原告(反訴被告）：皮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，居民，住通城縣。委托代理人：黎少云，湖北泰元律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，居民，住本縣。委托代理人：盧朝暉，胡北謙順律師事務(wù)所律師。被告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，居民，住本縣。

原告（反訴被告）皮某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令二被告立即為原告皮某某辦理房屋過戶手續(xù)（房屋現(xiàn)為本縣雋水大道8巷9號，原證為本縣雋水鎮(zhèn)雋水大道市政公司院內(nèi)）；2、由被告徐某某承擔(dān)本案訴訟費。事實和理由：被告徐某某與何某某原系夫妻關(guān)系，現(xiàn)已離婚。2003年，徐某某委托其父徐詩明出售位于本縣雋水鎮(zhèn)佘畈村市政公司院內(nèi)一幢三層樓房屋及土地。雙方談好后，同年6月22日原告皮某某與何某某簽訂了購房協(xié)議一份。協(xié)議約定，被告徐某某和何某某將位于本縣佘畈村市政公司院內(nèi)一幢三層樓房及土地作價15萬元全部出售給原告。并約定了付款、辦證等相關(guān)內(nèi)容，合同由何某某簽字。合同簽訂后，原告支付了全部款項，半年后，原告準(zhǔn)備辦理過戶，但被告徐某某出具的身份證不清，房產(chǎn)部門不予辦理。此后被告徐某某一直以在外上班回來后再辦理為由，導(dǎo)致過戶一直沒有辦成。2017年，被告徐某某以其要在北京買房為由，突然主動聯(lián)系原告，要求原告辦理過戶手續(xù)，并寄來了身份證復(fù)印件。同時約好同年10月17日去房產(chǎn)部門辦理，原告為此作好了準(zhǔn)備。誰知被告徐某某到通城后提出要原告補償其人民幣20萬元。原告沒有同意，被告徐某某就拒絕簽字過戶。原告皮某某認(rèn)為，雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣協(xié)議，原告實際占有房屋十幾年，被告徐某某拒不協(xié)助原告皮某某辦理房屋過戶手續(xù)，違反了法律與誠實信用原則，特此向法院起訴。被告徐某某辯稱，1、本案中房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。我前夫在婚姻關(guān)系存續(xù)期間將我名下位于本縣佘畈村市政公司院內(nèi)一幢三層樓房及土地賣給皮某某，沒有與我協(xié)商，本人也沒有在雙方的購房協(xié)議上簽字，且事后也沒有經(jīng)過本人追認(rèn)。原告在訴狀上陳述我當(dāng)時委托我父親出賣本案房屋，與事實不符，我從來沒有委托我父親出賣本案房屋。所謂約好過戶一說，也與事實不符。我前夫與原告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效，原告皮某某不構(gòu)成善意取得。2、本案已超過訴訟時效。我前夫何某某與皮某某房屋買賣發(fā)生于2003年，至皮某某起訴之日已超出了法律規(guī)定的三年訴訟時效。故此請求駁回其訴訟請求。被告何某某口頭辯稱，賣房子是經(jīng)過與前妻徐某某商量的，但只是口頭協(xié)商，徐某某說不知情是不成立的。賣房子時是徐某某的父親徐詩明帶人去看的。當(dāng)時付的10萬元也用于我們家庭開支了。原告的訴求基本符合事實。被告（反訴原告）徐某某提出反訴請求：1、請求確認(rèn)何某某與皮某某2003年6月22日簽訂的購房協(xié)議無效。2判令原告（反訴被告）皮某某騰退返還非法占有及土地使用權(quán)。3、由原告（反訴被告）皮某某承擔(dān)本案訴訟費。事實與理由：2003年6月22日，我前夫何某某將我名下本案爭訟的房屋及土地轉(zhuǎn)讓給皮某某，雙方簽訂了協(xié)議。這一過程，何某某沒有與我協(xié)商，我不知情，我也沒有得到一分錢房款，我也沒有在協(xié)議上簽字，事后我也從來沒有追認(rèn)。時至今日，本案爭訟房屋尚未辦理所有權(quán)變更登記。反訴原告認(rèn)為，原告（反訴被告）皮某某非法占有爭訟房屋，沒有任何事實與法律依據(jù)，也不構(gòu)成善意取得，理應(yīng)由原告(反訴被告）騰退本案房屋并予以返還。原告（反訴被告）皮某某對被告（反訴原告）徐某某的反訴進(jìn)行答辯，本案爭訟的房屋是夫妻共同財產(chǎn)，在雙方經(jīng)行交易時被告徐某某是明知的，因此不存在買賣協(xié)議無效，原告認(rèn)為是有效的。原告（反訴被告）皮某某為支持其訴求在庭審過程中向本院提供了以下證據(jù)：證據(jù)1、原告皮某某的公民身份證復(fù)印件，以證明皮某某的訴訟主體資格。證據(jù)2、購房協(xié)議一份，以證明原告皮某某與被告何某某簽訂了協(xié)議。證據(jù)3、收款憑條，以證明被告何某某收取購房款15萬元整。證據(jù)4、房屋所有權(quán)證1份，以證明爭訟房屋屬國有土地的合法房屋，土地使用權(quán)證辦證時間為2001年4月19日，房產(chǎn)證辦證時間為2002年6月，這一時間在夫妻關(guān)系存續(xù)期間。證據(jù)5，被告徐某某的身份證2張，第一張照片模糊不清，第二張寫有“房屋過戶使用”，由于本人未到場，未能過戶成功。以證明被告徐某某為房屋過戶寄來了身份證復(fù)印件。證據(jù)6，被告徐某某、何某某婚姻登記檔案信息復(fù)印件，以證明二被告于2000年10月4日結(jié)婚，于2007年2月9日離婚。以證明爭訟房屋系夫妻共同財產(chǎn)，同時夫妻離婚時沒有財產(chǎn)分割，證實二被告在離婚時爭訟房屋已作處理。