原告：瞿某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李昌靖，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：黃稼琪，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李根娣(系被告黃稼琪妻子)，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：黃稼偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　被告：黃稼青，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　第三人：上海市龍峰企業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地上海市長(zhǎng)寧區(qū)延安西路XXX號(hào)XXX室。
　　法定代表人：任國(guó)龍。
　　原告瞿某某與被告黃稼琪、黃稼偉、黃稼青以及第三人上海市龍峰企業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱龍峰公司)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告瞿某某及其委托訴訟代理人李昌靖、被告黃稼琪及其委托訴訟代理人李根娣、被告黃稼偉、被告黃稼青到庭參加訴訟。第三人龍峰公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告瞿某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令第三人協(xié)助被告將上海市浦東新區(qū)海鵬路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下系爭(zhēng)房屋)過(guò)戶至三被告名下；2.判令三被告在第三人履行第一項(xiàng)義務(wù)后，繼續(xù)履行房屋買賣合同，將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶至原告名下。事實(shí)與理由：原告與三被告通過(guò)上海華粵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在2013年3月25日簽訂《房屋買賣合同》，三被告將系爭(zhēng)房屋出售原告。房屋總價(jià)為85萬(wàn)元，原告按約分別于2013年3月25日支付了房款30萬(wàn)元、于6月10日支付了房款50萬(wàn)元，且被告將系爭(zhēng)房屋交付原告，原告一直居住至今。剩余尾款5萬(wàn)元按合同約定應(yīng)于房屋過(guò)戶到原告名下當(dāng)日付清。今年年初，動(dòng)遷公司已通知被告報(bào)送材料申辦房產(chǎn)證，但被告卻遲遲不去辦理，拖延到今。原告多次要求三被告早點(diǎn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并配合將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶至原告名下，但三被告總是找各種借口推脫。所以，根據(jù)《合同法》規(guī)定及《房屋買賣合同》約定，原告依法訴至法院，希望判如所請(qǐng)。
　　被告黃稼琪、被告黃稼偉、被告黃稼青均辯稱，動(dòng)遷時(shí)共分配了三套房子，系爭(zhēng)房屋家庭內(nèi)部已經(jīng)確認(rèn)為被告所有，另外401室房屋歸案外人黃某某所有、501室房屋歸案外人黃永林所有。所以，其同意原告的訴訟請(qǐng)求，同意配合原告辦理系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶手續(xù)。
　　第三人龍峰公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2009年10月13日，被告黃稼琪、被告黃稼偉、案外人黃某某、案外人方紅、案外人黃永林、案外人龐某某(被拆遷人)與上海市浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)人民政府(拆遷人)簽訂一份《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，系爭(zhēng)房屋來(lái)源于此動(dòng)遷安置所得。
　　2011年2月，案外人黃某某(房屋移交人、收款人)與被告黃稼琪、被告黃稼青、被告黃稼偉(房屋所有人、交款人)簽訂一份《證明書(shū)(代收據(jù))》，主要內(nèi)容為：依據(jù)黃某某家族會(huì)議精神，黃稼琪、黃稼偉、黃稼青共同擁有系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)。
　　2013年3月25日，原告瞿某某(乙方、買受人)與被告黃稼琪、被告黃稼偉、被告黃稼青(甲方、出賣方)簽訂一份《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》。在該合同中，第一條約定，甲方將系爭(zhēng)房屋出售乙方，房屋總價(jià)85萬(wàn)元。第二條約定，乙方簽《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》、2013年3月25日前向甲方支付30萬(wàn)元作為首付款(含定金)，2013年6月20日前向甲方支付5萬(wàn)元，留尾款5萬(wàn)元，待房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶時(shí)交付甲方。甲乙雙方于簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》后、待乙方支付甲方80萬(wàn)元當(dāng)天，甲方將房屋騰空交付乙方。第三條約定，該房屋出賣(轉(zhuǎn)讓)總價(jià)款為85萬(wàn)元。第十三條第二款約定，在該房屋交易限制期滿后一個(gè)月之內(nèi)甲方將該房屋過(guò)戶給乙方，且每逾期一日，甲方按照當(dāng)時(shí)可以過(guò)戶時(shí)該房屋市場(chǎng)價(jià)的0.1%計(jì)算逾期違約金給乙方。
