上訴人(原審原告、反訴被告)：盛某(三明)基金投資合伙企業(yè)(有限合伙)，住所地福建省三明市。
　　執(zhí)行事務(wù)合伙人：孫洪亮。
　　委托訴訟代理人：陸堅(jiān)松，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王龍，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被上訴人(原審被告、反訴原告)：上海淞南房地產(chǎn)有限公司，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代表人：汪曦光，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：王增，浙江浙經(jīng)律師事務(wù)所律師。
　　上訴人盛某(三明)基金投資合伙企業(yè)(有限合伙)(以下簡(jiǎn)稱“盛某合伙”)因與上海淞南房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“淞南公司”)商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服上海市黃浦區(qū)人民法院(2017)滬0101民初13921號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年6月11日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　盛某合伙上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，改判支持其一審訴請(qǐng)并駁回淞南公司反訴請(qǐng)求。事實(shí)和理由：淞南公司委托江蘇宜居工程質(zhì)量檢測(cè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“江蘇宜居公司”)對(duì)上海市保屯路XXX弄黃浦灘名苑XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，并于2016年9月3日出具了檢測(cè)報(bào)告，該份檢測(cè)報(bào)告可以證明系爭(zhēng)房屋空氣質(zhì)量不合格。除此之外，艾芥(上海)環(huán)保科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱“艾芥公司”)、江蘇宜居公司接受康達(dá)合伙的委托，相繼于2016年7月20日、2016年12月19日、2017年4月27日出具的檢測(cè)報(bào)告亦可印證上述事實(shí)成立。雖淞南公司提供的2016年4月23日、2016年12月20日的檢測(cè)報(bào)告結(jié)果為合格，但檢測(cè)內(nèi)容不符合室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范要求，故不應(yīng)采信。一審法院對(duì)淞南公司是否逾期交房一節(jié)事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。按照補(bǔ)充協(xié)議的約定，淞南公司應(yīng)于2016年6月30日前向盛某合伙交付房屋，但實(shí)際交付時(shí)間為2016年7月9日。同時(shí)因系爭(zhēng)房屋甲醛超標(biāo)，淞南公司整改至2016年12月才初步完成。因此，淞南公司應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金。另，淞南公司與盛某合伙已就延期付款達(dá)成口頭協(xié)議，故盛某合伙不應(yīng)對(duì)逾期付款承擔(dān)違約責(zé)任。綜上，盛某合伙請(qǐng)求二審法院支持其上訴請(qǐng)求。
　　淞南公司辯稱，一審判決事實(shí)認(rèn)定清楚，法律適用正確，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。
　　盛某合伙向一審法院起訴請(qǐng)求：1.要求淞南公司支付房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致的違約金人民幣(以下幣種均為人民幣)5,393,857.69元(以總房?jī)r(jià)52,164,968元為本金，按照日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)，自2016年6月30日起計(jì)算至2017年11月29日止)；2.要求淞南公司支付檢測(cè)費(fèi)3,900元；3.要求淞南公司支付房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅滯納金等784,380.38元。
　　淞南公司向一審法院提出反訴請(qǐng)求：要求盛某合伙支付違約金1,318,790元。
