原告（申請(qǐng)執(zhí)行人）：蓋某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，教師，現(xiàn)住寶清縣。委托代理人：韓冰，黑龍江雙峰律師事務(wù)所律師。被告（案外人）：董某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，教師，現(xiàn)住哈爾濱市道里區(qū)。（未到庭）委托代理人：巴振喜，北京大成（哈爾濱）律師事務(wù)所律師。被告（被執(zhí)行人）：平洋，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，教師，現(xiàn)住黑龍江省寶清縣。（未到庭）委托代理人：吳立華，黑龍江方帷律師事務(wù)所律師。被告（被執(zhí)行人）：周杰，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無(wú)業(yè)，現(xiàn)住黑龍江省寶清縣。（未到庭）委托代理人：吳立華，黑龍江方帷律師事務(wù)所律師。

原告蓋某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求法院撤銷黑龍江省寶清縣人民法院（2017）黑0523執(zhí)異8號(hào)執(zhí)行裁定書，準(zhǔn)許對(duì)被告平洋名下的位于哈爾濱市××工農(nóng)大街××單元××號(hào)房屋的執(zhí)行；二、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告平洋、周杰民間借貸糾紛一案已經(jīng)寶清縣人民法院判決生效，并進(jìn)入執(zhí)行程序，在申請(qǐng)?jiān)u估拍賣被告平洋所有的位于哈爾濱市××工農(nóng)大街××單元××號(hào)，建筑面積為165.05平方米房屋時(shí)，被告董某某向?qū)毲蹇h人民法院提出執(zhí)行異議，寶清縣人民法院于2017年6月28日作出黑龍江省寶清縣人民法院（2017）黑0523執(zhí)異8號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定中止執(zhí)行該房產(chǎn)。原告認(rèn)為寶清縣人民法院作出的裁定沒有查清事實(shí)，裁決錯(cuò)誤：1、該案原告有證據(jù)證明被告董某某與被告平洋、周杰之間系民間借貸關(guān)系，而不是真正意義的買賣關(guān)系，在平洋、周杰與原告的電話錄音中可充分證實(shí)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條，被告雙方就該房屋所簽訂的買賣合同屬于無(wú)效合同。2、在執(zhí)行聽證時(shí)被告董某某未提供證據(jù)證明其付款情況，在其付款單據(jù)中沒有體現(xiàn)直接將此款給付被告平洋或周杰，但卻在付款單據(jù)中體現(xiàn)有小額貸款公司的存在，這恰恰證明了被告之間是民間借貸關(guān)系。3、被告董某某提供的證據(jù)多處存疑，并且前后矛盾，其簽訂中介合同為被告董某某，而房產(chǎn)辦理登記卻為案外人劉銳，執(zhí)行聽證時(shí)被告董某某沒有證明其與劉銳之間的關(guān)系，所以被告董某某是否是本案的適格主體，法院沒有查清，其導(dǎo)致認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。4、裁定所依據(jù)的法律錯(cuò)誤，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，要同時(shí)滿足該條規(guī)定的四個(gè)要件:（一）人民法院查封之前有合法有效的買賣合同；（二）法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）支付全部?jī)r(jià)款或者將部分購(gòu)房款交付人民法院執(zhí)行；（四）非因買受人原因未辦理過(guò)戶登記。本案原告認(rèn)為被告之間的買賣合同屬無(wú)效（有證據(jù)證明被告之間系民間借貸關(guān)系），被告董某某提供的證據(jù)證明在購(gòu)買該房屋后又將此房返租給被告平洋、周杰，這違反客觀事實(shí)，可充分證明雙方的違法目的和用違法手段來(lái)達(dá)到轉(zhuǎn)移資產(chǎn)和償還債務(wù)的非法目的。被告董某某在所謂支付錢款時(shí)就已知情被告平洋、周杰的房屋在法院已被保全，而沒有按規(guī)定將此款交付法院執(zhí)行，是平洋和周杰的拒執(zhí)罪的共犯，并且也違反異議構(gòu)成要件。無(wú)法辦理過(guò)戶登記，是被告董某某的個(gè)人原因造成的，因在房產(chǎn)的過(guò)戶證明中體現(xiàn)的是劉銳，而不是被告董某某，是其自身原因造成的，所以寶清縣人民法院裁定中認(rèn)定買賣合同成立時(shí)違反法律規(guī)定。