原告：瞿某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張宇，上海市恒信律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：姜文欣，上海市恒信律師事務(wù)所律師。
　　被告：顏某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省。
　　原告瞿某某訴被告顏某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月19日立案后，依法適用簡易程序，于2018年12月5日公開開庭進行了審理。原告瞿某某的委托訴訟代理人張宇、姜文欣、被告顏某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求，要求判令：解除原、被告之間就上海市靜安區(qū)南京西路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的《租賃合同》，并于判決生效之日起十日內(nèi)騰空、遷出并將系爭房屋返還給原告。事實和理由：系爭房屋權(quán)利人為李某某，原告與李某某系夫妻關(guān)系，李某某出具委托書，委托原告處理有關(guān)系爭房屋的出租事宜。原、被告之間于2013年6月簽訂《租賃合同》，原告將系爭房屋租賃給被告作居住使用，每月租金為5,000元，每三個月支付一次，租金三年內(nèi)不遞增，三年后每年租金增加1,200元，押金為5,000元；租賃期限自2013年8月1日起至2023年7月31日止。合同簽訂后，原告向被告交付房屋，雙方開始履行合同。然自2017年底，原告多次接到鄰居反映稱系爭房屋內(nèi)時常嘈雜且陌生人進出頻繁，并且有多人登記居住于系爭房屋內(nèi)，因此原告于2018年7月19日向被告發(fā)送《提前終止合同聯(lián)系函》要求終止合同，但被告并未回復(fù)。故原告起訴來院，要求判如所請。
　　被告顏某某辯稱：不同意解除租賃合同，因為自己目前沒有其他地方居住，且自己居住在系爭房屋內(nèi)是按照合同約定，合同沒有到期，自己仍然可以在系爭房屋內(nèi)居住。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提供了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　上海市靜安區(qū)南京西路XXX弄XXX號XXX室、建筑面積68.89平方米的房屋系案外人李某某名下房產(chǎn)。瞿某某與李某某系夫妻，瞿某某曾用名“瞿小惠”與李某某登記結(jié)婚。李某某于2017年12月出具《委托書》，言明：“房屋出租之事全權(quán)委托妻子瞿某某處理”。2013年6月，瞿某某(甲方)、顏某某(乙方)之間簽訂《租賃合同》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方居住使用，租賃面積約70平米，租賃期限自2013年8月1日至2023年7月31日止；房屋租金為每月5,000元，首期支付三個月，另付5,000元為押金，以后每三個月結(jié)算一次，提前十天支付下次房租。該合同第10.1條約定：甲、乙雙方如有特殊情況，需提前終止本合同，必須提前一個月通知對方，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金5,000元；若甲方違約，除退還給乙方押金外，還須支付給乙方上述金額違約金。同日，雙方另簽訂《補充協(xié)議》，約定：三年內(nèi)租金不遞增，三年后每年租金增加1,200元，入住時間為2013年8月1日。上述《租賃合同》及《補充協(xié)議》簽訂后，瞿某某將系爭房屋交付給顏某某，顏某某依約支付房屋押金和租金給瞿某某，雙方開始履行合同。其后，由于瞿某某及其丈夫年事已高，并身患XXX疾病，希望搬回系爭房屋居住，由此可以接受社區(qū)醫(yī)院的治療，故瞿某某于2018年7月19日向顏某某發(fā)送《提前終止合同聯(lián)系函》，要求依據(jù)《租賃合同》第10.1條之約定終止合同并收回房屋，但顏某某在收到《聯(lián)系函》后并未予回復(fù)。故瞿某某訴至法院，要求判如所請。
　　審理中，瞿某某提供病史和體檢報告，以證實其和李某某患有XXX疾病，2017年李某某因冠心病接受心臟起搏器植入術(shù)，并要求確認其與顏某某之間簽訂的《租賃合同》自本院送達訴狀副本之日即2018年10月24日解除，一并表示同意依照《租賃合同》第10.1條約定將顏某某支付的5,000元押金退還并向其支付5,000元的違約金。對于《租賃合同》中第10.1條的約定，顏某某不置可否，但表示堅決不愿解除租賃合同。同時，雙方還確認，顏某某至今仍居住于系爭房屋內(nèi)。
　　審理中，瞿某某提供多人的《來滬人員基本信息》、《境外人員基本信息》及網(wǎng)站截圖、微信聊天截圖等，向本院說明系爭房屋曾經(jīng)多次被顏某某轉(zhuǎn)租給多人居住使用。
　　本院認為，瞿某某、顏某某之間簽訂的《租賃合同》系當(dāng)事人真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。且《租賃合同》中雙方約定一方解除合同的條件，當(dāng)解除合同條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，瞿某某及其丈夫李某某均已是耄耋之年的老人，身體狀況每況愈下，生活自理能力逐步喪失，希望能夠搬回自己家中養(yǎng)老由此可以接受社區(qū)醫(yī)療護理的愿望應(yīng)當(dāng)予以尊重；李某某因冠心病于2017年接受心臟起搏器植入術(shù)應(yīng)屬于《租賃合同》10.1條約定的特殊情況；且2018年7月19日瞿某某向顏某某發(fā)送《提前終止合同聯(lián)系函》及2018年10月24日本院向顏某某送達訴狀副本，均已經(jīng)告知顏某某，瞿某某希望與其解除《租賃合同》的意愿。故瞿某某依照《租賃合同》的約定請求合同解除的條件均已成就，瞿某某要求解除《租賃合同》的訴訟請求，本院應(yīng)予支持?！蹲赓U合同》解除后，顏某某占有并使用系爭房屋的基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，故瞿某某要求顏某某騰空搬離并交還系爭房屋的訴訟請求亦應(yīng)予以支持。對于訴訟中瞿某某同意返還顏某某已經(jīng)支付的押金5,000元及向顏某某支付違約金5,000元的行為系其遵守《租賃合同》的約定，本院予以準(zhǔn)許。和諧社會以健全的法制為骨骼，以中華民族傳統(tǒng)美德為血肉。敬老愛老是中華民族的傳統(tǒng)美德，關(guān)愛老年人更是每一個中華兒女應(yīng)銘記在心的基本準(zhǔn)則。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款及第九十七條，判決如下：
　　一、原告瞿某某與被告顏某某就上海市靜安區(qū)南京西路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《租賃合同》及《補充協(xié)議》于2018年10月24日解除；
　　二、被告顏某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)騰空遷出上海市靜安區(qū)南京西路XXX弄XXX號XXX室房屋，并將房屋交還給原告瞿某某；
　　三、原告瞿某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告顏某某10,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費80元，減半收取計40元，由被告顏某某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：徐立新

書記員：李詩蕊