原告:盛某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址武漢市硚口區(qū)。
委托訴訟代理人譚浩彬,湖北佳元律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告:盛某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址武漢市江漢區(qū),現(xiàn)住址武漢市江漢區(qū)。
第三人:武漢市江漢區(qū)房地產(chǎn)公司,住所地武漢市江漢區(qū)民意一路111號。
法定代表人:肖漢江,經(jīng)理。
委托訴訟代理人:熊慧,女,xxxx年xx月xx日出生,系該公司員工。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告盛某與被告盛某某、第三人武漢市江漢區(qū)房地產(chǎn)公司(以下簡稱江漢房地公司)物權(quán)糾紛一案,本院立案受理后,由審判員魏晉依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告盛某的委托代理人譚浩彬、被告盛某某及第三人江漢房地公司的委托代理人熊慧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告盛某向本院提出訴訟請求:1、確認原告盛某擁有武漢市江漢區(qū)舞臺里4號2樓1號房屋(以下簡稱訴爭房屋)的居住權(quán);2、被告盛某某歸還武漢市江漢區(qū)舞臺里4號2樓1號房屋租賃費14100元:3、本案訴訟費用由被告盛某某承擔。事實和理由:被告盛某某與其妻柯寶玉于1983年9月29日收養(yǎng)原告盛某,柯寶玉于1985年9月去世。1992年1月20日,原、被告對柯寶玉父母遺留下來的武漢市江漢區(qū)民意一路7號房屋進行公證,由原告盛某繼承該房屋,被告盛某某作為監(jiān)護人代為營業(yè)。后上述房屋拆遷還建后變更為訴爭房屋,原告盛某花費十多萬元對訴爭房屋進行裝修,被告盛某某私自將訴爭房屋鑰匙進行更換并對外出租收取租金。故而訴至法院,請求判如所請。
本院認為,當事人對自己提出的主張,有責任提供證據(jù)。公房租賃關(guān)系是一種合同關(guān)系,當事人享有自主選擇合同相對人的權(quán)利,該權(quán)利未經(jīng)授權(quán)他人不能代行。本案訴爭房屋系由第三人江漢房地公司對外發(fā)租,該發(fā)租行為屬由第三人江漢房地公司自行決定范圍。自1997年起訴爭房屋已由第三人江漢房地公司發(fā)租給被告盛某某至今,原告盛某沒有提供充分的證據(jù)證明,被告江漢房地公司與其簽訂過住房租約,以及原告盛某曾是訴爭房的承租人的事實。另《武漢市房產(chǎn)管理條例》第三十九條、規(guī)定:“租賃居住房屋,承租人與其有常住戶口而他處無住房的同住三年以上的近親屬,對該房屋享有共同承租權(quán)?!痹媸⒛硲艏m遷入訴爭房屋,但其未在訴爭房屋中居住過,故原告盛某不享有訴爭房屋的承租權(quán),其要求確認其享有訴爭房屋居住權(quán)并返還租金的訴訟請求沒有法律依據(jù),本院不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定,判決如下:
駁回原告盛某的訴訟請求。
減半后的案件受理費1320元由原告盛某負擔(已付)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省武漢市中級人民法院。
審判員 魏 晉
書記員:周琪琳
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