原告白某，武漢軟件新城發(fā)展有限公司職工。
被告武漢奧山世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市和平大道819號園林路路口（工商注冊地武漢市武昌區(qū)余家頭水廠路特1號）。
法定代表人鄔劍剛，該公司董事長。
委托代理人李開華，湖北天明律師事務所律師（特別授權(quán)代理）。
委托代理人韓秀琴，湖北天明律師事務所律師（特別授權(quán)代理）。
第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市漢口建設大道709號。
負責人林順輝，該分行行長。
委托代理人陳倩，湖北山河東湖新技術開發(fā)區(qū)律師事務所律師（一般代理）。
委托代理人單韜，該行職工（特別授權(quán)代理）。
第三人吳莎莎，中國民生銀行信用卡中心職工。

原告白某訴被告武漢奧山世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱奧山公司）及第三人中國建設銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建設銀行湖北分行）、吳莎莎商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年8月31日立案受理。依法由審判員王敏適用簡易程序獨任審判，公開開庭進行了審理。原告白某、被告奧山公司的委托代理人李開華、韓秀琴、第三人建設銀行湖北分行的委托代理人陳倩、第三人吳莎莎到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年11月30日，原告（買受人）與被告（出賣人）簽訂編號為青130084400號的《武漢市商品房買賣合同》，約定：買受人購買的商品房為預售商品房，所購商品房為奧山世紀城第C10幢12層1號房屋，建筑面積117.08㎡，單價每平方米9，725.59元，總金額1，138，672元，于2013年12月6日前，一次性支付首付款508，672元，其余價款辦理貸款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率支付利息；面積誤差比的計算方式為：產(chǎn)權(quán)登記面積減去合同約定面積除以合同約定面積。該合同附件六第五條約定，產(chǎn)權(quán)登記面積確定以前，各項面積由商品房所在地房產(chǎn)管理部門根據(jù)國家規(guī)定和設計圖紙預測確定，產(chǎn)權(quán)登記時，各項面積以商品房所在地房產(chǎn)管理部門實測面積為準。產(chǎn)權(quán)面積與合同約定面積發(fā)生差異導致的房價款差異應在房屋辦理交接手續(xù)時結(jié)清；第八條約定，補充協(xié)議與合同正文內(nèi)容沖突時，以補充條款為準。合同簽訂后，原告于當日向被告支付了首付款508，672元。
2014年3月12日，原告的配偶吳莎莎（即第三人）作為借款人與第三人建設銀行湖北分行（貸款人）簽訂《個人住房組合借款合同》，約定：借款本金630，000元，其中商業(yè)性借款430，000元，公積金借款200，000元；借款期限為360個月，即從2014年3月12日起至2044年3月12日止；商業(yè)性貸款采取浮動利率方式，執(zhí)行基準利率；公積金貸款利率根據(jù)國家規(guī)定利率執(zhí)行，商業(yè)性借款、公積金借款均采取按月等額本金還款方式；貸款人將款項一次性劃入武漢奧山世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司帳戶；借款人以所購房屋提供抵押；保證人提供階段性連帶保證責任。被告在合同保證人處加蓋公司印章，原告在合同抵押人處簽名、捺印。合同簽訂后，第三人建設銀行湖北分行按照約定將商業(yè)性貸款、公積金貸款共計630，000元作為原告的購房款轉(zhuǎn)至被告帳戶上。
2015年8月，被告通知原告收房時，原告發(fā)現(xiàn)被告交付的房屋實測面積為120.74㎡，面積誤差比為3.13%，超出3%。原告要求退房時，與被告協(xié)商未果，故訴至本院，請求判如所請。
另查明：截止2015年10月16日，原告、第三人吳莎莎已向第三人建設銀行湖北分行支付商業(yè)性貸款的利息21，444.47元，支付公積金貸款利息10，906.68元，共計支付貸款利息32，351.15元。對于商業(yè)性貸款，原告、第三人吳莎莎除按月歸還外，另于2014年9月15日，歸還本金120，000元，于2014年11月17日歸還本金100，000元。

