原告皮某某。
被告豐某某。
委托代理人袁方圓，湖北舟橋律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告皮某某訴被告豐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年2月21日立案受理后，依法由審判員付用來適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告皮某某、被告豐某某及其委托代理人袁方園均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告豐某某自2009年起連續(xù)承租原告皮某某的位于武漢市江夏區(qū)紙坊街文化路欣馨花園9號門面經(jīng)營使用，租賃協(xié)議每年簽訂一次，并于2012年對門面進(jìn)行了裝飾，租賃期內(nèi)的租金已付清。2013年1月4日，原告皮某某（甲方）與被告豐某某（乙方）簽訂《門面出租協(xié)議書》一份。協(xié)議約定：甲方將其所有的位于武漢市江夏區(qū)紙坊街文化路欣馨花園9號門面租賃給乙方經(jīng)營使用，租賃期限自2013年1月1日至2014年1月1日，年租金20000元，乙方在租賃期內(nèi)新發(fā)生的裝飾等費用由乙方自己負(fù)責(zé)，乙方不得以此費用抵交門面租金，租賃期滿后，乙方如需要繼續(xù)租用，應(yīng)提前一個月提出，甲方可根據(jù)實際情況，在同等條件下給予優(yōu)先。2014年1月，租賃期滿后，原告皮某某要求被告豐某某騰退門面，雙方協(xié)商未果，原告皮某某遂向本院起訴。在審理過程中，原告皮某某要求被告豐某某立即騰退房屋，并按年租金20000元支付合同逾期后的租金，其余部分予以放棄。
上述事實，有雙方當(dāng)事人及代理人的當(dāng)庭陳述、《門面出租協(xié)議書》等證據(jù)證實，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告皮某某與被告豐某某簽訂的《門面出租協(xié)議書》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依據(jù)協(xié)議履行各自義務(wù)。協(xié)議期滿后，租賃關(guān)系已經(jīng)終止，雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成合意，被告豐某某應(yīng)當(dāng)向原告皮某某返還租賃的門面，其不騰退，繼續(xù)占用該門面，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，即向原告皮某某騰退門面，并支付逾期騰房的占用使用費。原告皮某某要求被告豐某某立即騰退房屋，并按年租金20000元支付合同逾期后的租金符合法律規(guī)定，本院予以支持，其放棄的部分訴訟請求是其對自己權(quán)利的處分，本院予以準(zhǔn)許。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外”。同時雙方在租賃合同中約定，“乙方在租賃期內(nèi)新發(fā)生的裝飾等費用由乙方自己負(fù)責(zé)，乙方不得以此費用抵交門面租金”。因此，租賃合同期滿后，被告豐某某要求原告皮某某賠償其在租賃期內(nèi)的裝飾損失之辯稱意見于法無據(jù)、與協(xié)議不符，本院不予支持。據(jù)此，本院為了維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益和市場經(jīng)濟(jì)秩序，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百三十五條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告豐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告皮某某騰退位于武漢市江夏區(qū)紙坊街文化路欣馨花園9號門面。
二、被告豐某某于本判決生效后十日內(nèi)按20000元年租金標(biāo)準(zhǔn)向原告皮某某支付自2014年1月2日起至實際騰退之日止的逾期占用門面租金。
三、駁回原告皮某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費1000元，減半收取500元，由被告豐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費1000元，款匯武漢市中級人民法院；戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　付用來

書記員：陳芳