原告：盛虓，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，無職業(yè)，住湖北省武漢市硚口區(qū)，
委托訴訟代理人（一般授權(quán)）：甘露、楊兵，均系湖北忠三律師事務(wù)所律師。
被告：武漢市時代天某置業(yè)有限公司，住所地：湖北省武漢市硚口區(qū)解放大道242號（武漢葛洲壩大酒店A8樓8017-8018）。
法定代表人：翟波，系該公司董事長。
委托訴訟代理人（一般授權(quán)）：熊珂、梁延丹，均系該公司員工。

原告盛虓與被告武漢市時代天某置業(yè)有限公司（以下簡稱時代天某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年2月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告盛虓的委托訴訟代理人甘露、楊兵；被告時代天某公司的委托訴訟代理人熊珂到庭參加訴訟。當(dāng)事人申請本院給予其調(diào)解期限后，本院予以準(zhǔn)許。但當(dāng)事人未能達(dá)成協(xié)議。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告盛虓向本院提出訴訟請求：1.被告向原告支付逾期交房違約金112976.54元（以已支付的購房款1288216元為基數(shù)，按照每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)，自2014年10月31日起暫時計(jì)算至2017年4月24日，暫時計(jì)877天）；2.被告協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)權(quán)證書；3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年8月25日，原、被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定：原告購買被告開發(fā)的位于武漢市硚口區(qū)漢西一路、沿河大道、崔家墩路交匯處的天某·盛世濱江項(xiàng)目中的第6幢41層1號房屋，總金額為1288216元。被告應(yīng)于2014年10月31日前將符合條件的商品房交付原告使用。被告如未按合同約定的期限將該房屋交付原告使用，被告自交付期限屆滿第二日起至實(shí)際交付之日止，按日向原告支付已支付房價(jià)款萬分之一的違約金。該合同簽訂后，原告已經(jīng)履行了向被告支付全部購房款的義務(wù)。被告隱瞞了該房屋尚未取得竣工驗(yàn)收備案證明文件的重要事實(shí)，導(dǎo)致該交付房屋的行為不符合法定的條件。按照該合同約定，現(xiàn)被告應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。
被告時代天某公司辯稱：1、原告已經(jīng)實(shí)際收房，自收房之日起原告就已明確知道自己的權(quán)利受到侵害，其未提出主張，其訴訟請求已過訴訟時效。2、原告實(shí)際收房后已獲得房屋相關(guān)權(quán)益，被告沒有給原告造成實(shí)際損失，被告不存在逾期交房，不存在逾期交房責(zé)任。即使法院認(rèn)為存在違約責(zé)任，原告違約金比例過高，請求法院降低違約責(zé)任，被告愿意隨時配合協(xié)助原告辦證。3、被告已按照合同約定履行完協(xié)助辦證義務(wù)，已在合同約定機(jī)構(gòu)備案。4、因原告給予被告30日的寬展期，違約金的起算時間應(yīng)為約定交房時間后推30日?，F(xiàn)請求法院依法駁回原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年8月25日，盛虓與時代天某公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定：“盛虓購買時代天某公司開發(fā)的位于武漢市硚口區(qū)漢西一路、沿河大道、崔家墩路交匯處的天某·盛世濱江商品房項(xiàng)目第5、6幢6單元41層01號房屋（合同約定建筑面積96.16平方米），總金額為1288216元?！焙贤诎藯l約定：“商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第2種方式進(jìn)行處理：……2、該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款?！焙贤诰艞l約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年10月31日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、供水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；5、供電：達(dá)到正常使用條件；6、供水：達(dá)到正常使用條件；……因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知買受人?！焙贤谑粭l約定：“出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金?！焙贤谑鶙l規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：……3、按補(bǔ)充協(xié)議第五條的約定辦理”。該合同附件六《合同補(bǔ)充協(xié)議》第三條約定：“……2、雙方一致同意將本合同第九條關(guān)于交房條件的約定修改為：該房屋的交付條件為甲方（即出賣人）取得竣工驗(yàn)收備案證明文件。房屋交付時，乙方（即買受人）應(yīng)簽署房屋交接單并履行領(lǐng)受房屋的義務(wù)，在甲方已經(jīng)取得竣工驗(yàn)收備案證明文件的前提下，不得以房屋、裝飾、設(shè)備不符合要求及公共配套設(shè)施和市政公用設(shè)施不完善為由拒絕接受房屋，否則按乙方原因造成房屋未能按期交付執(zhí)行，甲方就此不承擔(dān)延期交房責(zé)任。3、……甲、乙雙方進(jìn)行交接時，該房屋尚未滿足交付條件，乙方仍愿意接收該房屋的，且按照該房屋現(xiàn)狀接受并簽署交接單的，則視為雙方對房屋交付條件進(jìn)行了變更。乙方簽署交接單即視為乙方已完成領(lǐng)受房屋，并對房屋狀態(tài)無異議，且甲方已完成了全部房屋交付義務(wù)。在此情形下，乙方保證不會以房屋未達(dá)到約定交付條件而向甲方主張任何權(quán)利或提出異議?！?、甲方自身原因造成未在本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，則：（1）乙方給予甲方30日的寬展期。寬展期內(nèi)，合同繼續(xù)履行，甲方無需向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如寬展期屆滿后甲方仍未將該房屋交付乙方，自本合同約定的交付期限屆滿后第31日起，至實(shí)際交付之日止，甲方應(yīng)按日向乙方支付已交購房款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行?！薄逗贤a(bǔ)充協(xié)議》第五條第6項(xiàng)約定：“雙方一致同意將本合同第十六條修改為：出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用后270日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在該房屋交付后360日取得房屋權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付購房款的萬分之一向買受人支付違約金。上述出賣人將‘辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案’是指甲方將項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理機(jī)關(guān)備案，作為乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)資料。且僅指房屋權(quán)屬登記，不包括土地登記手續(xù)?！痹摵贤炗喓螅⑻嵪驎r代天某公司支付了購房款1288216元。2014年11月8日，時代天某公司將盛世濱江第5、6幢6單元41層01號房屋交付給盛虓。2017年4月25日，該房屋取得商品房竣工驗(yàn)收備案證。2017年7月6日，武漢市不動產(chǎn)登記局向時代天某公司頒發(fā)了該房屋的《不動產(chǎn)權(quán)屬證明》，登記房屋建筑面積為103.54平方米。2018年2月2日，盛虓向本院提起訴訟。訴訟中，盛虓表示時代天某公司交付房屋時并未告知訴爭房屋尚未取得竣工驗(yàn)收備案證。因當(dāng)事人各持己見，調(diào)解未達(dá)成協(xié)議。

