原告：盛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江岸區(qū)。
委托訴訟代理人：余鋼，湖北漢武律師事務所律師。
委托訴訟代理人：丁麗，湖北漢武律師事務所律師。
被告：姚某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。
第三人：姚紅明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。
第三人：朱吉華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)。

原告盛某某訴被告姚某、第三人姚紅明、第三人朱吉華房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告盛某某及其委托訴訟代理人余鋼、丁麗到庭參加了訴訟，被告姚某、第三人姚紅明、第三人朱吉華經(jīng)本院公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
盛某某向本院提出訴訟請求：1.解除盛某某與姚某簽訂的《房屋協(xié)議書》；2.姚某返還盛某某購房款294281.63元，墊付訴訟費1720元及二者利息（利息應當計算至返還房款之日）；3.姚某賠償盛某某房屋拆遷應獲得的利益損失505718.37元及利息（從2014年3月開始計算至支付賠償款之日；4.姚某承擔本案的所有訴訟費用。事實與理由：2009年1月6日，盛某某與姚某簽訂《房屋協(xié)議書》，約定姚某將位于武漢市江漢區(qū)西馬后路70號4樓2號房屋出售給盛某某，房價260000元，房貸由盛某某每月向銀行償還1800元，總還款為216000元，姚某已收到盛某某146000元，還款結清后由姚某過戶此房屋給盛某某。協(xié)議簽訂當日盛某某向姚某支付146000元，姚某將房屋交付給盛某某使用，并將房屋產(chǎn)權證書交付給盛某某。2009年1月9日至2010年12月6日，盛某某向銀行償還了余下的全部貸款與利息總計148281.63元。至此，盛某某總共支付房款294281.63元（包括銀行貸款及利息、墊付的訴訟費1720元）。2011年房屋所在的精武路片區(qū)開始拆遷，直至2014年3月拆遷結束，姚某沒有履行辦理房屋過戶的手續(xù)，盛某某也無法從拆遷單位處獲得拆遷補償?；谝δ车膽艏怯涀∷鶠槲錆h市江漢區(qū)西馬后路70號4樓2號房，導致盛某某姚某認為房屋地址與戶籍登記地一樣，因此合同項下實際交易房屋為武漢市江漢區(qū)西馬后路70號4樓3號房。之后，盛某某得知姚某將上述房屋贈與第三人姚紅明，并辦理了《贈與合同》公證書。根據(jù)武漢市江漢區(qū)西馬后路70號4樓3號房拆遷，被告姚某獲得了人民幣80萬元的拆遷款。盛某某認為雙方簽訂的《房屋協(xié)議書》合法、有效，在盛某某支付了全部房款后，姚某未將交易房屋交付給盛某某，也未辦理過戶手續(xù)，己經(jīng)構成違約。交易房屋現(xiàn)因拆遷致使合同無法履行。為維護盛某某的合法權益，特訴諸法院。
姚某未作答辯。
姚紅明、朱吉華未作陳述。
盛某某為支持其訴訟請求，提供以下證據(jù)：《房屋協(xié)議書》、離婚登記檔案信息、《贈與合同》《贈與合同公證書》、武漢市房屋交易查詢結果告知單、存款憑條、個人貸款還款憑證、個人活期存折、現(xiàn)金交款單、中國建設銀行個人貸款結清證明、武漢市房屋產(chǎn)權登記信息查詢單、詢問通知書、詢問筆錄。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2009年1月6日，盛某某與姚某簽訂《房屋協(xié)議書》，約定姚某將其名下的位于武漢市江漢區(qū)西馬后路70號4樓2號房屋轉讓給盛某某，房屋轉讓價為260000元，該房屋的貸款由盛某某每月償還，姚某已收到盛某某現(xiàn)金146000元，房屋貸款結清后姚某將房屋過戶給盛某某。合同簽訂當日，盛某某向姚某支付款項146000元。合同簽訂后，姚某將本案所涉房屋交付盛某某使用。2010年12月6日，盛某某結清本案所涉房屋全部銀行貸款本息共計148281.63元。2010年12月24日，姚某將本案所涉房屋贈與給姚紅明，并辦理贈與公證手續(xù)。2011年武漢市精武路片區(qū)開始拆遷，本案所涉房屋位于該拆遷范圍，至2014年3月拆遷完畢姚某未履行房屋變更登記義務。
另查明，姚某與朱吉華原系夫妻關系，二人于2008年12月26日辦理離婚登記手續(xù)。
還查明，位于武漢市江漢區(qū)西馬后路70號4樓2號房屋產(chǎn)權所有人為王明國，姚某名下房屋位于武漢市江漢區(qū)西馬后路68-70號2單元4層3室。

本院認為，盛某某與姚某間簽訂的《房屋協(xié)議書》系當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬有效。合同各方當事人均應按合同約定全面履行各自的義務。雖然《房屋協(xié)議書》中載明房屋地址為武漢市江漢區(qū)西馬后路70號4樓2號，但根據(jù)武漢市房屋產(chǎn)權登記信息查詢單及姚某于2016年4月15日在武漢市公安局江漢分局新華街派出所的詢問筆錄顯示，該協(xié)議項下的房屋地址應為武漢市江漢區(qū)西馬后路68-70號2單元4層3室。盛某某在協(xié)議簽訂后向姚某支付購房款146000元，并每月代姚某向銀行償還房屋貸款本息共計148281.63，其行為應視為盛某某履行了合同義務。姚某收取購房款并在盛某某結清合同項下房屋貸款后，不僅未依約向盛某某辦理房屋過戶登記手續(xù)，還將房屋贈與給姚紅明，致使盛某某不能實現(xiàn)合同目的，其行為已構成根本性違約，故對于盛某某主張解除合同、返還已付購房款294281.63元及利息的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。對于盛某某代姚某墊付其他案件訴訟費，本院認為，該筆費用與本案沒有直接關聯(lián)性，系另一法律關系，故對于盛某某主張姚某返還訴訟費的訴訟請求，本院不予支持。雖然盛某某向法庭提交了2016年4月15日姚某在武漢市公安局江漢分局新華街派出所的詢問筆錄，但僅憑該筆錄不足以證明本案所涉房屋拆遷款為800000元，故對于盛某某主張姚某賠償盛某某因房屋拆遷應獲得的利益損失及利息的訴訟請求，因無事實依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條第四款、第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告盛某某與被告姚某間簽訂的《房屋協(xié)議書》于2018年8月18日解除；
二、被告姚某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告盛某某返還購房款294281.63元；
三、被告姚某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告盛某某利息損失（計算方式為：以294281.63元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款利率從2018年8月18日計算至款項付清之日止）；
四、駁回原告盛某某的其他訴訟請求。
負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費13986元，公告費260元，共計14246由原告盛某某負擔9883元，被告姚某負擔4363元（此款原告盛某某已墊付本院，被告姚某應負擔部分隨上述判決款項一并支付給原告盛某某）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 胡琦
人民陪審員 陳桂榮
人民陪審員 梅香蘭

書記員： 王倩