5、在執(zhí)行聽證時(shí)就訴爭(zhēng)房屋出現(xiàn)了兩本一模一樣的房照，連房照編號(hào)都一致，原告有理由相信被告平洋、周杰偽造房照騙取借款，其行為已經(jīng)構(gòu)成詐騙之嫌，請(qǐng)求法院在審理時(shí)考慮將該案移送公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹椤，F(xiàn)原告依法提起訴訟，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告董某某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求，原告的訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律根據(jù)。貴院采取財(cái)產(chǎn)保全措施的被告平洋名下的位于哈爾濱市××工農(nóng)大街××單元××號(hào)的房屋，我方已經(jīng)于2017年4月5日經(jīng)居間方哈爾濱壹彤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告平洋簽了《房屋買賣居間服務(wù)合同》，交易價(jià)格為195萬(wàn)元。至貴院對(duì)該房屋采取財(cái)產(chǎn)保全措施之前，我方已經(jīng)通過(guò)居間方向被告平洋轉(zhuǎn)付現(xiàn)金115萬(wàn)元，以小額貸款公司貸款的方式向平洋轉(zhuǎn)付現(xiàn)金90萬(wàn)元，以上累計(jì)付款205元（含有關(guān)稅費(fèi)及居間服務(wù)費(fèi)）。目前，我方與被告平洋已經(jīng)履行至該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中的繳納房產(chǎn)稅的最后一步。根據(jù)以上事實(shí)，鑒于我方對(duì)案涉房屋的買賣及交易過(guò)程發(fā)生在貴院對(duì)案涉房屋采取保全措施之前，且我方已經(jīng)履行完畢全部合同義務(wù)，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定應(yīng)當(dāng)立即解除對(duì)案涉房屋的查封措施，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告平洋辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)法院予以駁回。理由如下：1、平洋與董某某之間存在真實(shí)有效的房屋買賣關(guān)系，董某某已付清購(gòu)房款，房屋已交付使用。當(dāng)時(shí)因辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)繁瑣，于是雙方于2017年4月5日經(jīng)居間方哈爾濱壹彤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽定了《房屋買賣居間服務(wù)合同》，一切事宜均委托壹彤公司辦理。此訴爭(zhēng)房屋的交易價(jià)格為195萬(wàn)元，董某某通過(guò)居間方壹彤公司轉(zhuǎn)付現(xiàn)金115萬(wàn)元，以小額貸款公司貸款的形式向我方轉(zhuǎn)付現(xiàn)金90萬(wàn)元，共計(jì)給付房款205萬(wàn)元（包括相關(guān)稅費(fèi)）。我方與董某某之間的房屋買賣已履行至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程繳納房產(chǎn)稅的最后階段。我方與董某某之間的房屋交易是出于雙方之間的真實(shí)意思表示，不違反法律的相關(guān)規(guī)定，且已付清房款，交付房屋，整個(gè)交易過(guò)程均發(fā)生在寶清縣法院對(duì)訴爭(zhēng)房屋采取保全措施之前，所以根據(jù)《最高人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》應(yīng)解除對(duì)訴爭(zhēng)房屋的查封，駁回蓋某某的訴求。被告周杰辯稱，該訴爭(zhēng)房屋是平洋的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，周杰與此案沒有任何關(guān)系，所以請(qǐng)求法院駁回原告訴求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)：原告提供的寶清縣人民法院（2017）黑0523民初774號(hào)民事判決書復(fù)印件一份、寶清縣人民法院（2017）黑0523民初774號(hào)民事裁定書復(fù)印件一份，被告董某某的提供結(jié)婚證復(fù)印件一份，被告平洋提供的中國(guó)建設(shè)銀行銀行卡客戶交易明細(xì)清單一頁(yè)，本院對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)證如下：原告提供的證據(jù)收據(jù)復(fù)印件一份，因與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予以采信；對(duì)原告提供的視聽資料（內(nèi)涵兩段錄音）一份，關(guān)于高亞軒與周杰的錄音內(nèi)容不清晰，不能直接證明原告待證事實(shí)，關(guān)于原告丈夫與平洋的通話內(nèi)容不能直接證明與本案訴爭(zhēng)房屋存在關(guān)聯(lián)性，兩段錄音內(nèi)容須結(jié)合其他證據(jù)予以綜合認(rèn)定。