　　一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年7月9日，淞南公司(甲方)和盛某合伙(乙方)簽訂《上海市商品房出售合同》，合同第1頁載明甲方住所為西藏南路XXX號(hào)底層，乙方住所為虹口區(qū)海平路XXX號(hào)白金灣XX座，委托代理人為萬靜，住所亦為虹口區(qū)海平路XXX號(hào)白金灣XX座；約定乙方向甲方購買系爭(zhēng)房屋(建筑面積633.07平方米)，總房?jī)r(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)52,164,968元，乙方的付款時(shí)間和付款方式在合同附件一中約定明確；(第五條)乙方如未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款的日萬分之二計(jì)算，違約金自應(yīng)付款期限之第二天起計(jì)算至實(shí)際付款之日止，逾期超過30天，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的2%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償責(zé)任，剩余房款退還給乙方，如乙方支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索；甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起7日內(nèi)發(fā)出入住通知書，乙方應(yīng)在收到該通知書之日起10天內(nèi)會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接；乙方應(yīng)在上述約定的房屋交接期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，該房屋交付的標(biāo)志為發(fā)出入住通知書；該房屋交付之日起，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方；該房屋為居住用房，甲方應(yīng)向乙方提供《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》；甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價(jià)0倍賠償；雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)；自該房屋正式交付之日起，甲方就對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年；甲方支付的該房屋有其他工程質(zhì)量問題的，乙方在合同約定的保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按修復(fù)費(fèi)的1倍給予補(bǔ)償；該房屋買賣所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)；本合同乙方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址?！渡虾Ｊ猩唐贩砍鍪酆贤返母郊粸楦犊顣r(shí)間和付款方式，雙方約定采用分期付款方式，乙方應(yīng)于2015年7月1日前支付房?jī)r(jià)款定金100萬元，2015年7月16日前支付房?jī)r(jià)款500萬元，2015年8月16日前支付房?jī)r(jià)款500萬元，2015年11月16日前支付房?jī)r(jià)款21,164,968元，2016年1月16日前支付余款2,000萬元；以上房?jī)r(jià)款支付時(shí)間均為甲方到帳日，若在上述指定日期前，甲方賬戶尚未收到有關(guān)款項(xiàng)，即視為乙方逾期付款，甲方有權(quán)根據(jù)本合同第五條的約定追究乙方違約責(zé)任；因任何原因?qū)е卤竞贤s定的乙方付款義務(wù)未能得到實(shí)際履行，應(yīng)按本合同第五條約定處理?！渡虾Ｊ猩唐贩砍鍪酆贤返难a(bǔ)充條款一約定，乙方未在本條約定的房屋交付日期前付清全部房款的，甲方有權(quán)暫緩交付房屋，直至乙方付清全部房款，甲方無須就此承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任；本合同第1、2頁所示雙方告知的住所，為各自能收到對(duì)方通知(僅指掛號(hào)信、郵政特快專遞)的地址，乙方地址變更的應(yīng)在變更后的五日內(nèi)以書面方式通知另一方，因告知地址不實(shí)或因地址變更而未按約及時(shí)通知對(duì)方以致不能收到對(duì)方通知的，應(yīng)視為對(duì)方通知已被接收，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失均由告知地址不實(shí)或未按月及時(shí)通知乙方承擔(dān)；雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同約定條款為準(zhǔn)，雙方確認(rèn)買賣雙方的意思表示已在本合同約定條款中得到完整、正確、清晰的體現(xiàn)，本合同簽訂前任何書面或口頭的說明、介紹或承諾，凡未在本合同中約定的，對(duì)雙方均不具有約