本院認(rèn)為，盛虓與時代天某公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的。根據(jù)合同約定，時代天某公司應(yīng)當(dāng)在2014年10月31日前將取得竣工驗(yàn)收備案證明文件的房屋交付給盛虓，時代天某公司未能在約定期限交付房屋的，盛虓給予時代天某公司30天的寬展期，寬展期內(nèi)時代天某公司無需承擔(dān)違約責(zé)任，超過寬展期后，時代天某公司應(yīng)自合同約定的交付期限屆滿后第31日起至實(shí)際交付之日止按日向盛虓支付已交購房款萬分之一的違約金。本案中，時代天某公司至2017年4月25日才取得訴爭房屋的竣工驗(yàn)收備案證明文件，訴爭房屋自此方符合法定及合同約定的交付條件，時代天某公司已構(gòu)成逾期交房，依約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雖然時代天某公司辯稱盛虓已經(jīng)實(shí)際接收房屋，根據(jù)合同約定及雙方的實(shí)際行為，其不應(yīng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，但其并未提供證據(jù)證明盛虓是在知曉房屋真實(shí)狀況時仍自愿接收房屋、放棄權(quán)利，加之房屋屬特殊商品，不僅要保障住房人的正常居住使用功能，還要確保住房人的生命財(cái)產(chǎn)安全，雙方約定亦不能免除時代天某公司交付符合法定交付條件房屋的義務(wù)，故本院對時代天某公司的上述主張，依法不予采納。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款的規(guī)定可知，我國合同法上的違約金系以補(bǔ)償性為主、以懲罰性為輔，不得過分高于損失。盛虓已于2014年11月8日接收了房屋，客觀上縮短了交房的等待期，取得了房屋的使用利益，故本院從公平角度出發(fā)，結(jié)合本案具體情況，酌情減輕時代天某公司的違約責(zé)任為：時代天某公司自合同約定的交付期限屆滿后第31日起至房屋取得竣工驗(yàn)收備案證明文件之日止，以已付購房款為基數(shù)，按日萬分之0.25的標(biāo)準(zhǔn)，向盛虓支付逾期交房的違約金。由于合同約定的逾期交房違約金是以日為單位累計(jì)計(jì)算，該違約金系繼續(xù)性債權(quán)，每日的違約金均為獨(dú)立的債權(quán)，應(yīng)單獨(dú)適用訴訟時效，訴訟時效逐日屆滿。2017年10月1日施行的《中華人民共和國民法總則》將訴訟時效從二年調(diào)整為三年，盛虓權(quán)利受損害的事實(shí)發(fā)生在《中華人民共和國民法總則》實(shí)施之前，在2017年9月30日前二年訴訟時效已經(jīng)屆滿的，時代天某公司已經(jīng)取得了訴訟時效抗辯權(quán)，該抗辯權(quán)不因《中華人民共和國民法總則》的施行而消滅，在2017年10月1日前二年訴訟時效尚未屆滿的，適用三年訴訟時效。盛虓于2018年2月26日向本院提起訴訟，現(xiàn)時代天某公司辯稱盛虓的訴訟請求超過了訴訟時效，故時代天某公司應(yīng)向盛虓支付自2015年10月1日起至2017年4月24日止的違約金共18421.49元（1288216元×0.000025×572天）。《合同補(bǔ)充協(xié)議》第五條第6項(xiàng)約定：“雙方一致同意將本合同第十六條修改為：出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用后270日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在該房屋交付后360日取得房屋權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付購房款的萬分之一向買受人支付違約金?！薄吨腥A人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)?！惫蕰r代天某公司除將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案外，還應(yīng)協(xié)助將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給盛虓，即將辦理權(quán)屬登記所需資料移交付給盛虓。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條，《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條、第二百零六條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第六十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、武漢市時代天某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)向盛虓支付逾期交房違約金18421.49元。
二、武漢市時代天某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)協(xié)助盛虓辦理湖北省武漢市硚口區(qū)沿河大道466號天某·盛世濱江第5、6幢6單元41層1號房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書（即將該房屋的《不動產(chǎn)權(quán)屬證明》等辦證所需資料交付給盛虓）。
三、駁回盛虓的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2560元，減半收取計(jì)1280元，由盛虓、武漢市時代天某置業(yè)有限公司各負(fù)擔(dān)640元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 毛麗

書記員： 吳麗君