被告（反訴原告）徐某某沒有向本院提交證據(jù)。被告何某某沒有向本院提交證據(jù)。被告(反訴原告)徐某某、被告何某某分別對上述6個證據(jù)予以質(zhì)證。被告（反訴原告）徐某某對證據(jù)1沒有異議，對證據(jù)2、3、4、5、的真實性沒有異議，但對原告證據(jù)的證明目的有異議。上述證據(jù)不能證明被告（反訴原告）徐某某參與了賣房，也不能證明被告（反訴原告）徐某某協(xié)商同意賣房，也未對賣房行為予以追認(rèn)。經(jīng)本院審查，上述證據(jù)客觀真實，來源合法，與本案事實相關(guān)聯(lián)，符合證據(jù)的要件形式，是本院認(rèn)定本案事實的依據(jù)。經(jīng)本院審理查明，被告（反訴原告）徐某某與被告何某某原系夫妻關(guān)系。2003年6月22日，被告何某某與原告（反訴被告）皮某某經(jīng)被告（反訴原告）徐某某父親徐詩明介紹簽訂購房協(xié)議，由何某某將位于本縣雋水鎮(zhèn)佘畈村市政公司院內(nèi)一幢三層樓房屋轉(zhuǎn)讓給皮某某。土地使用權(quán)與建筑實體作價15萬元。并約定了付款、過戶辦證等相關(guān)內(nèi)容。合同簽訂后，皮某某支付了15萬元給何某某，后何某某按約騰退房屋住到徐某某父親徐詩明家。并將土地證本、房產(chǎn)證本交付皮某某辦理過戶手續(xù)。何某某所收賣房款15萬元用于家庭財務(wù)處理。徐某某與何某某于2000年10月24日結(jié)婚。爭訟房屋系徐、何二人在2001年購買地基建造。2001年4月19日以徐某某的名義辦理了土地證號為（2001）第011**號土地使用權(quán)證。2002年6月以徐某某的名義辦理了雋房權(quán)證雋水字第××號房屋產(chǎn)權(quán)證。2007年2月9日徐某某與何某某在通城縣民政局協(xié)商辦理了離婚手續(xù)。在離婚協(xié)議財產(chǎn)分割欄中填寫為“沒有財產(chǎn)”。后皮某某在催促徐某某、何某某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，由于徐某某不配合未果，特此向法院起訴。
原告（反訴被告）皮某某與被告（反訴原告）徐某某、何某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告（反訴被告）皮某某及其委托代理人黎少云、被告（反訴原告）徐某某委托代理人盧朝暉、被告何某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭訟房屋為被告（反訴原告）徐某某與被告何某某婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)。2003年6月，原告（反訴被告）皮某某經(jīng)被告（反訴原告）徐某某父親徐詩明介紹與被告何某某協(xié)商爭訟房屋買賣、簽訂購房協(xié)議，并在成交后騰退房屋交付房屋給原告（反訴被告）皮某某入住，皮某某支付了合理對價。雖然何某某單方與皮某某履行上述協(xié)議，但是在這一交易過程中，何某某并未隱瞞徐某某擅自轉(zhuǎn)讓爭訟房屋。簽協(xié)議，交付證本，騰退房屋遷居徐某某娘家，不是何某某擅自行為所能完成的。盡管徐某某未在購房協(xié)議上簽字，但是皮某某有理由相信賣房是徐某某、何某某的共同意思表示，徐某某對何某某賣房的行為是明知而認(rèn)可的，何某某在購房協(xié)議上簽字是履行家事表見代理權(quán)。且何某某所收15萬元賣房款用于家庭財務(wù)處理，雙方在離婚協(xié)議中確認(rèn)沒有夫妻共同財產(chǎn)分割，也佐證確認(rèn)何某某賣房行為，故此雙方的房屋買賣合同具有法律效力，對何某某、徐某某均具有法律拘束力。徐某某的答辯與反訴理由不符合法律規(guī)定，本院不予支持。徐某某、何某某在皮某某辦理房屋過戶手續(xù)中應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。原告（反訴被告）在法律規(guī)定期限內(nèi)一直主張房屋過戶權(quán)，未超過訴訟時限。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十二條、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告（反訴原告）徐某某、被告何某某在本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告（反訴被告）皮某某對本案爭訟房屋辦理過戶手續(xù)。二、駁回被告（反訴原告）徐某某的反訴請求。案件受理費1000元，由原告皮某某負(fù)擔(dān)。反訴費1000元，由徐某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院，并向咸寧市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費1000元（開戶銀行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，賬號：17×××50，戶名：湖北省咸寧市中級人民法院，用途：訴訟費）。在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。本判決書生效后，當(dāng)事人必須履行一方拒絕履行的對方當(dāng)事人可在從規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內(nèi)向本院出面申請執(zhí)行。否則，按自動放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。

審判員　　王仲明

書記員：徐瑱