束力，本合同正文內(nèi)容與本補(bǔ)充條款內(nèi)容不一致的，以本補(bǔ)充條款內(nèi)容為準(zhǔn)；本合同所稱的交付是指房屋實(shí)物交付及產(chǎn)權(quán)過戶資料交接；甲方交付該房屋是否有質(zhì)量瑕疵的標(biāo)準(zhǔn)，按住建部有關(guān)質(zhì)量缺陷的規(guī)定認(rèn)定，確屬質(zhì)量瑕疵，甲方在法定保修期內(nèi)無條件修理，除房屋主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重不合格或其他足以影響安全居住的情況之外，乙方不得以該房屋存在質(zhì)量瑕疵為由拒絕辦理房屋交付手續(xù)，否則視為乙方拒絕接收該房屋；在房屋交付過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題不影響交接手續(xù)的辦理，在房屋交付后根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如乙方拒絕交接，甲方不承擔(dān)延期交房的責(zé)任；本合同項(xiàng)下房屋包含部分裝修，乙方對(duì)甲方展示的裝修方案和裝修標(biāo)準(zhǔn)已充分了解，乙方同意接受甲方的裝修方案、交付時(shí)間、裝修內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)等具體內(nèi)容由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，雙方以該裝修補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容履行；甲乙雙方一致同意并確認(rèn)：本合同項(xiàng)下的房屋以毛坯辦理房屋交付手續(xù)，在辦妥房屋交付手續(xù)后，甲方再按照裝修補(bǔ)充協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行裝修并按裝修補(bǔ)充協(xié)議的約定交付驗(yàn)收。
　　隨后，淞南公司(甲方)、盛某合伙(乙方)與上海銳翔上房物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“銳翔物業(yè)公司”)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，就房屋裝修事宜達(dá)成如下補(bǔ)充約定：為滿足乙方使用需求，乙方委托銳翔物業(yè)公司代為履行(毛胚)驗(yàn)收及交房事宜，并委托甲方指定裝修公司，對(duì)交付后的房屋進(jìn)行裝修；甲方根據(jù)出售合同約定向物業(yè)公司交付房屋的，視為甲方已按照出售合同約定履行了交房義務(wù)，物業(yè)公司代為履行收房事宜的范圍僅限于代收房屋(毛胚)；乙方委托甲方指定裝修公司對(duì)交付后的房屋進(jìn)行裝修，裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方指定裝修公司對(duì)房屋按2號(hào)樓2601室戶型樣板房進(jìn)行裝修，裝修期間，甲方負(fù)責(zé)管理施工現(xiàn)場(chǎng)，在本補(bǔ)充協(xié)議簽署后，乙方不得對(duì)該房屋裝修變更后商品房的平面布置、裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格、管線布置等與戶型變更及裝修設(shè)計(jì)相關(guān)的全部事項(xiàng)提出異議或再行變更的要求；裝修工程于2016年6月30日前竣工完成并向乙方交還房屋，物業(yè)公司或甲方提前7天通知乙方交付完成裝修的房屋，乙方應(yīng)于物業(yè)公司或甲方發(fā)出通知后10天內(nèi)驗(yàn)收裝修工程并履行收房事宜(交付標(biāo)志為簽署甲方或物業(yè)公司制作的驗(yàn)收交接單)；甲方和物業(yè)公司未按時(shí)完成裝修工程并交付房屋的，甲方應(yīng)向乙方按已支付的房?jī)r(jià)款日萬分之二支付違約金，如因甲方和物業(yè)公司的延遲交付行為，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)向乙方賠償。
　　2015年6月15日，盛某合伙向淞南公司支付房款100萬元；2015年7月23日，盛某合伙向淞南公司支付房款400萬元；2015年9月10日，盛某合伙向淞南公司支付房款500萬元；2016年3月10日，盛某合伙向淞南公司支付房款1000萬元；2016年4月28日，盛某合伙向淞南公司支付房款499萬元；2016年5月16日，盛某合伙向淞南公司支付房款501萬元；2016年5月31日，盛某合伙向淞南公司支付房款1,000萬元；2016年7月7日，盛某合伙向淞南公司支付房款1,000萬元；2016年7月8日，盛某合伙向淞南公司支付房款2,164,968元。
