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瞿某某、蔡某等與上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一審民事裁定書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:瞿某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  原告:蔡某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  委托訴訟代理人:瞿某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  原告:楊榮華,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  原告:周祖根,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  原告:郭秀琦,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  委托訴訟代理人:王鵬,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  原告:王鵬,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
  被告:上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司,住所。
  法定代表人:申延財(cái),董事長(zhǎng)。
  委托訴訟代理人:陳世福,北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
  委托訴訟代理人:傅某。
  原告瞿某某、蔡某、楊榮華、周祖根、郭秀琦、王鵬與被告上海中遠(yuǎn)物業(yè)管理發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中遠(yuǎn)物業(yè)”)物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2018年11月1日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。
  原告瞿某某、蔡某、楊榮華、周祖根、郭秀琦、王鵬共同向本院提出訴訟請(qǐng)求:一、判令中遠(yuǎn)物業(yè)繼續(xù)按照《物業(yè)服務(wù)臨時(shí)合同》約定提供大堂保安服務(wù);二、本案訴訟費(fèi)由中遠(yuǎn)物業(yè)承擔(dān)。審理中,原告明確第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求中大堂保安服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)為:除XXXXX小區(qū)三期東以外其余每門(mén)幢每天16小時(shí)的大堂安保服務(wù)。事實(shí)與理由:2008年6月5日,上海市普陀區(qū)XXXXX小區(qū)業(yè)主大會(huì)與中遠(yuǎn)物業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)臨時(shí)合同》,該合同附件六約定中遠(yuǎn)物業(yè)提供的公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)中包含大堂保安。2017年3月底,中遠(yuǎn)物業(yè)擅自撤離各門(mén)幢大堂保安,導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜。經(jīng)業(yè)主催告后,仍拒不履行,故六原告訴至法院,請(qǐng)求判如訴請(qǐng)。
  中遠(yuǎn)物業(yè)辯稱(chēng),六原告不是本案適格主體。六原告并非《物業(yè)服務(wù)臨時(shí)合同》的簽約主體,亦非合同相對(duì)方,無(wú)權(quán)基于上述合同請(qǐng)求繼續(xù)履行。另外,原告訴請(qǐng)涉及小區(qū)全體業(yè)主共有的公共部位,六原告以個(gè)人身份提起訴訟,不具有訴訟主體資格。
  經(jīng)審理查明,瞿某某、蔡某、楊榮華、周祖根、郭秀琦、王鵬均系上海市普陀區(qū)XXXXX小區(qū)一期業(yè)主。該小區(qū)業(yè)主大會(huì)于2008年成立,現(xiàn)該小區(qū)新一屆業(yè)主委員會(huì)改選尚未完成。2008年6月5日,上海市普陀區(qū)XXXXX小區(qū)業(yè)主大會(huì)與中遠(yuǎn)物業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)臨時(shí)合同》,該合同附件六中約定中遠(yuǎn)物業(yè)提供的公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)中包含大堂保安,標(biāo)準(zhǔn)為按原有規(guī)定。
  本院認(rèn)為,建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施、一般屬于業(yè)主共有。本案六被告主張中遠(yuǎn)物業(yè)繼續(xù)為XXXXX小區(qū)除三期東以外其余每門(mén)幢提供大堂安保服務(wù),該訴請(qǐng)涉及各樓宇的公共部位,關(guān)乎全體業(yè)主的共同利益,應(yīng)由有資格代表全體業(yè)主的組織主張權(quán)利。故現(xiàn)六原告提起訴訟,主體不適格,依法應(yīng)予駁回。
  綜上,依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條、第一百五十四條之規(guī)定,裁定如下:
  駁回原告瞿某某、蔡某、楊榮華、周祖根、郭秀琦、王鵬的起訴。
  本案受理費(fèi)人民幣80元,全額退還原告瞿某某、蔡某、楊榮華、周祖根、郭秀琦、王鵬。
  如不服本裁定,可在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員:于??凱

書(shū)記員:劉晶菁

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