盈河
劉永奇（河北晟舜律師事務(wù)所）
李芳宇（河北英陸律師事務(wù)所）
盈河訴訟請(qǐng)求
第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求無(wú)異議
主張的預(yù)期收益、違約金和利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于
的損失
盈河與
盈河使用20年
盈河將租賃物委托給
盈河支付預(yù)期收益
王領(lǐng)彥支付預(yù)期收益
有權(quán)解除合同
盈河出具收據(jù)一張
盈河交付酒店預(yù)訂款453600元
支付預(yù)期收益10000元
河北通正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
赫曉光（河北新業(yè)律師事務(wù)所）
賀學(xué)卿（河北新業(yè)律師事務(wù)所）
石某某艾某酒店有限公司
河北通正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還租金453600元
石某某艾某酒店有限公司給付預(yù)期收益89792元、違約金74844元、利息2594元
河北通財(cái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司答辯意見(jiàn)
石某某艾某酒店有限公司答辯意見(jiàn)
河北通正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、
石某某艾某酒店有限公司簽訂《租賃及委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》一份
石某某艾某酒店有限公司自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算
石某某艾某酒店有限公司未在約定的期限內(nèi)向
河北通正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2015年6月22日向
石某某艾某酒店有限公司于2015年7月20日向

原告盈河，河北帝華房地產(chǎn)有限公司職工。
委托代理人劉永奇，河北晟舜律師事務(wù)所律師。
委托代理人李芳宇，河北英陸律師事務(wù)所律師。
被告河北通正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，地址:石某某市裕華區(qū)東崗路75號(hào)世紀(jì)花園東區(qū)20幢2003室。
法定代表人邢秀菊，該公司經(jīng)理。
被告石某某艾某酒店有限公司，地址:石某某市橋西區(qū)新石南路2號(hào)。
法定代表人宋川川，該公司經(jīng)理。
以上二被告共同委托代理人赫曉光、賀學(xué)卿，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
原告盈河訴訟請(qǐng)求:
解除三方簽訂的《租賃及委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》；
被告河北通正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司退還租金453600元；
被告石某某艾某酒店有限公司給付預(yù)期收益89792元、違約金74844元、利息2594元。
被告河北通財(cái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司答辯意見(jiàn):
對(duì)原告第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求無(wú)異議；第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求同意返還395168元。
被告石某某艾某酒店有限公司答辯意見(jiàn):
對(duì)
原告第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求無(wú)異議，但
原告主張的預(yù)期收益、違約金和利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于
原告的損失，應(yīng)法院依法降低。
案件事實(shí)
2015年6月13日，
原告盈河與
被告河北通正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、
被告石某某艾某酒店有限公司簽訂《租賃及委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》一份，約定
被告河北通正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將坐落在本市新石南路2號(hào)艾某國(guó)際2F-A18、A19建筑面積為24平方米的房屋租給
原告盈河使用20年，一次性付清20年租賃費(fèi)共計(jì)453600元。
原告盈河將租賃物委托給
被告石某某艾某酒店有限公司自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算，第一個(gè)半年在合同簽訂之日起七日內(nèi)按照房屋租金總額的20%向
原告盈河支付預(yù)期收益，為54432元；半年到期后的前三年每年按房租租金總額的20%支付。
若
被告石某某艾某酒店有限公司未在約定的期限內(nèi)向
原告王領(lǐng)彥支付預(yù)期收益，
原告有權(quán)解除合同。
被告河北通正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2015年6月22日向
原告盈河出具收據(jù)一張，顯示其收到
原告盈河交付酒店預(yù)訂款453600元。
被告石某某艾某酒店有限公司于2015年7月20日向
原告支付預(yù)期收益10000元，后未再支付。
對(duì)以上事實(shí)，原告提交了《租賃及委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》和收費(fèi)收據(jù)予以證實(shí)。
本案經(jīng)調(diào)解，未能達(dá)成協(xié)議。
裁判理由與結(jié)果
本院認(rèn)為，原、被告三方簽訂的《租賃及委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》系各方真實(shí)意思表示，且未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，各方均應(yīng)依約履行。


基此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第一百一十四條 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告盈河與被告河北通正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告石某某艾某酒店有限公司2015年6月13日簽訂的《租賃及委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》；
二、被告河北通正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告盈河租金453600元；
三、被告石某某艾某酒店有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)，給付原告盈河預(yù)期收益89792元并支付違約金3035.22元；
四、駁回原告盈河的其他訴訟請(qǐng)求。
如果當(dāng)事人未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)10008元減半收取5004元，由被告河北通正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告石某某艾某酒店有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，各方當(dāng)事人可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)10008元并提交繳費(fèi)收據(jù)原件（收款單位:河北省石某某市中級(jí)人民法院，賬號(hào):6247，開(kāi)戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

基此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第一百一十四條 ?，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告盈河與被告河北通正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告石某某艾某酒店有限公司2015年6月13日簽訂的《租賃及委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》；
二、被告河北通正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告盈河租金453600元；
三、被告石某某艾某酒店有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)，給付原告盈河預(yù)期收益89792元并支付違約金3035.22元；
四、駁回原告盈河的其他訴訟請(qǐng)求。
如果當(dāng)事人未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)10008元減半收取5004元，由被告河北通正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告石某某艾某酒店有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：郭曉斐

書(shū)記員：杜瑞雪