　　2016年4月23日，上海天復(fù)檢測(cè)技術(shù)有限公司出具檢測(cè)報(bào)告，表示其接受案外人上海強(qiáng)榮建筑裝飾工程有限公司(淞南公司委托的黃浦灘名苑裝修公司，以下簡(jiǎn)稱“強(qiáng)榮公司”)委托，對(duì)系爭(zhēng)房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，采樣和評(píng)價(jià)依據(jù)是GB50325-2010《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，采樣時(shí)間是2016年4月13日，檢測(cè)點(diǎn)數(shù)是3點(diǎn)，分別是客廳、東南臥室和西南臥室，檢測(cè)結(jié)果是甲醛、氨、苯、TVOC合格。
　　2016年7月9日，淞南公司向黃浦灘名苑客戶服務(wù)中心出具《黃浦灘名苑收房通知書》，表示系爭(zhēng)房屋業(yè)主盛某合伙已辦妥房屋交付的款項(xiàng)結(jié)算等相關(guān)手續(xù)，具備收房條件，定于2016年7月9日前，前往客戶服務(wù)中心辦理。同日，盛某合伙代理人萬靜和黃浦灘名苑客戶服務(wù)中心在給淞南公司的《回執(zhí)》上簽字，表示業(yè)主于2016年7月9日到系爭(zhēng)房屋進(jìn)行收房驗(yàn)收，已詳細(xì)檢查上述單元，該單元之設(shè)備與設(shè)施情況良好，本人等表示滿意(除整改項(xiàng)目外)并完成所有手續(xù)，同意接收；本人同意自接到單元整改完成復(fù)驗(yàn)通知之日三天內(nèi)進(jìn)行單元復(fù)驗(yàn)，逾期未復(fù)則視作本人等對(duì)整改結(jié)果無異議。盛某合伙當(dāng)日領(lǐng)取了系爭(zhēng)房屋鑰匙并接收房屋。
　　2016年7月20日，艾芥公司出具檢測(cè)報(bào)告，表示其接受盛某合伙委托，對(duì)系爭(zhēng)房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，采樣和評(píng)價(jià)依據(jù)是GB50325-2010《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等，檢測(cè)時(shí)間是2016年7月18日，封閉時(shí)間≥2小時(shí)，檢測(cè)點(diǎn)數(shù)為11個(gè)點(diǎn)，包括西南臥、主臥、影音室、東南臥、客廳、北大廳、書房、東北臥室、餐廳、廚房、保姆室，多個(gè)點(diǎn)存在甲醛、苯、TVOC超標(biāo)。盛某合伙同時(shí)委托艾芥公司對(duì)系爭(zhēng)房屋和黃浦灘名苑XXX號(hào)XXX室進(jìn)行檢測(cè)，共計(jì)支付檢測(cè)費(fèi)用3,000元。
　　2016年7月23日，盛某合伙執(zhí)行事務(wù)合伙人孫洪亮在《飾面材料變更確認(rèn)單》上簽字，該確認(rèn)單內(nèi)容為：1號(hào)2601大戶型，應(yīng)客戶要求將該室號(hào)餐廳圓形天花板飾面(樣板房餐廳頂面為白色乳膠漆)現(xiàn)將白色乳膠漆更改成(2號(hào)樓2601室樣板房音影室門后過道頂，材料相同，顏色相同)為金箔飾面，經(jīng)公司高層同意，滿足客戶該項(xiàng)變更要求。
　　2016年8月31日，盛某合伙和淞南公司在《精裝修局部變更確認(rèn)書》上簽字，確認(rèn)變更部位為：主臥室、臥室A、臥室B等的頂面天花四周貼金邊、內(nèi)銀(第二條邊金)，書房和影音室頂面天花貼金箔。
　　2016年9月3日，江蘇宜居公司出具《宜居工程質(zhì)量檢測(cè)有限公司檢測(cè)報(bào)告》，表示其接受淞南公司委托對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)，環(huán)境狀態(tài)為“封閉一小時(shí)(自述)”，采樣日期為2016年9月1日，測(cè)試日期是2016年9月2日，檢測(cè)項(xiàng)目為“室內(nèi)空氣中甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC”，檢測(cè)數(shù)量為3個(gè)檢測(cè)點(diǎn)(廚房、主臥、影音室)，標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)“GB50325-2010《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，檢測(cè)結(jié)果為“室內(nèi)空氣中甲醛、TVOC存在不符合國家標(biāo)準(zhǔn)GB50325-2010《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的情況，不合格”。淞南公司表示其并未委托江蘇宜居公司對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行檢測(cè)，江蘇宜居公司回復(fù)法院的調(diào)查令稱淞南公司電話委托江蘇宜居公司所屬運(yùn)營(yíng)子公司上海宜安居公司對(duì)系爭(zhēng)房屋廚房、主臥、影音室3個(gè)點(diǎn)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)，由委托人自行封閉，上海宜安居公司于2016年9月1日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)采集室內(nèi)空氣污染物樣本，送到江蘇宜居公司進(jìn)行化驗(yàn)分析，江蘇宜居公司化驗(yàn)分析后出具了報(bào)告，因淞南公司電話委托上海宜安居公司故無法提供委托證明。法院調(diào)查令要求江蘇宜居公司提供收取檢測(cè)費(fèi)用的憑證，但江蘇宜居公司未提供，亦未解釋原因。
