原告：盛蘇原，男，1988年10月18日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　被告：上海啟賢置業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：李昇輝，董事長。
　　委托訴訟代理人：陸宇，上海小城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫睿，上海小城律師事務(wù)所律師。
　　原告盛蘇原訴被告上海啟賢置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案,本院于2019年9月2日立案后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。本案于2019年9月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告盛蘇原、被告上海啟賢置業(yè)有限公司委托訴訟代理人孫睿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告盛蘇原向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告支付原告逾期交房違約金人民幣(以下幣種均為人民幣)175,268元；二、判令被告支付原告精神損害撫慰金5萬元。事實(shí)和理由：原告于2018年11月17日購買位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)業(yè)文路189弄《和悅錦廬》148號(hào)3層302(復(fù)式)室房屋，經(jīng)雙方約定于2019年3月6日辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。2018年12月17日原告購買系爭房屋，2019年3月6日辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)，按照被告交房驗(yàn)收流程，原告簽署了業(yè)主收樓資料、物品鑰匙簽收單。上海啟賢置業(yè)有限公司要求按照被告設(shè)定的流程辦理，即先交房屋資料，房屋鑰匙及物業(yè)費(fèi)，原告當(dāng)時(shí)就極力反對(duì)單方面設(shè)定的顛倒流程，但是被告仍然堅(jiān)持走自己的流程，如不按這個(gè)流程辦，就不給辦理交房，房子也不給看，無奈原告只能按照被告的流程辦，最后再去驗(yàn)收房屋。當(dāng)走進(jìn)房屋時(shí)原告才發(fā)現(xiàn)3樓墻體，臥室，廳堂等全面嚴(yán)重滲水，導(dǎo)致無法交收房屋。該公司將地板全部拆除，墻體鏟除，烘干修復(fù)等，恢復(fù)原樣后，在這期間催過無數(shù)次，直到2019年5月12日才將房屋交給原告。為了早日拿到房子，原告已提前一個(gè)多月于2019年2月26日全額付清房款5,311,154元，給原告造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失和精神傷害，原告現(xiàn)在每天上班來回乘地鐵要6個(gè)小時(shí)。根據(jù)上海市商品房預(yù)售合同第12條，上海啟賢置業(yè)有限公司未在約定期限內(nèi)將該房屋交付給原告，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，違約金按原告已支付的房價(jià)款5,311,154元日萬分之五計(jì)算，違約金自雙方約定的交付期限的第二天起算至實(shí)際交付之日止。即2019年3月7日至2019年5月11日止，共計(jì)66天，上海啟賢置業(yè)有限公司應(yīng)向原告支付違約金175,268元，精神損害撫慰金5萬元。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告向法院起訴。審理中，原告撤回第二項(xiàng)主張支付原告精神損害撫慰金5萬元的訴訟請(qǐng)求，其他訴訟請(qǐng)求不變。
　　被告上海啟賢置業(yè)有限公司辯稱：被告不同意原告訴訟請(qǐng)求。理由在于被告已經(jīng)按約向原告交付房屋，按照上海市商品房預(yù)售合同第37頁補(bǔ)充條款一第20條約定，原告付清房款后60日內(nèi)交房，2019年2月26日原告付清全額房款5,311,154元。2019年3月4日被告已經(jīng)交房給原告。
　　經(jīng)審理查明：2018年12月17日，原告(乙方、買方)與被告(甲方、賣方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定原告向被告購買位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)業(yè)文路189弄《和悅錦廬》148號(hào)3層302(復(fù)式)室房屋(以下簡稱該房屋)，據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為113.86平方米，其中套內(nèi)建筑面積為100.15平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為13.71平方米，另有地下附屬面積0平方米(價(jià)格詳見補(bǔ)充條款)。該房屋建筑層高為3.05米。乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)(不包含房屋全裝修價(jià)格)為46,749元。根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，原告購買該房屋的總房價(jià)款(不包含房屋全裝修價(jià)格)暫定為5,322,841元。第10條約定該房屋的交付必須符合下列第叄種方案所列條件：……叄、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在房屋交付后180日內(nèi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。第11條約定，甲方定于2019年1月10日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第12條約定，甲方如未在本合同第11條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價(jià)款日萬分之5計(jì)算，違約金自本合同第11條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過7天，乙方有權(quán)選擇下列第壹種方案追究甲方責(zé)任：壹、乙方有權(quán)單方面解除本合同。第13條約定，該房屋符合本合同第10條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前5天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起10天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為甲方向乙方發(fā)出交樓通知書。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第10條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為居住用房，甲方應(yīng)向乙方提供《上海市新建住宅質(zhì)量保證書》和《上海市新建住宅使用說明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接受該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。第14條約定，在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后15日內(nèi)，由雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。雙方簽署房屋交接書之日起90天內(nèi)，由雙方依法向青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。第15條約定，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期搬離該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲乙應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一份。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第19條約定，乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起60天內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價(jià)款的10%，在退還房價(jià)款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其他條款所稱已支付的房價(jià)款，是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價(jià)款。第24條約定，甲方已選聘上海保利翰物業(yè)有限公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》(見附件五)。