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瞿某某與李某某定金合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告:瞿某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  委托訴訟代理人:康穎穎,北京天馳君泰律師事務所上海分所律師。
  委托訴訟代理人:蔡曉霽,北京天馳君泰律師事務所上海分所律師。
  被告:李某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市浦東新區(qū)。
  原告瞿某某與被告李某某定金合同糾紛一案,本院于2019年1月14日立案后,依法適用簡易程序,于2019年3月5日公開開庭進行了審理。原告瞿某某及其委托訴訟代理人康穎穎到庭參加訴訟,被告李某某經本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
  原告瞿某某向本院提出訴訟請求:1.請求判令解除原、被告簽訂的《收取購房定金及有關事項協議》;2.被告雙倍返還原告定金人民幣14萬元;3.被告支付原告利息(以14萬元為基數、自2018年11月30日起算);4.被告承擔訴訟費。事實和理由:原、被告在2018年11月6日簽訂了《收取購房定金及有關事項協議》,約定原告向被告購買其名下的上海市浦東新區(qū)金高路XXX弄XXX號XXX室(以下至判決主文前簡稱系爭房屋),總價525萬元,定金7萬元等。協議簽訂后,原告按約支付定金7萬元,但被告未按約滌除系爭房屋上的抵押,并隱瞞系爭房屋的司法查封,致使無法按照合同約定履行,故原告要求判如所請。
  被告李某某未具答辯。
  本院經審理認定事實如下:2018年11月6日,原、被告簽訂了《收取購房定金及有關事項協議》,約定原告向被告購買系爭房屋,總價525萬元,建筑面積120.46平方米,定金7萬元,被告承諾自收到定金之日起20天內完成房產交易必要的相關手續(xù),如被告沒有履行上述承諾,自愿雙倍返還購房定金等。當日,原告支付被告定金7萬元。2018年11月26日,被告再次出具《承諾書》,承諾于2018年11月29日處理房屋買賣事宜,如處理不結束,則按之前協議處理,自愿雙倍返還定金。
  另查明,系爭房屋于2009年7月登記在被告李某某及案外人宋某某名下。2018年7月,本院因(2018)滬0115民初55131號案件查封了系爭房屋,查封期限自2018年7月30日至2021年7月30日。
  以上事實,有《收取購房定金及有關事項協議》、《承諾書》、支付憑證、不動產登記信息、庭審筆錄等在案佐證。
  本院認為,當事人可以依照法律規(guī)定約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。本案原、被告就系爭房屋簽訂的《收取購房定金及有關事項協議》,系當事人真實意思的表示,也不違反法律與行政法規(guī)的禁止性規(guī)定,合法有效,當事人均應按約履行?,F原告已按約支付了定金7萬元,而被告收取定金后未按約辦理房屋買賣手續(xù),已構成違約,故被告應按照定金罰則依法承擔雙倍返還定金14萬元的責任。原告請求解除《收取購房定金及有關事項協議》,與法不悖,本院予以支持。對于原告主張的利息損失,考慮到被告已按定金罰則承擔了相應責任,故對原告該請求不予支持。被告經本院合法傳喚,未到庭參加訴訟,視為其放棄抗辯的權利,不利后果由其自行承擔。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百一十五條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
  一、解除原告瞿某某與被告李某某于2018年11月6日簽訂的《收取購房定金及有關事項協議》;
  二、被告李某某于本判決生效之日起十日內雙倍返還原告瞿某某定金14萬元;
  三、駁回原告瞿某某的其余訴訟請求。
  負有金錢給付義務的當事人,如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
  案件受理費3,115元,減半收取計1,557.50元,財產保全費5,000元(原告瞿某某均已預交),由被告李某某負擔。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員:姚利偉

書記員:顧??霞

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