　　2016年9月起，系爭(zhēng)房屋又進(jìn)行了頂面天花和影音室的變更裝修。
　　2016年12月19日，江蘇宜居公司出具《宜居工程質(zhì)量檢測(cè)有限公司檢測(cè)報(bào)告》，表示其接受盛某合伙委托對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)，環(huán)境狀態(tài)為“封閉一小時(shí)(自述)”，采樣日期為2016年12月13日，測(cè)試日期是2016年12月14日，檢測(cè)項(xiàng)目為“室內(nèi)空氣中甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC”，檢測(cè)數(shù)量為3個(gè)檢測(cè)點(diǎn)(廚房、主臥、影音室)，標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)“GB50325-2010《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，檢測(cè)結(jié)果為“室內(nèi)空氣中甲醛、TVOC存在不符合國家標(biāo)準(zhǔn)GB50325-2010《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的情況，不合格”。盛某合伙為此支付檢測(cè)費(fèi)用1,200元。
　　2016年12月20日，上海天復(fù)檢測(cè)技術(shù)有限公司出具檢測(cè)報(bào)告，表示其接受強(qiáng)榮公司委托，對(duì)系爭(zhēng)房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，采樣和評(píng)價(jià)依據(jù)是GB50325-2010《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，采樣時(shí)間是2016年12月14日，檢測(cè)點(diǎn)數(shù)是3點(diǎn)，分別是映像室(即影音室)、主臥和廚房，檢測(cè)結(jié)果是甲醛、氨、苯、TVOC合格。
　　2017年4月27日，江蘇宜居公司出具《宜居工程質(zhì)量檢測(cè)有限公司檢測(cè)報(bào)告》，表示其接受盛某合伙委托對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)，環(huán)境狀態(tài)為“封閉＞12小時(shí)(自述)”，采樣日期為2017年4月25日，測(cè)試日期是2017年4月26日，檢測(cè)項(xiàng)目為“室內(nèi)空氣中甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC”，檢測(cè)數(shù)量為3個(gè)檢測(cè)點(diǎn)(客臥、東南臥、影音室)，標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883-2002，檢測(cè)結(jié)果為“室內(nèi)空氣中甲醛、TVOC存在不符合國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T18883-2002《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的情況，不合格”。盛某合伙為此支付檢測(cè)費(fèi)用1,200元。
　　2017年5月17日，盛某合伙訴至法院，訴請(qǐng)中要求淞南公司對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行維修，并提到8項(xiàng)需要維修的項(xiàng)目，法院在2017年8月24日的庭審中要求雙方共同檢查是否存在問題，如有問題進(jìn)行修復(fù)。2017年9月，淞南公司上門查看，并對(duì)地暖不熱、馬桶漏水等問題進(jìn)行了修復(fù)，盛某公司在2018年5月的庭審中撤回了要求淞南公司維修的訴請(qǐng)。
