原告（反訴被告）：監(jiān)利縣皮膚病防治院，住所地：監(jiān)利縣容城鎮(zhèn)天府東路**號(hào)。
法定代表人：何洪，系該院院長。
委托訴訟代理人：周律，湖北京百澤律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告（反訴原告）：瞿某某。
委托訴訟代理人：劉林，湖北陳文軍律師事務(wù)所律師。

原告監(jiān)利縣皮膚病防治院與被告瞿某某返還原物糾紛一案，本院于2018年9月19日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。被告瞿某某當(dāng)庭提起反訴，本院決定合并審理，但被告在本院指定期間未預(yù)交反訴受理費(fèi)，本院另行裁定按被告瞿某某撤回反訴處理。原告委托訴訟代理人、被告及其委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
監(jiān)利縣皮膚病防治院向本院提出訴訟請(qǐng)求：１.判令被告立即返還一間臨街門面；2.責(zé)令被告雙倍支付超期使用一間臨街門面的租金（自2018年9月1日起計(jì)算至返還之日止）、賠償違約損失；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年6月21日，被告與原告簽訂了《監(jiān)利縣皮防院房屋租賃合同書》，合同約定，原告將其所有的門診樓底層臨街門面東起第X間出租給被告，租賃期限一年（自2017年9月1日起至2018年8月31日），租金12000元，原告如果需要收回該門面自用，提前兩個(gè)月通知，不承擔(dān)被告對(duì)其裝修、轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用等。2018年5月25日，原告正式通知被告，其租賃的門面到期后將收回，不再對(duì)外出租，讓作好騰退準(zhǔn)備。同年8月15日，原告又向被告送達(dá)告知書予以告知。租賃期滿（2018年8月31日），被告公然拒絕返還門面，經(jīng)多次勸說未果。為此，特依法提起訴訟，請(qǐng)求判決如前所求。
瞿某某辯稱，1.租賃合同雖然已經(jīng)到期，但雙方的權(quán)利義務(wù)并未終止。被告如約交納了租金，租賃合同到期后，原告并未對(duì)被告付出的裝修費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。2.根據(jù)合同法第五十四條的規(guī)定，租賃合同中對(duì)裝修費(fèi)和門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的約定顯失公平，據(jù)此當(dāng)庭提出反訴，請(qǐng)求法院撤銷該條款，或者確認(rèn)該條款無效，請(qǐng)求原告補(bǔ)償被告裝修費(fèi)30000元。
監(jiān)利縣皮膚病防治院針對(duì)瞿某某的反訴辯稱，被告的裝修沒有經(jīng)過原告的允許，合同沒有約定裝修費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)的補(bǔ)償，被告的租賃期限已經(jīng)屆滿，原告不應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償被告的裝修費(fèi)。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了《監(jiān)利縣皮防院房屋租賃合同書》、通知書、告知書、國家集體基本建設(shè)征撥用地申請(qǐng)書及原、被告的身份信息等證據(jù)，被告依法提交了證人王華的一份證明。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：

被告提交的證人王華的一份書證，擬證明被告瞿某某支付了裝修費(fèi)用75000元。原告對(duì)該份證明的真實(shí)性、合法性均有異議。本院認(rèn)為，被告并未提供證人王華的身份信息，證人王華也未出庭質(zhì)證，該證據(jù)不能單獨(dú)作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，對(duì)該證據(jù)不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
自2009年起，被告一直租用原告門診樓底層臨街門面東起第X間門店。2017年6月21日，被告與原告重新簽訂了《監(jiān)利縣皮防院房屋租賃合同書》，合同約定，一、甲方（原告）將門診樓底層臨街門面東起第2間出租給乙方（被告），租賃期限一年（自2017年9月1日起至2018年8月31日），租金每年12000元，在簽訂合同時(shí)一次付清；……六、甲方如需要收回租賃權(quán)，提前兩個(gè)月通知乙方，但收回時(shí)，甲方概不承擔(dān)其門面室內(nèi)室外的裝修費(fèi)及轉(zhuǎn)讓費(fèi)。被告履行了支付租金的義務(wù)。2018年5月25日，原告向被告送達(dá)書面通知，通知載明“瞿某某租戶：你與監(jiān)利縣皮膚病防治院簽訂的房屋租賃合同書于2018年8月31日到期，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定和我院業(yè)務(wù)發(fā)展需要，門診樓底層臨街門面到期后一律予以收回。請(qǐng)配合！特此通知，監(jiān)利縣皮膚病防治院，2018年5月25日”。2018年8月31日租賃期屆滿，原告要求被告返還租賃門面，被告拒絕返還門面，并一直占有使用至今。為此，原告向本院提起訴訟，并提出如前訴求。
在審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，原告同意放棄要求被告支付占用門面期間的租金及違約金，只要求被告立即將租賃門面返還給原告；被告不同意原告的意見，堅(jiān)持要求原告補(bǔ)償其裝修費(fèi)30000元，才愿意將門面返還給原告。雙方意見不一，調(diào)解不能成立。
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《監(jiān)利縣皮防院房屋租賃合同書》，雙方意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，所簽合同合法有效。原、被告雙方均按照合同約定履行了自己的義務(wù)，《中華人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。2018年8月31日租賃期屆滿后，原告要求被告返還租賃物，被告應(yīng)當(dāng)將租賃物返還給原告，被告拒不返還并一直占有使用至今，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)糾紛的全部責(zé)任，現(xiàn)原告訴請(qǐng)要求被告返還租賃物并承擔(dān)占有租賃物期間損失，應(yīng)予支持，損失可按雙方約定的年租金12000元計(jì)算。原告要求被告雙倍支付超期使用門面租金，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定,判決如下：

一、被告瞿某某在本判決生效之日起十日內(nèi)將所使用的監(jiān)利縣皮膚病防治院門診樓底層臨街門面東起第2間門店返還給原告監(jiān)利縣皮膚病防治院；
二、被告瞿某某在本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告監(jiān)利縣皮膚病防治院占用門面房屋期間的租金損失（自2018年9月1日起至本判決確定的給付之日止按12000元年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
三、駁回原告監(jiān)利縣皮膚病防治院的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1000元，減半收取計(jì)500元，由被告瞿某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于荊州市中級(jí)人民法院。

審判員 蔡端垓

書記員： 郭戀