被告董某某提供的《房屋買賣居間服務(wù)合同》復(fù)印件一份、工商服務(wù)業(yè)統(tǒng)一收款收據(jù)復(fù)印件三份、轉(zhuǎn)款憑證復(fù)印件四張、收條復(fù)印件三份、個(gè)人貸款還款憑證復(fù)印件兩份、中國(guó)建設(shè)銀行押品權(quán)證轉(zhuǎn)出通知書復(fù)印件一份、借款合同復(fù)印件一份及收條復(fù)印件一份、交房說(shuō)明復(fù)印件一份及收條復(fù)印件一份、不動(dòng)產(chǎn)登記受理憑證復(fù)印件一份，被告平洋、周杰沒有異議，原告雖有異議，但其提供的證據(jù)不足以反駁待證事實(shí)，本院對(duì)被告董某某提供的以上證據(jù)予以采信。被告平洋提供的其自行書寫的說(shuō)明一份，本院不予以采信；對(duì)被告平洋提供的寶清公安交警大隊(duì)作出的寶公交認(rèn)字【2017】第2017092502號(hào)道路交通事故認(rèn)定書復(fù)印件一份，因與本案無(wú)關(guān)聯(lián)系，本院不予以采信。對(duì)原告和被告董某某分別提供的所有權(quán)人為平洋的房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，因雙方提供的房屋所有權(quán)證上關(guān)于房屋的證號(hào)、所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、規(guī)劃用途以及房屋狀況的內(nèi)容完全一致，本院對(duì)兩份房屋所有權(quán)證復(fù)印件上登記一致的內(nèi)容予以確認(rèn)。根據(jù)原、被告的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月5日被告平洋與被告董某某、居間方哈爾濱壹彤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三方簽訂了《房屋買賣居間服務(wù)合同》，被告平洋將其所有的位于哈爾濱市××工農(nóng)大街××單元××號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：哈房權(quán)證里字第××號(hào)，建筑面積為165.05平方米的房屋賣給被告董某某，合同約定了房屋的成交價(jià)格為195萬(wàn)元；房款代收轉(zhuǎn)付方式為董某某在本合同簽訂后支付全額房款10%的定金人民幣195000元，定金由居間方收取，居間服務(wù)費(fèi)39000元，董某某應(yīng)在2017年4月5日之前將首付房款和符合銀行要求的貸款資料交付居間方處；房屋的交接期限為平洋取得全款當(dāng)日，每逾期一日賠償對(duì)方全額房款萬(wàn)分之三的違約金等事宜。被告董某某于2017年4月5日向居間方交付了全額房款10%的定金人民幣195000元，于2017年4月7日、4月10日分別向居間方交付房款60萬(wàn)元、35.5萬(wàn)元，2017年4月10日被告平洋分兩次收到居間方哈爾濱壹彤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司轉(zhuǎn)交的房款81萬(wàn)元，被告平洋收到購(gòu)房款后，于2017年4月10日償還了其在中國(guó)建設(shè)銀行哈爾濱支行以本案訴爭(zhēng)房屋辦理的抵押貸款。2017年4月10日中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行出具了押品權(quán)證轉(zhuǎn)出通知書一份。2017年4月5日哈爾濱市恒盛小額貸款有限公司與被告董某某簽訂《借款合同》，合同約定董某某向哈爾濱市恒盛小額貸款有限公司借款90萬(wàn)元，借款期限自2017年4月5日至2017年5月4日，借款利率每月按借款本金0.4%計(jì)??；董某某同意將所借款項(xiàng)匯入開戶行為中國(guó)建設(shè)銀行道里支行，收款人平洋的賬戶（62×××78）。2017年4月6日哈爾濱市恒盛小額貸款有限公司通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向被告平洋分兩次共轉(zhuǎn)款864000元（已扣除應(yīng)支付的借款利息），同日被告平洋出具收到哈爾濱市恒盛小額貸款有限公司轉(zhuǎn)付90萬(wàn)元的收條。被告董某某分三次共向居間方交付購(gòu)房款115萬(wàn)元，被告董某某以向哈爾濱恒盛小額貸款有限公司貸款的方式向被告平洋交付購(gòu)房款90萬(wàn)元，被告平洋對(duì)其共收到購(gòu)房款205萬(wàn)元（含相關(guān)費(fèi)用）的事實(shí)予以認(rèn)可。2017年5月7日被告平洋出具收到全額房款195萬(wàn)元的收條，并于同日被告平洋將房屋交給被告董某某的妻子劉銳，由被告平洋、董某某、居間方黃迪共同在交房說(shuō)明上簽字并按手印。2017年5月3日被告董某某的妻子劉銳與被告平洋共同在哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)登記中心遞交所買賣房屋轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)材料，哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具了不動(dòng)產(chǎn)登記受理憑證。