　　2017年8月25日，盛某合伙申請(qǐng)法院委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)。法院依法委托了上海市質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)技術(shù)研究院對(duì)系爭(zhēng)房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)。上海市質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)技術(shù)研究院于2018年11月20日回復(fù)法院：系爭(zhēng)房屋內(nèi)同時(shí)存有盛某合伙的家具及淞南公司的裝修材料，且盛某合伙拒絕將其自購的家具搬離系爭(zhēng)房屋，若在此情況下對(duì)房屋室內(nèi)的現(xiàn)狀進(jìn)行空氣質(zhì)量的檢測(cè)，僅能提供實(shí)測(cè)值，檢測(cè)結(jié)果若超標(biāo)無法區(qū)分責(zé)任方，上海市質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)技術(shù)研究院與盛某合伙溝通后，盛某合伙提出其已向法院寄送不需進(jìn)行室內(nèi)空氣檢測(cè)的函，申請(qǐng)取消本次空氣檢測(cè)。盛某合伙隨后明確答復(fù)法院，認(rèn)為溫度降低不適合檢測(cè)，所以不同意對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)。法院依法終止檢測(cè)程序。因系爭(zhēng)房屋空氣質(zhì)量關(guān)系到本案處理結(jié)果，2018年5月庭審時(shí)，法院再次詢問盛某合伙是否要求對(duì)系爭(zhēng)房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，盛某合伙表示不申請(qǐng)檢測(cè)，以盛某合伙和淞南公司之前委托的檢測(cè)報(bào)告作為空氣質(zhì)量不合格的依據(jù)。
　　一審另查明，盛某合伙未辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證，但其自行提交了房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表和城鎮(zhèn)土地使用稅納稅申報(bào)表，并于2018年1月繳納了系爭(zhēng)房屋自2016年8月1日起至2017年12月31日止的其他房產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅稅款滯納金、罰款和其他城鎮(zhèn)土地使用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅稅款滯納金、罰款共計(jì)784,380.38元。
　　一審法院認(rèn)為，公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)。盛某合伙與淞南公司簽訂的《上海市商品房出售合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容亦不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)?！渡虾Ｊ猩唐贩砍鍪酆贤芳s定系爭(zhēng)房屋交付的標(biāo)志為淞南公司發(fā)出入住通知書，本案中淞南公司雖未發(fā)出入住通知書，但其于2016年7月9日發(fā)出了《黃浦灘名苑收房通知書》，盛某合伙亦于同日在上述通知書的回執(zhí)上簽字，并領(lǐng)取了系爭(zhēng)房屋鑰匙。盛某合伙接收系爭(zhēng)房屋后認(rèn)為空氣質(zhì)量不合格，根據(jù)合同約定雙方對(duì)裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù)，盛某合伙于2016年7月自行委托艾芥公司進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)不符合合同約定，不能作為認(rèn)定系爭(zhēng)房屋空氣質(zhì)量的依據(jù)；盛某合伙主張淞南公司于2016年9月1日委托了江蘇宜居公司進(jìn)行檢測(cè)，江蘇宜居公司在回復(fù)法院調(diào)查令時(shí)稱淞南公司系電話委托江蘇宜居公司的運(yùn)營(yíng)子公司上海宜安居公司所以無法提供委托憑證，但未根據(jù)法院要求提供檢測(cè)費(fèi)支付或收取憑證，亦未對(duì)此作出解釋，無法認(rèn)定本次檢測(cè)系淞南公司委托，盛某合伙關(guān)于淞南公司委托江蘇宜居公司系其改變了只能委托上海有資質(zhì)的公司進(jìn)行檢測(cè)的約定的意見沒有事實(shí)和法律依據(jù)，且江蘇宜居公司的回復(fù)表明封閉由委托人自行操作，上海宜安居公司采樣后送交江蘇宜居公司進(jìn)行化驗(yàn)分析，但盛某合伙未提供上海宜安居公司的資質(zhì)證明，該次檢測(cè)不符合合同約定，故無法認(rèn)定系爭(zhēng)房屋在2016年9月1日存在空氣質(zhì)量不合格的情況。2016年12月13日，盛某合伙又委托江蘇宜居公司對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行空氣質(zhì)量取樣檢測(cè)，淞南公司指定的裝修公司強(qiáng)榮公司則于2016年12月14日對(duì)系爭(zhēng)房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行取樣檢測(cè)，兩次檢測(cè)取樣日期僅相隔一天，檢測(cè)點(diǎn)數(shù)均為廚房、主臥、影音室三個(gè)點(diǎn)，但檢測(cè)結(jié)果截然相反，故法院對(duì)兩次檢測(cè)結(jié)果均不予認(rèn)定，無法對(duì)系爭(zhēng)房屋當(dāng)時(shí)的空氣質(zhì)量是否合格作出認(rèn)定。