原告:瞿某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
委托訴訟代理人:王穎璐(系原告瞿某某女兒),住上海市浦東新區(qū)。
被告:瞿某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
被告:倪某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
兩被告共同委托訴訟代理人:唐維君,上海市東泰律師事務(wù)所律師。
原告瞿某某與被告瞿某某、倪某某排除妨害糾紛一案,本院于2019年5月5日立案后,依法適用簡易程序,于2019年6月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告瞿某某及其委托訴訟代理人王穎璐,被告瞿某某、倪某某及共同委托訴訟代理人唐維君到庭參加訴訟。2019年8月20日,本案適用普通程序,由審判員李世宇、徐進(jìn),人民陪審員施斌組成合議庭進(jìn)行審理。原告瞿某某及其委托訴訟代理人王穎璐,被告瞿某某、倪某某及共同委托訴訟代理人唐維君到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告瞿某某向本院提出訴訟請求:判令被告拆除私自搭建的進(jìn)出路口的圍墻及不銹鋼門,以便原告正常出行。事實和理由:上海市浦東新區(qū)書院鎮(zhèn)桃園村XXX號(以下至判決主文前簡稱287號房屋)系原告宅基地二間平房,1991年確權(quán)在原告名下。該老宅一直由被告長期堆放雜物。2018年下半年,原告發(fā)現(xiàn)原告所在宅基地被被告圍墻圈起并裝有不銹鋼大門,造成原告有家難回。多次經(jīng)過當(dāng)?shù)卮逦瘯炔块T溝通,被告不思悔改,現(xiàn)無奈提起訴訟。
原告提供1991年宅基地審查表、宅基地證、宅基地調(diào)查出席通知書、戶口簿、戶籍證明、派出所證明、書面證明、案件接報單、照片、農(nóng)業(yè)稅完稅證明、人民調(diào)解協(xié)議書作為證據(jù)。
被告瞿某某、倪某某共同辯稱,原告是被告瞿某某的姐姐。287號房屋是祖上傳下來的,父母口頭遺囑地上房屋全部歸被告所有。1991年確權(quán)登記在原告名下是錯誤的,被告并不知情。隔壁290號房屋確權(quán)在被告名下,三間樓房于1987年建造,287號老宅系茅草房,在2002年時已經(jīng)坍塌,故被告對之進(jìn)行了重建。在1987年之前,原告的戶口已經(jīng)遷出,經(jīng)村里干部同意,被告將二間倒塌的平房進(jìn)行了重建,當(dāng)時原告知道重建,但她沒說什么。原告是居民戶籍,在夫家萬祥鎮(zhèn)已申建了宅基地房,且在萬祥鎮(zhèn)審批時隱瞞了在書院鎮(zhèn)已有宅基地,欺騙政府,故原告的宅基地建房指標(biāo)用在了萬祥鎮(zhèn),根據(jù)一戶不得享有兩處宅基地的規(guī)定,書院287號房屋本應(yīng)拆除,土地歸還集體。綜上,287號老宅不是原告的,不同意原告訴訟請求。
被告提供290號房屋宅基地審查表、萬祥鎮(zhèn)農(nóng)民建房審批表(原告丈夫王才德戶主)、東海農(nóng)場證明、萬祥鎮(zhèn)房屋照片、書面證言、宅基地使用費收費專用收據(jù)、287號老宅照片、290號房屋建房審核表作為證據(jù)。
原告補(bǔ)充意見,2002年之前,原告每年去一次,但287號老宅沒有坍塌,2002年,原告因生病一段時間沒有去,但同年8月,原告回到老宅,發(fā)現(xiàn)被告已將房屋推倒重建了。1992年萬祥宅基地建房申請戶主是丈夫,原告名字在審批表的家庭成員中,并不意味著給了原告用地指標(biāo),因為當(dāng)時原告的戶口并不在萬祥,不可能建房指標(biāo)用在萬祥。一戶不能有兩處宅基地的法律規(guī)定在后,故即使原告在兩處享有宅基地,發(fā)生在前,也不違法。287號老宅是原告的,被告不能拆除,287號老宅對應(yīng)的宅基地使用權(quán)也是原告的,被告應(yīng)將修繕好的287號房屋歸還原告,原告需要進(jìn)出,被告應(yīng)排除妨礙。
