原告：皇某雙臣，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住魏縣。
委托訴訟代理人：栗印書，河北昌寧律師事務(wù)所律師。
被告：郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住魏縣。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住魏縣。
二被告委托訴訟代理人：成振宇，河北魏利律師事務(wù)所律師。

原告皇某雙臣與被告郭某、王某某相鄰關(guān)系糾紛一案，本院于2016年7月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告皇某雙臣的委托訴訟代理人栗印書、被告郭某及二被告郭某、王某某的委托訴訟代理人成振宇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告皇某雙臣向本院提出訴訟請求：1、判令被告履行與我簽訂的協(xié)議，拆除所建房屋并支付違約金20萬元人民幣；2、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：我與被告開發(fā)商是鄰居關(guān)系，由于被告在我的房屋東邊建商品樓，嚴(yán)重影響我的采光、通風(fēng)，因此雙方于2013年10月12日經(jīng)協(xié)商自愿簽訂了協(xié)議，協(xié)議明確約定被告建房時應(yīng)與被告以東的圍墻間隔4米，如果被告違反規(guī)定將支付我20萬元違約金。但令我沒有想到的是被告不守信用違反協(xié)議約定，在沒有與我商量的情況下，私自在雙方約定預(yù)留4米內(nèi)建房，后經(jīng)我與被告多次協(xié)商未果，被告也拒不履行協(xié)議，為維護(hù)我的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，提起訴訟，請求法院判決支持我的全部訴求。
為支持自己的訴訟請求，原告向本院提交了以下證據(jù)：1、原告的身份證復(fù)印件；2、2013年10月12日原、被告達(dá)成的協(xié)議書；3、現(xiàn)場照片一張。

本院認(rèn)為,本案被告郭某、王某某所建的位于魏縣翠湖苑小區(qū)5號樓南的一棟七層住宅樓，該住宅樓的土地使用權(quán)人為皇某振清，被告郭某、王某某并未取得該住宅樓的土地使用權(quán)。國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》[國辦發(fā)（1999）39號]第二條規(guī)定：“加強(qiáng)對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”被告郭某、王某某在未取得土地使用權(quán)的情況下建造住宅樓，并與原告皇某雙臣簽訂了協(xié)議書，違背了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故原、被告所簽訂的協(xié)議書應(yīng)為無效協(xié)議?！吨腥A人民共和國合同法》第五十六條規(guī)定，“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力?！惫?，對于原告的訴訟請求本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十六條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告皇某雙臣的訴訟請求。
案件受理費(fèi)4300元，由原告皇某雙臣負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　蘇旺軍 審　判　員　　陳合強(qiáng) 代理審判員　　張璐燕

書記員：孫濤 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第五十二條????有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 第五十六條????無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。