第27條約定，本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第5日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)。第29條約定，本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。第30條約定，雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。第32條約定，本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到青浦區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。甲方或乙方依據(jù)本合同有關(guān)條款的約定單方解除本合同的，甲方或乙方應(yīng)憑單方面解除合同的書面通知的送達(dá)憑據(jù)單方面到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。合同附件一約定付款方式和付款期限：1、乙方應(yīng)于2018年11月10日前支付定金50,000元；2、乙方應(yīng)于2018年11月17日前支付房價(jià)款(除定金)1,014,569元；3、乙方應(yīng)于2018年12月17日前支付房價(jià)款(除定金)798,426元；4、乙方應(yīng)于2019年2月28日前支付余款1,862,994元；5、乙方應(yīng)于2019年3月28日前支付余款1,596,852元。合同補(bǔ)充條款一第13條約定，本合同所稱的房屋交付是指房屋實(shí)物交付；房屋的驗(yàn)收和交接是指對(duì)房屋實(shí)物的驗(yàn)收和交接；正文第14條所稱《房屋交接書》是僅供辦理房屋過戶手續(xù)使用，不作為甲方將房屋實(shí)物交付給乙方的證明或依據(jù)。第17條約定，本合同第12條增加一款：若甲方按照本合同條款按時(shí)達(dá)到房屋交付條件，又按本合同約定時(shí)間通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，而乙方未能在甲方的通知時(shí)間期限內(nèi)按交房流程辦理房屋交付手續(xù)的，甲方不承擔(dān)逾期交房責(zé)任及違約金。第20條約定，若乙方未能在合同約定房屋交付日期前向甲方付清房款、違約金及房屋面積差價(jià)及其它約定費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，直至乙方付清為止。甲方在乙方按約付清全部房款后60天內(nèi)通知乙方辦理相關(guān)房屋交接手續(xù)，房屋風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任以及物業(yè)費(fèi)等從合同約定交付日期起由乙方承擔(dān)。甲方不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。第23條約定，在房屋交付過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題或裝修或設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)的不影響交接手續(xù)的辦理，甲方不構(gòu)成延期交房。乙方應(yīng)在房屋交付后根據(jù)本合同規(guī)定要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如乙方拒絕交接，甲方不承擔(dān)延期交房的責(zé)任，自約定的交接之日起由乙方承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)用且房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第39條約定，甲方向乙方送達(dá)的任何書面文件，如以掛號(hào)信、快遞的方式，在投遞后(以寄出的郵戳為準(zhǔn))第五日將被視為已送達(dá)乙方。如以直接送達(dá)的方式，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)：如乙方拒絕簽收，在乙方拒收當(dāng)日視為已送達(dá)乙方。第40條約定，本合同所示乙方告知的住所，為乙方能收到甲方通知(僅指掛號(hào)信、快遞、郵政速遞)的地址。乙方地址變更的應(yīng)及時(shí)以書面方式通知甲方，因告知地址不實(shí)或因地址變更而未按約及時(shí)通知甲方以致不能收到甲方通知的，自甲方通知發(fā)出之日起應(yīng)視為通知已被接收，且由此導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失均由告知地址不實(shí)或未按約及時(shí)通知地址變更的乙方承擔(dān)。第42條約定，在簽訂本合同時(shí)，乙方已知曉主合同第十條：甲方在房屋交付后180日內(nèi)取得新建商品房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，合同另對(duì)其他事項(xiàng)作出約定。
　　合同簽訂后，原告已經(jīng)支付了全部的房款，原告于2019年2月26日交付了最后一筆房款3,459,846元。2019年3月4日，原告收到交樓通知書，并于2019年3月6日簽收了驗(yàn)樓記錄表及業(yè)主收樓資料、物品鑰匙簽收單。原告在驗(yàn)收房屋過程中，認(rèn)為房屋存在漏水、拆、裝地板的情況，被告修復(fù)房屋后，原告于2019年5月12日再次簽收驗(yàn)樓記錄表。
　　以上事實(shí)，由原、被告陳述，上海市商品房預(yù)售合同、驗(yàn)樓記錄表、交樓通知書、付款收據(jù)、購房發(fā)票、業(yè)主收樓資料、物品鑰匙簽收單等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審出證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告為證明房屋存在漏水、拆、裝地板等事實(shí)，還提供了房屋漏水圖片、原告致被告公司函等證據(jù)，被告對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：本案中，原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反國家法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效，雙方均應(yīng)恪守。原告已履行付款義務(wù)，被告應(yīng)按合同約定的交房條件在合同約定的期限內(nèi)履行交房義務(wù)。關(guān)于合同約定的交付條件，根據(jù)合同第11條約定，被告應(yīng)于2019年1月10日前向原告交房，除不可抗力外。第13條約定，該房屋符合本合同第10條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前5天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起10天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為甲方向乙方發(fā)出交樓通知書。合同補(bǔ)充條款一第20條約定，若乙方未能在合同約定房屋交付日期前向甲方付清房款、違約金及房屋面積差價(jià)及其它約定費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，直至乙方付清為止。甲方在乙方按約付清全部房款后60天內(nèi)通知乙方辦理相關(guān)房屋交接手續(xù)，房屋風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任以及物業(yè)費(fèi)等從合同約定交付日期起由乙方承擔(dān)。甲方不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。第23條約定，在房屋交付過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題或裝修或設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)的不影響交接手續(xù)的辦理，甲方不構(gòu)成延期交房。乙方應(yīng)在房屋交付后根據(jù)本合同規(guī)定要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如乙方拒絕交接，甲方不承擔(dān)延期交房的責(zé)任，自約定的交接之日起由乙方承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)用且房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。根據(jù)查明的事實(shí)，原告于2019年2月26日交付了最后一筆房款3,459,846元。2019年3月4日，原告收到交樓通知書。故原告主張逾期交房缺乏相應(yīng)的事實(shí)依據(jù)，本院不予采信。原告主張逾期交房違約金，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告盛蘇原的全部訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)人民幣3,805.36元，減半收取計(jì)人民幣1,902.68元，由原告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：林??青

書記員：周磊杰