兩被告補(bǔ)充意見,287號老宅已經(jīng)不存在了,現(xiàn)在287號平房是被告建的,屬于被告所有。原告在書院沒有宅基地使用權(quán)了,被告將圍墻建在自己宅基地上,圍墻和不銹鋼門沒有妨礙原告進(jìn)出。即使原告在287號享有使用權(quán),原告也可以繞道進(jìn)出。請求駁回原告訴訟請求。
經(jīng)審理查明,原告瞿某某出生于書院鎮(zhèn)桃園村10組,1983年戶口遷往東海農(nóng)場,2003年由東海農(nóng)場遷入書院鎮(zhèn)桃園村XXX號至今。1991年宅基地確權(quán)時,287號房屋(平房58平),核定宅基145平確權(quán)給原告瞿某某。隔壁290號房屋確權(quán)給被告一家。1992年,原告丈夫王才德作為戶主(一家五口,含原告)在萬祥鎮(zhèn)申請建房,核準(zhǔn)樓房2層占地75平,宅基176平。2002年初,被告對287號茅草頂老宅進(jìn)行改建,翻建成兩間瓦房。近年,被告在287號、290號房屋宅基外圍建了圍墻并安裝不銹鋼大門?,F(xiàn)雙方發(fā)生爭議,原告認(rèn)為287號房屋及所在宅基地使用權(quán)屬于原告,被告妨礙原告通行,被告認(rèn)為原告無權(quán)享有287號房屋及所在宅基地。
本院認(rèn)為,本案的爭議焦點為:287號原有房屋及對應(yīng)的宅基地使用權(quán)是否屬于原告。根據(jù)1991年登記的權(quán)屬證明,287號原有房屋確權(quán)于原告名下,宅基證收據(jù)繳費人為原告,此收據(jù)亦留存于被告處,故287號房屋確權(quán)給原告,被告當(dāng)時知情。本院對被告所提出的1991年將287號房屋確權(quán)給原告并不知情的說法本院不予認(rèn)同。被告認(rèn)為287號房屋系父母傳給被告且1991年確權(quán)登記錯誤,被告對此并未予以舉證,本院不予采納。原告的丈夫作為戶主于1992年在萬祥鎮(zhèn)申請建房,原告的建房指標(biāo)是否已經(jīng)用在萬祥,雙方均未作出充分說明,本院難以認(rèn)定?!稗r(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的法律規(guī)定于1999年1月1日起執(zhí)行,故即使1992年原告用地指標(biāo)用在萬祥,并不違反當(dāng)時的法律規(guī)定。即使目前原告擁有兩處宅基地,則屬于歷史遺留問題,在有關(guān)政府沒有撤銷1991年確權(quán)表,有關(guān)集體沒有收回系爭土地使用權(quán)的情況下,不改原告為系爭宅基地使用權(quán)人的屬性,不能依據(jù)被告的翻建行為而認(rèn)定房屋權(quán)利的歸屬。目前原告有權(quán)進(jìn)出自己宅基地,按照農(nóng)村習(xí)慣,房屋南面為出入處,被告提出的原告可以繞道進(jìn)出的說法本院不予認(rèn)同。綜上,對原告要求被告排除妨害的訴請,于法有據(jù),本院予以支持。被告翻建了287號房屋,若雙方存在債權(quán)債務(wù),需通過其他途徑解決,與本案無涉。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條的規(guī)定,判決如下:
被告瞿某某、倪某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)排除對上海市浦東新區(qū)書院鎮(zhèn)桃園村XXX號宅基地的妨害,合理拆除相應(yīng)的圍墻及不銹鋼門,以便原告正常出行。
案件受理費80元(原告已預(yù)交),由被告瞿某某、倪某某負(fù)擔(dān),被告負(fù)擔(dān)之款于本判決生效之日起七日內(nèi)交納本院。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。
審判員:徐??進(jìn)
書記員:李世宇
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