　　2013年3月25日，原告瞿某某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向被告黃稼偉支付房屋首付款30萬(wàn)元。
　　2013年6月10日，原告瞿某某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向被告黃稼琪之妻李根娣支付房?jī)r(jià)款50萬(wàn)元，對(duì)此，被告黃稼琪出具收條予以確認(rèn)。
　　2013年6月10日，被告黃稼琪將系爭(zhēng)房屋交付原告瞿某某。
　　2013年7月30日，系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人(大產(chǎn)證)登記為上海舜峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。該公司于2018年10月24日被注銷，其股東第三人龍峰公司承繼其權(quán)利和義務(wù)。
　　2018年上半年，上海市浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)人民政府(拆遷人)等單位出具一份配套商品房供應(yīng)單，其內(nèi)容顯示，系爭(zhēng)房屋的購(gòu)房人確定為被告黃稼偉。
　　庭審中，原告瞿某某自愿承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
　　另查，原告瞿某某已將余款50,000元繳納到法院代管款賬戶。
　　以上事實(shí)，由原告提供的不動(dòng)產(chǎn)登記簿、《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同》、《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、配套商品房供應(yīng)單、收條、轉(zhuǎn)賬憑證、上海舜峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注銷清算報(bào)告、檔案機(jī)讀材料、被告黃稼琪提供的《證明書(shū)(代收據(jù))》、以及原、被告陳述等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。合同簽訂后，原告瞿某某按約向被告支付了購(gòu)房款80萬(wàn)元，三被告也向原告瞿某某交付了系爭(zhēng)房屋。盡管被拆遷人涉及到案外人，但從《證明書(shū)(代收據(jù))》、配套商品房供應(yīng)單以及多年來(lái)被拆遷人之間沒(méi)有爭(zhēng)議、保持系爭(zhēng)房屋現(xiàn)狀來(lái)看，系爭(zhēng)房屋的權(quán)利可推定為三被告所有，最終將產(chǎn)權(quán)人確定為被告黃稼偉。所以，三個(gè)被告有權(quán)處分系爭(zhēng)房屋，合同繼續(xù)履行沒(méi)有事實(shí)障礙，三被告應(yīng)當(dāng)按約向原告瞿某某辦理過(guò)戶手續(xù)。
　　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋可以上市交易，合同履行期間已屆滿，所以，原告瞿某某要求被告黃稼琪、黃稼偉、黃稼青以及第三人龍峰公司協(xié)助其辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告瞿某某向三被告支付房?jī)r(jià)款尾款5萬(wàn)元，本院予以確認(rèn)。經(jīng)本院合法傳喚，第三人龍峰公司無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視其為放棄抗辯的權(quán)力，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔(dān)。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海市龍峰企業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助被告黃稼偉辦理將上海市浦東新區(qū)海鵬路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)利登記至被告黃稼偉名下的手續(xù)；
　　二、被告黃稼琪、黃稼偉、黃稼青于第三人上海市龍峰企業(yè)集團(tuán)有限公司完成上述義務(wù)之后十五日內(nèi)協(xié)助原告瞿某某辦理將上海市浦東新區(qū)海鵬路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的房地產(chǎn)權(quán)利過(guò)戶至原告瞿某某名下的手續(xù)；
　　三、原告瞿某某于被告黃稼琪、黃稼偉、黃稼青完成上述第二項(xiàng)義務(wù)當(dāng)日向被告黃稼琪、黃稼偉、黃稼青支付尾款5萬(wàn)元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)12,300元，減半收取計(jì)6,150元，保全費(fèi)5,000元，共計(jì)11,150元，由原告瞿某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：王保林

書(shū)記員：秦??葉