李某某
蒲耀林（竹溪縣法律援助中心）
石某某
龔孝江（湖北君迪律師事務(wù)所）

上訴人（一審被告）:李某某，村民。
委托代理人:蒲耀林，竹溪縣法律援助中心律師。
代理權(quán)限:一般訴訟代理。
被上訴人（一審原告）:石某某，村民。
委托代理人:龔孝江，湖北君迪律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般訴訟代理。
石某某與李某某因房屋買賣合同糾紛一案，經(jīng)湖北省竹溪縣人民法院審理作出（2014）鄂竹溪民再字第00003號民事判決。
李某某不服向本院提起上訴。
本院受理后依法組成審判員肖建軍擔(dān)任審判長并主審，審判員王濤、左琳參加的合議庭于2015年9月1日公開開庭審理了本案，上訴人李某某及其代理人蒲耀林，被上訴人石某某及其委托代理人龔孝江到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
石某某向竹溪縣人民法院訴稱，2009年1月5日，我購買李某某開發(fā)的位于竹溪縣××田村××組面積約為116㎡的住宅一套，購房款92000元。
約定簽訂合同之時付款20000元，入住時付款67000元，余款在李某某向我提供兩證資料后付清，辦理兩證分戶手續(xù)所需稅費由我承擔(dān)。
但李某某應(yīng)向我提供辦理兩證所需的材料，履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)；李某某保證廁所通水、通電，電接入戶頭，水電報裝費用由李某某承擔(dān)。
同時還約定，任何一方違約，按房價款總金額的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
合同簽訂后我交納購房款85000元，2009年4月入住。
隨后我多次要求李某某辦理分戶手續(xù)，2011年3月21日我與李某某簽訂一份補充合同，約定李某某2011年12月前和2012年6月前向我提供土地、房產(chǎn)分戶的相關(guān)資料。
但到期后李某某未履行約定，并于2013年10月14日切斷我戶內(nèi)的供水，至今未恢復(fù)。
請求:一、判令李某某立即按合同約定履行協(xié)助辦證義務(wù)，水接通入廁，恢復(fù)住房供水；二、判令李某某支付違約金18400元。
李某某答辯稱，一、訴爭房屋屬小產(chǎn)權(quán)房，違反法律的強制性規(guī)定，屬無效合同；二、訴爭房屋屬家庭共有財產(chǎn)，答辯人個人無權(quán)處分。
答辯人出售房屋時未經(jīng)共有權(quán)人同意或者事后追認，購房合同為無效。
竹溪縣人民法院原一審查明，2009年1月5日，石某某與李某某簽訂購房合同一份。
2011年3月雙方簽訂補充合同一份。
合同約定，石某某在李某某處購買房屋116㎡，房價款為92000元，2011年12月前和2012年6月前李某某向石某某提供土地使用總證、房產(chǎn)權(quán)總證及相關(guān)分戶資料。
購房款分期給付，辦理房產(chǎn)權(quán)證時付清余款7000元，雙方任何一方違約按照房價總款的20%賠償對方經(jīng)濟損失。
合同簽訂后，石某某于2009年1月5日、同年2月5日和6月7日三次付購房款85000元。
2009年4月石某某搬家入住。
2012年縣政府清理小產(chǎn)權(quán)房時，李某某建設(shè)的房屋土地所有權(quán)性質(zhì)變更為國有土地，并于2013年3月15日和2013年5月2日分別辦理了土地使用權(quán)證。
因李某某未按約定提供土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證分戶登記相關(guān)資料，履行協(xié)助辦證義務(wù)，石某某向法院提起訴訟。
竹溪縣人民法院原一審認為，石某某與李某某簽訂購房合同后，石某某給付了購房款，石某某要求李某某提供相關(guān)資料，履行協(xié)助辦證義務(wù)的訴訟請求，本院依法予以支持。
石某某要求李某某恢復(fù)供水的訴訟請求，不是本案合同爭議的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對該訴求本院依法不予支持。
李某某提出爭議房屋屬小產(chǎn)權(quán)房，系共有房屋的抗辯意見不符合本案的基本事實，本院依法不予采納。
在雙方簽訂合同約定的履行期限屆滿前，李某某未取得土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，在李某某取得兩證后，雙方未約定新的履行期限，故對石某某要求李某某支付違約金的訴請，本院依法不予支持。
據(jù)此作出（2013）鄂竹溪民初字第00887號民事判決，判決:一、李某某應(yīng)于本判決書生效后15日內(nèi)向石某某提供辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證的相關(guān)資料，履行協(xié)助辦證義務(wù)。
二、駁回石某某的其他訴訟請求。
案件受理費340元，由李某某負擔(dān)80元，石某某負擔(dān)260元。
（2013）鄂竹溪民初字第00887號民事判決發(fā)生法律效力后，竹溪縣人民法院作出（2014）鄂竹溪民監(jiān)字第00002號民事裁定，決定再審本案。
竹溪縣人民法院再審過程中，石某某的訴訟請求與原一審一致。
李某某在原一審的抗辯意見基礎(chǔ)上，補充了本案訴爭房屋的共有權(quán)人劉道秀已死亡，房屋所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移，待其財產(chǎn)繼承發(fā)生后，才能討論訴爭房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。
竹溪縣人民法院再審查明的本案基本事實與原一審一致。

審判長：肖建軍
審判員：王濤
審判員：左琳

書記員：江瀾