盛某合伙在2017年4月又委托江蘇宜居公司對(duì)系爭(zhēng)房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，但由于封閉時(shí)間超過12小時(shí)，只能按照舊的空氣質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析，且該委托系盛某合伙單方委托，江蘇宜居公司雖然具有檢測(cè)資質(zhì)但非上海公司，該檢測(cè)亦不符合合同約定，故該檢測(cè)結(jié)果亦不予采信。訴訟中，法院根據(jù)盛某合伙的申請(qǐng)委托上海市質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)技術(shù)研究院對(duì)系爭(zhēng)房屋空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，但上海市質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)技術(shù)研究院回復(fù)法院稱系爭(zhēng)房屋內(nèi)同時(shí)存有盛某合伙的家具及淞南公司的裝修材料，且盛某合伙拒絕將其自購的家具搬離系爭(zhēng)房屋，若在此情況下對(duì)房屋室內(nèi)的現(xiàn)狀進(jìn)行空氣質(zhì)量的檢測(cè)，僅能提供實(shí)測(cè)值，檢測(cè)結(jié)果若超標(biāo)無法區(qū)分責(zé)任方，盛某合伙亦向上海市質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)技術(shù)研究院和法院申請(qǐng)取消空氣檢測(cè)，法院根據(jù)盛某合伙的意愿終止了檢測(cè)程序。法院在此后的庭審中再次向盛某合伙釋明司法檢測(cè)的意義，但盛某合伙仍然表示不申請(qǐng)檢測(cè)，法院只能根據(jù)雙方提交的證據(jù)判斷淞南公司交付的房屋是否符合合同約定。本案中，盛某合伙提交的四次檢測(cè)報(bào)告均不能證明系爭(zhēng)房屋空氣質(zhì)量不合格，且盛某合伙于2016年7月9日接收系爭(zhēng)房屋，此后淞南公司根據(jù)盛某合伙的要求就系爭(zhēng)房屋局部裝修變更進(jìn)行施工，盛某合伙自認(rèn)其于2017年11月29日完成了原有的地板和整個(gè)裝飾拆掉后重新安裝的工程，但系爭(zhēng)房屋自2016年7月9日起即處于盛某合伙控制之下，法院無法判斷盛某合伙自行裝修及搬入家具的時(shí)間，即使存在空氣質(zhì)量超標(biāo)的情形，亦無法確定超標(biāo)的原因和區(qū)分責(zé)任方，盛某合伙提出的其他質(zhì)量問題為房屋質(zhì)量瑕疵，淞南公司亦進(jìn)行了修理，不構(gòu)成房屋質(zhì)量不合格即房屋未交付的理由，故盛某合伙以房屋質(zhì)量存在問題要求淞南公司承擔(dān)逾期交房違約金的主張，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院難以支持。雙方在合同中約定，交房時(shí)間為6月30日，雙方簽訂收房通知書及回執(zhí)的時(shí)間為2016年7月9日，因雙方在合同中約定，盛某合伙未在合同約定的房屋交付日期前付清全部房款，淞南公司有權(quán)暫緩交付，直至盛某合伙付清全部房款，合同履行中，盛某合伙于2016年7月8日付清房款，故淞南公司于2016年7月9日交房亦不構(gòu)成逾期交房。綜上，盛某合伙要求淞南公司支付逾期交房違約金的訴請(qǐng)請(qǐng)求，法院依法不予支持。同理，盛某合伙要求淞南公司賠償檢測(cè)費(fèi)用的訴請(qǐng)，法院依法亦難以支持。關(guān)于盛某合伙要求淞南公司支付房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅及滯納金的訴請(qǐng)，法院認(rèn)為，《上海市商品房出售合同》約定系爭(zhēng)房屋買賣所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，盛某合伙以淞南公司交房不符合約定導(dǎo)致其無法使用系爭(zhēng)房屋為由要求其承擔(dān)上述稅費(fèi)無事實(shí)和法律依據(jù)，法院依法不予支持。關(guān)于淞南公司要求盛某合伙支付逾期支付房款違約金的反訴請(qǐng)求，盛某合伙未按《上海市商品房出售合同》約定的日期支付房款構(gòu)成違約，盛某合伙辯稱銷售人員承諾在交房之前付清房款就不再追究違約責(zé)任，淞南公司也未向盛某合伙發(fā)過催繳通知，法院認(rèn)為，盛某合伙提交的《定金合同》并非系爭(zhēng)房屋的定金合同，且該定金合同并未對(duì)房款支付作出約定，簽訂在后的《上海市商品房出售合同》對(duì)房款支付時(shí)間作出了明確約定，《說明》實(shí)質(zhì)上為證人證言，證人未出庭作證，證人身份未得到確認(rèn)，“高偉”亦非《上海市商品房出售合同》載明的銷售人員，無法確認(rèn)盛某合伙和淞南公司就改變《上海市商品房出售合同》約定的付款時(shí)間達(dá)成一致，催告亦并非合同約定的必經(jīng)程序，盛某合伙未按照合同約定的期限付款構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)逾期支付房款的違約責(zé)任，故淞南公司要求盛某合伙支付逾期付款違約金的反訴請(qǐng)求，法院依法予以支持。