本院認為，原、被告之間簽訂的《武漢市商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合法有效，應受法律保護，原、被告對此均無異議。本案爭議的焦點是：
一、原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》是否解除。原告認為根據(jù)合同第八條的約定，應解除合同；被告則抗辯按照合同附件六第五條、第八條的規(guī)定，不應解除合同。對此，本院評判如下：原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》第八條關于面積確認及面積差異處理中明確約定，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。現(xiàn)合同約定面積為117.08平方米，房屋實際交付時的面積為120.74平方米，誤差比超出了3%，按照該條款和《中華人民共和國合同法》第九十三條“當事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同”的規(guī)定，合同應該解除；被告提出抗辯的合同附件六第五條、第八條是關于如何確定合同約定的商品房面積與如何確定商品房產(chǎn)權(quán)登記時的面積的規(guī)定，而非約定合同的解除條件。因此，原告提出解除合同的訴訟請求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持；被告對此的抗辯意見無事實及法律依據(jù)，本院不予采信。合同解除后，原告向被告支付的購房款應予以返還，故原告要求被告返還購房款1，138，672元的訴訟請求，本院予以支持。
二、合同解除后，被告向原告賠償損失的金額。原告認為，合同解除后，被告應按照五年期銀行貸款利率賠償其利息損失；被告則認為，應按照合同約定的中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率賠償原告的利息損失。對此本院評判如下：原、被告雖然在簽訂的《武漢市商品房買賣合同》中約定如原告解除合同，被告應按照中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率支付利息，但原告、第三人吳莎莎系向銀行貸款購買商品房，貸款期限360個月，商業(yè)性貸款采取浮動利率方式，執(zhí)行基準利率；公積金貸款利率根據(jù)國家規(guī)定利率執(zhí)行，原、被告在《武漢市商品房買賣合同》中關于賠償損失的約定低于原告實際損失的30%，現(xiàn)原告提出調(diào)整，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告向被告支付的購房款中，分為首付款和銀行貸款，首付款508，672元，系2013年11月30日支付，被告應按照中國人民銀行公布的1-3年期貸款利率賠償原告損失，即2013年12月15日至2014年11月21日按照年利率6.15%計算為30，935.74元，2014年11月22日至2015年2月28日按照年利率6%計算為8，308.31元，2015年3月1日至5月10日按照年利率5.75%計算為5，687.24元，2015年5月11日至2015年6月27日按照年利率5.5%計算為3，652.55元，2015年6月28日至2015年8月25日按照年利率5.25%計算為4，302.52元，2015年8月26日至2015年10月23日按照年利率5%計算為4，097.64元，共計56，983.98元。銀行貸款，截止2015年10月16日，原告、第三人吳莎莎已向第三人建設銀行湖北分行歸還貸款利息32，351.15元，被告應按照此標準賠償原告損失；此外，原告、第三人吳莎莎為了減少還貸的利息而提前向第三人建設銀行湖北分行償還本金220，000元，也造成原告實際損失。故對于原告要求被告支付房貸利息損失41，265元的訴訟請求，本院予以支持。綜上，被告應賠償原告損失98，248.98元。因此，對于原告要求被告賠償原告損失107，901.03元的訴訟請求，本院對其中98，248.98元予以支持，超出部分不予支持；被告對此的抗辯不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條、第一百三十條、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條、第十六條、第二十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告白某與被告武漢奧山世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的編號為青130084400的《武漢市商品房買賣合同》。
二、被告武漢奧山世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告白某購房款1，138，672元。
三、被告武漢奧山世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告白某損失98，248.98元（首付款508，672元利息計算至2015年10月23日，2015年10月24日至本判決指定的期限內(nèi)實際支付之日止的利息按照中國人民銀行公布的同期貸款利率計算；銀行貸款利息計算至2015年10月16日，2015年10月16日至本判決指定的期限內(nèi)實際支付之日止的利息按照貸款合同約定利率計算）。
四、駁回原告白某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案減半收取的案件受理費8，010元，由原告白某負擔44元、被告武漢奧山世紀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔7，966元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交上訴案件受理費16，020元，款匯武漢市中級人民法院。收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶，賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　王　敏

書記員：湯西倩