關(guān)于蓋某某訴平洋、周杰民間借貸糾紛一案【案號(hào)為：（2017）黑0523民初774號(hào)】寶清法院依蓋某某申請(qǐng)，對(duì)本案訴爭(zhēng)的房屋本院于2017年5月10日采取了查封措施。2017年6月14日董某某以案外人的身份對(duì)本院查封的房屋提出異議，經(jīng)審查，本院于2017年6月28日作出（2017）黑0523執(zhí)異8號(hào)民事裁定書，裁定內(nèi)容為：中止對(duì)平洋名下位于哈爾濱市××工農(nóng)大街××單元××號(hào)房屋的執(zhí)行。蓋某某對(duì)（2017）黑0523執(zhí)異8號(hào)民事裁定書不服，于2017年7月13日向本院提起訴訟，請(qǐng)求：一、法院撤銷黑龍江省寶清縣人民法院（2017）黑0523執(zhí)異8號(hào)執(zhí)行裁定書，準(zhǔn)許對(duì)被告平洋名下的位于哈爾濱市××工農(nóng)大街××單元××號(hào)房屋的執(zhí)行；二、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。另查明，劉銳與被告董某某系夫妻關(guān)系。本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十三條“對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理：（一）案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決準(zhǔn)許執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的；（二）案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請(qǐng)求”之規(guī)定，被告平洋、被告董某某與居間方哈爾濱壹彤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2017年4月5日簽訂了書面了《房屋買賣居間服務(wù)合同》，2017年5月7日被告平洋將房屋交給被告董某某的妻子劉銳，由被告董某某占有該房屋，被告董某某先后通過(guò)居間方哈爾濱壹彤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和哈爾濱市恒盛小額貸款有限公司向被告平洋交付了全部購(gòu)房款，2017年5月3日被告董某某的妻子劉銳與被告平洋共同到哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)登記中心遞交所買賣房屋轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)材料，哈爾濱市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具了不動(dòng)產(chǎn)登記受理憑證，因?qū)毲蹇h人民法院于2017年5月10日對(duì)本案訴爭(zhēng)房屋（被告平洋所有的位于哈爾濱市××工農(nóng)大街××單元××號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：哈房權(quán)證里字第××號(hào)）的查封行為，被告平洋與董某某未辦理過(guò)戶登記。被告平洋對(duì)訴爭(zhēng)房屋已實(shí)際出賣給被告董某某，其已收到全部購(gòu)房款，并已將房屋交付的事實(shí)予以認(rèn)可，綜合以上事實(shí)，本案被告董某某就訴爭(zhēng)房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，本案原告請(qǐng)求撤銷黑龍江省寶清縣人民法院（2017）黑0523執(zhí)異8號(hào)執(zhí)行裁定書，準(zhǔn)許對(duì)被告平洋名下的位于哈爾濱市××工農(nóng)大街××單元××號(hào)房屋執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求依據(jù)不足，本院不予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第六十四條、第三百一十三條第一款第二項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
原告蓋某某與被告董某某、平洋、周杰申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年7月13日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告蓋某某及其委托代理人韓冰、被告董某某的委托代理人巴振喜、被告平洋、周杰的共同委托代理人吳立華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

駁回原告蓋某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)8050元，由原告蓋某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于雙鴨山市中級(jí)人民法院。