　　一審法院作出判決：一、盛某(三明)基金投資合伙企業(yè)(有限合伙)要求上海淞南房地產(chǎn)有限公司支付逾期交房違約金5,393,857.69元的訴訟請(qǐng)求，不予支持；二、盛某(三明)基金投資合伙企業(yè)(有限合伙)要求上海淞南房地產(chǎn)有限公司支付檢測(cè)費(fèi)3,900元的訴訟請(qǐng)求，不予支持；三、盛某(三明)基金投資合伙企業(yè)(有限合伙)要求上海淞南房地產(chǎn)有限公司支付房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅滯納金等784,380.38元的訴訟請(qǐng)求，不予支持；四、盛某(三明)基金投資合伙企業(yè)(有限合伙)應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付上海淞南房地產(chǎn)有限公司逾期付款違約金1,318,790元。
　　本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
　　二審期間，盛某合伙提供《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2010》《工作聯(lián)系單》《上海宜居環(huán)境檢測(cè)采樣單》《家具定制合同書及付款憑證》《通話錄音》等證據(jù)，以證明系爭(zhēng)房屋空氣質(zhì)量不合格以及雙方就付款方式達(dá)成一致意見。淞南公司認(rèn)為，上述證據(jù)不屬于新的證據(jù)，且無法證明盛某合伙的待證事項(xiàng)成立。本院認(rèn)為，盛某合伙提供的相關(guān)證據(jù)不符合法律規(guī)定中有關(guān)二審新證據(jù)的要求，故本院不予認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，盛某合伙認(rèn)為江蘇宜居公司于2016年9月3日出具的檢測(cè)報(bào)告已可證明系爭(zhēng)房屋空氣質(zhì)量不合格，此為本案爭(zhēng)議之一。本院對(duì)此認(rèn)為，為保證檢測(cè)結(jié)果能夠真實(shí)、準(zhǔn)確地反映系爭(zhēng)房屋空氣質(zhì)量情況，采樣、送檢的過程均應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范要求操作。經(jīng)查，本次檢測(cè)中的采樣、送檢是由上海宜安居公司完成，而上海宜安居公司并不具備檢測(cè)資質(zhì)，故法院難以判斷上海宜安居公司在采樣及送檢過程中，是否均已嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行。由于江蘇宜居公司所出具的檢測(cè)報(bào)告僅對(duì)樣品負(fù)責(zé)，故一審法院沒有依據(jù)該檢測(cè)報(bào)告的結(jié)果對(duì)系爭(zhēng)房屋空氣質(zhì)量作出認(rèn)定，本院予以認(rèn)同。在此后的訴訟過程中，盛某合伙已將系爭(zhēng)房屋重新裝修，安裝新的櫥柜及地板，并明確表示不申請(qǐng)對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)。由此，一審法院以無法判斷系爭(zhēng)房屋的空氣質(zhì)量存在不合格之情形，對(duì)盛某合伙相關(guān)訴請(qǐng)未予支持的判定，并無不當(dāng)。
　　雖然系爭(zhēng)房屋的交付分為毛坯交付和裝修交付，也約定了裝修交付的具體時(shí)間，但在盛某合伙未付清相應(yīng)款項(xiàng)的情況下，淞南公司有權(quán)按照合同約定不向盛某合伙交付房屋。另，盛某合伙提供的相關(guān)證據(jù)不足以證明其與淞南公司就遲延付款已達(dá)成一致意見，本院對(duì)盛某合伙有關(guān)于此的上訴理由，不予采納。
　　綜上所述，盛某合伙的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決結(jié)果正確，應(yīng)予維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
　　駁回上訴，維持原判。
　　二審案件受理費(fèi)人民幣63,409.53元，由上訴人盛某(三明)基金投資合伙企業(yè)(有限合伙)負(fù)擔(dān)。
　　本判決為終審判決。

審判員：張常青

書記員：余??藝