原告：石某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住臺灣地區(qū)臺北市。
　　委托訴訟代理人：汪俊，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：倪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　原告石某某與被告倪某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告石某某的委托訴訟代理人汪俊，被告倪某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告石某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令解除原、被告間的租賃合同，被告立即歸還本市曹楊七村XXX號XXX室房屋(以下簡稱涉案房屋)，并按每月人民幣3500元(以下幣種均為人民幣)標(biāo)準(zhǔn)向原告支付2017年7月1日至實際歸還房屋之日止的租金；2、判令被告支付違約金3500元；3、判令被告支付2017年8月至2018年2月期間水、電、燃?xì)赓M用1283.42元。事實和理由：2009年9月25日原告經(jīng)中介居間介紹，將涉案房屋出租給被告使用，雙方簽訂租賃合同一份，約定租賃期限為兩年。合同到期后，被告一直在原有合同基礎(chǔ)上續(xù)租房屋。期間，租金有小幅上漲，2017年4月原告與被告女兒口頭約定月租金調(diào)整為3500元，從2017年7月起執(zhí)行。但自2017年7月起被告未向原告支付租金，違反雙方合同約定，故現(xiàn)原告起訴來院。
　　被告倪某某辯稱，原、被告僅在2009年簽訂過一份期限為兩年的租賃合同，期滿后雙方未續(xù)簽，不存在解除租賃合同的事。期間，被告主動上漲了月租金，最后漲至每月2600元。原告曾告知被告女兒月租金上漲至3500元，被告女兒沒有同意，之后被告沒有支付房租，而原告也沒有來收取房租，被告曾為此詢問原告，原告沒有回復(fù);自2017年10月起被告已另行租房，是原告不來接收涉案房屋，被告不存在違約，不同意支付違約金。對于原告提供的水、電、燃?xì)赓M用單據(jù)無異議，同意支付原告。
　　經(jīng)審理查明，原告系涉案房屋權(quán)利人。2009年9月25日，原告(甲方、出租方)與被告(乙方、承租方)經(jīng)案外人居間介紹簽訂租賃合同一份，約定甲方將涉案房屋出租給乙方使用，租賃期限自2009年10月1日至2011年9月30日，每月租金1800元，每三個月為一個支付周期，先支付后使用；乙方在支付租金的同時應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為一個月租金即1800元，租賃期滿后，甲方收取的租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。合同第十二條約定：“甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同，違反合同的一方，應(yīng)向另一方支付違約金，給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：……(二)乙方逾期不支付租金累計超過7天的；……?！?。合同第十四條約定甲、乙雙方任何一方違約的，違約金為一個月租金即1800元。嗣后，原告將涉案房屋交付被告使用。租賃合同期滿后，原、被告未再簽訂租賃合同，被告仍實際使用涉案房屋，雙方確認(rèn)2015年底月租金調(diào)整為2700元，被告支付原告租金至2017年6月。自2017年7月起被告未再向原告支付租金，現(xiàn)原告訴至法院請求判決如其訴請。
　　審理中，原告表示愿意返還被告租賃保證金1800元。2018年7月5日原、被告進(jìn)行交接，被告將涉案房屋返還給了原告，原告要求被告按每月3500元標(biāo)準(zhǔn)支付2017年7月1日至2018年7月4日期間的租金，被告則表示愿意按每月2700元標(biāo)準(zhǔn)支付2017年7月至2017年9月期間的租金。另，本案起訴狀副本于2018年6月6日由被告家屬簽收。
　　本院認(rèn)為，原、被告就涉案房屋簽訂的租賃合同系當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，應(yīng)予恪守。租賃合同期限屆滿后，原、被告未再簽訂租賃合同，而被告仍繼續(xù)使用涉案房屋，故雙方系不定期租賃合同關(guān)系。不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，現(xiàn)原告要求解除雙方租賃合同關(guān)系，于法有據(jù)，本院予以支持。對于解除日期，原告主張其于2018年1月3日張貼告知書通知被告解除合同，并為此提供照片打印件予以證明，被告對此不予認(rèn)可，原告亦無其他證據(jù)予以印證，故本院以送達(dá)被告起訴狀副本日期即2018年6月6日為解除合同日期。被告確認(rèn)自2017年7月起未向原告支付租金，現(xiàn)原告要求被告支付2017年7月至2018年6月6日期間租金，并無不當(dāng)，本院予以支持。具體標(biāo)準(zhǔn)，原告主張自2017年7月起每月租金為3500元，被告對此不予認(rèn)可，原告亦未提供相應(yīng)證據(jù)予以證明，鑒于雙方確認(rèn)2015年底月租金調(diào)整為2700元，故本院以此為標(biāo)準(zhǔn)予以計算確定被告應(yīng)支付原告2017年7月1日至2018年6月6日期間租金30240元。租賃合同關(guān)系解除后，被告仍實際占用涉案房屋，直至2018年7月5日將涉案房屋返還原告，故被告應(yīng)以原月租金2700元為標(biāo)準(zhǔn)向原告支付2018年6月7日至2018年7月4日期間房屋使用費2520元。被告稱其自2017年10月起即不使用涉案房屋，然現(xiàn)有證據(jù)無法證明被告已將涉案房屋歸還原告，故本院對被告的抗辯意見不予采信。原告訴請要求被告返還涉案房屋，審理中被告于2018年7月5日將涉案房屋返還原告，故本院對原告上述訴請不再處理。
　　對于原告主張的違約金，原、被告間系不定期租賃關(guān)系，期間雙方就違約金未作明確約定，現(xiàn)原告要求被告支付違約金，缺乏依據(jù)，本院對此不予支持。
　　至于原告主張的水、電、燃?xì)赓M用1283.42元，原告為此提供了相關(guān)票據(jù)予以證明，被告對此無異議，故本院對原告上述訴請予以支持。審理中,原告表示愿意返還被告租賃保證金1800元，并無不當(dāng),本院予以準(zhǔn)許。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告石某某與被告倪某某關(guān)于上海市普陀區(qū)曹楊七村XXX號XXX室房屋的租賃關(guān)系于2018年6月6日解除；
　　二、被告倪某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告石某某2017年7月1日至2018年6月6日期間租金人民幣30240元；
　　三、被告倪某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告石某某2018年6月7日至2018年7月4日期間房屋使用費人民幣2520元；
　　四、被告倪某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告石某某水、電、燃?xì)赓M用人民幣1283.42元；
　　五、對原告石某某要求被告倪某某支付違約金人民幣3500元的訴訟請求，不予支持；
　　六、原告石某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告倪某某租賃保證金人民幣1800元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費人民幣543元，減半收取計人民幣271.50元，由被告承擔(dān)(原告預(yù)付)。
　　如不服本判決，原告可在判決書送達(dá)之日起三十日內(nèi)，被告可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：邵云娟

書記員：陳依寧