均應(yīng)扣除，合計(jì)1836139元。原告已于2005年12月7日償還被告美日公司50萬(wàn)元，應(yīng)計(jì)算在內(nèi)。原告為被告美日公司墊付1萬(wàn)元模具制造費(fèi)，因未提交證據(jù)證明，本院不予認(rèn)可，故可抵銷房款項(xiàng)合計(jì)為1336139元。對(duì)于被告美日公司主張的借款1670萬(wàn)元，因被告美日公司已另行起訴，應(yīng)另案處理。故抵銷房款項(xiàng)總額為1336139元。工程投資借款和墊付的違約金抵頂售房款的時(shí)間為被告美日公司主張抵銷之日，即在本案2013年8月6日開(kāi)庭時(shí)提出。因此被告美日公司應(yīng)給付原告售房款本金為49936488.36元。
對(duì)于被告陳某某是否與被告美日公司承擔(dān)連帶責(zé)任，被告美日公司的工商登記材料記載，其業(yè)務(wù)往來(lái)中并未顯示與原告的合作售房業(yè)務(wù)，也不存在相關(guān)售房收入。該筆業(yè)務(wù)具體由被告陳某某個(gè)人辦理，售房款亦未進(jìn)入美日公司賬戶。原告與被告美日公司、美日市場(chǎng)之間的經(jīng)濟(jì)往來(lái)大部分通過(guò)陳某某個(gè)人銀行賬戶進(jìn)行，故被告美日公司與被告陳某某個(gè)人之間存在嚴(yán)重的業(yè)務(wù)和資產(chǎn)混同情況。依據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第二十條第三款的規(guī)定，被告陳某某濫用其股東權(quán)利，損害公司債權(quán)人利益，應(yīng)對(duì)被告美日公司的對(duì)外債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。對(duì)于原告請(qǐng)求的訴訟產(chǎn)生的一切費(fèi)用由被告承擔(dān)的主張，因未提供相關(guān)證據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十七條、第九十四條、第九十六條、第九十九條，《中華人民共和國(guó)公司法》第二十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告石某某中基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與石某某市美日房產(chǎn)市場(chǎng)于2003年2月12日簽訂的《五星花園公寓獨(dú)家銷售協(xié)議書(shū)》。
二、被告石某某市美日房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，給付原告石某某中基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售房款49936488.36元及利息（利息自2008年10月1日起根據(jù)違約金額、違約時(shí)間按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率分段計(jì)算至本判決確定給付之日止）。
三、被告陳某某對(duì)被告石某某市美日房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司給付原告石某某中基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售房款49936488.36元及利息承擔(dān)連帶責(zé)任。
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告未按本判決書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)371799元，由原告石某某中基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)37178元，由被告石某某市美日房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司、被告陳某某連帶負(fù)擔(dān)334621元。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 蔡惠芳
審判員 韓興振
審判員 胡麗蘋(píng)

書(shū)記員： 哈媛媛