石某某萬達(dá)廣場投資有限公司
劉金華（河北冀石律師事務(wù)所）
張柳（河北冀石律師事務(wù)所）
王某某
晉洪生（河北姜鐘律師事務(wù)所）
龔戰(zhàn)龍（河北姜鐘律師事務(wù)所）

原告石某某萬達(dá)廣場投資有限公司，住所地石某某裕華區(qū)槐中路306號。
法定代表人丁本錫，該公司董事長。
委托代理人劉金華，河北冀石律師事務(wù)所律師。
委托代理人張柳，河北冀石律師事務(wù)所律師。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石某某市新華區(qū)。
委托代理人晉洪生，河北姜鐘律師事務(wù)所律師。
委托代理人龔戰(zhàn)龍，河北姜鐘律師事務(wù)所律師。
原告石某某萬達(dá)廣場投資有限公司（以下簡稱萬達(dá)公司）與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人劉金華、張柳，被告委托代理人晉洪生、龔戰(zhàn)龍，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案中原、被告雙方簽訂的《石某某市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議是雙方真實意思表示，符合法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定了合同解除的條件，即被告未能按期向銀行償還到期貸款本息，導(dǎo)致原告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，被告在原告向其送達(dá)告知函之日起3日內(nèi)，未將代償全部款項及損失、違約金支付給原告，原告可以解除合同?，F(xiàn)該解除合同條件成就，原告請求解除商品房買賣合同，被告亦同意解除，合同應(yīng)當(dāng)解除，對原告該訴訟請求本院予以支持。
本案中，由于被告違約給原告造成的損失應(yīng)當(dāng)包括原告替被告償還貸款本息產(chǎn)生的利息損失及因此提起訴訟產(chǎn)生的律師費。原告提交的招商銀行《關(guān)于扣收履約保證金用于代償王某某個人貸款本息的告知函》、招商銀行個人貸款客戶回單聯(lián)、律師委托合同、律師費發(fā)票聯(lián)真實可信，本院予以確認(rèn)。原告主張的銷售傭金、稅費，未提供具體數(shù)額，且沒有相關(guān)證據(jù)予以證實，本院不予采信。原告主張的訴訟費不應(yīng)當(dāng)計算為損失。原告主張的利息損失27385.5元、律師費118725元，共計146110.5元，本院予以確認(rèn)。原、被告雙方雖約定了違約金的計算方法，但該違約金過高，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少。原告請求判令被告支付違約金1022252元中超出實際損失146110.5元的1.3倍（即189943.65元）的部分本院不予支持。違約金按照合同約定可由返還的購房款中先于扣除。
本案中原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議解除后，原告應(yīng)當(dāng)將被告支付的購房款5111260元予以返還。被告應(yīng)當(dāng)向原告支付原告代其償還的貸款本息2367592.51元。該貸款本息按照合同約定可由返還的購房款中先于扣除。
被告主張返還財產(chǎn)中應(yīng)涉及到房屋升值問題，鑒于本案訴爭房屋未實際交付，亦未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，該房屋物權(quán)仍歸原告所有，被告就升值部分未能提供相關(guān)數(shù)額及依據(jù)，且合同解除系被告違約所致，故被告主張房屋升值部分及購房款的利息損失本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?，參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告石某某萬達(dá)廣場投資有限公司與被告王某某簽訂的編號為xxxx5的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。
二、原告石某某萬達(dá)廣場投資有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還被告王某某購房款5111260元。
三、被告王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告石某某萬達(dá)廣場投資有限公司代償款項2367592.51元、違約金189943.65元（從原告石某某萬達(dá)廣場投資有限公司應(yīng)返還被告王某某購房款5111260元中先于扣除）。
四、駁回原告石某某萬達(dá)廣場投資有限公司其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費14000元，11400元由原告負(fù)擔(dān)，2600元由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，本案中原、被告雙方簽訂的《石某某市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議是雙方真實意思表示，符合法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中約定了合同解除的條件，即被告未能按期向銀行償還到期貸款本息，導(dǎo)致原告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，被告在原告向其送達(dá)告知函之日起3日內(nèi)，未將代償全部款項及損失、違約金支付給原告，原告可以解除合同?，F(xiàn)該解除合同條件成就，原告請求解除商品房買賣合同，被告亦同意解除，合同應(yīng)當(dāng)解除，對原告該訴訟請求本院予以支持。
本案中，由于被告違約給原告造成的損失應(yīng)當(dāng)包括原告替被告償還貸款本息產(chǎn)生的利息損失及因此提起訴訟產(chǎn)生的律師費。原告提交的招商銀行《關(guān)于扣收履約保證金用于代償王某某個人貸款本息的告知函》、招商銀行個人貸款客戶回單聯(lián)、律師委托合同、律師費發(fā)票聯(lián)真實可信，本院予以確認(rèn)。原告主張的銷售傭金、稅費，未提供具體數(shù)額，且沒有相關(guān)證據(jù)予以證實，本院不予采信。原告主張的訴訟費不應(yīng)當(dāng)計算為損失。原告主張的利息損失27385.5元、律師費118725元，共計146110.5元，本院予以確認(rèn)。原、被告雙方雖約定了違約金的計算方法，但該違約金過高，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少。原告請求判令被告支付違約金1022252元中超出實際損失146110.5元的1.3倍（即189943.65元）的部分本院不予支持。違約金按照合同約定可由返還的購房款中先于扣除。
本案中原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議解除后，原告應(yīng)當(dāng)將被告支付的購房款5111260元予以返還。被告應(yīng)當(dāng)向原告支付原告代其償還的貸款本息2367592.51元。該貸款本息按照合同約定可由返還的購房款中先于扣除。
被告主張返還財產(chǎn)中應(yīng)涉及到房屋升值問題，鑒于本案訴爭房屋未實際交付，亦未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，該房屋物權(quán)仍歸原告所有，被告就升值部分未能提供相關(guān)數(shù)額及依據(jù)，且合同解除系被告違約所致，故被告主張房屋升值部分及購房款的利息損失本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?，參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告石某某萬達(dá)廣場投資有限公司與被告王某某簽訂的編號為xxxx5的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。
二、原告石某某萬達(dá)廣場投資有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還被告王某某購房款5111260元。
三、被告王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告石某某萬達(dá)廣場投資有限公司代償款項2367592.51元、違約金189943.65元（從原告石某某萬達(dá)廣場投資有限公司應(yīng)返還被告王某某購房款5111260元中先于扣除）。
四、駁回原告石某某萬達(dá)廣場投資有限公司其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費14000元，11400元由原告負(fù)擔(dān)，2600元由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：周杰
審判員：陳立靜
審判員：靳博卷

書記員：張彥金