原告白迎某，農(nóng)民。
原告劉某某，農(nóng)民。
被告尹某某，成人，農(nóng)民。
被告劉某某，農(nóng)民。
委托代理人李冀東，河北冀港律師事務(wù)所律師。
委托代理人白光華，河北至威律師事務(wù)所律師。

原告白迎某、劉某某與被告尹某某、劉某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告白迎某、劉某某，被告劉某某、尹某某及二被告委托代理人李冀東、白光華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告白迎某、劉某某訴稱，2011年2月22日，原被告簽訂租房協(xié)議書。原告將瓦房北房四間，東房五間，南房三間租給被告，租賃期限自2011年2月22日至2019年2月22日，租金每年2.3萬元，每年2月22日付房租。協(xié)議簽訂后，原告將上述房屋交被告使用，但被告一直沒有按約定時(shí)間給付房租。故起訴，要求被告給付租金2.3萬元（租期2013年2月22日至2014年2月22日）。
被告劉某某、尹某某辯稱，原被告之間存在房屋租賃合同關(guān)系，原告具有附隨合同義務(wù)，根據(jù)合同目的交付能夠正常使用的房屋，正常使用的房屋包括供水、供電等內(nèi)容。原告擅自向電力局申請(qǐng)停電，致使房屋無法使用，違反了附隨合同義務(wù)，被告依法行使先履行抗辯權(quán)，有權(quán)中止履行給付租金的合同義務(wù)。在房屋租賃合同中，出租人的主要義務(wù)是交付符合合同約定的能夠正常使用的房屋，正常使用的房屋包括供水、供電等內(nèi)容，而承租人的主要義務(wù)則是按約定及時(shí)向出租人支付租金。當(dāng)出租人不能提供正常使用的房屋時(shí)，承租人完全可以依法行使先履行抗辯權(quán)，拒絕繳納租金。原告單方申請(qǐng)電力局停電，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，屬于單方違反合同義務(wù)的行為。由于原告申請(qǐng)停電，電力局停止供電，使租賃的房屋改變了租賃之初的狀況和結(jié)構(gòu)，致使被告無法使用租賃的房屋和承包的機(jī)器設(shè)備。
經(jīng)審理查明，原被告于2011年2月22日簽訂租房協(xié)議一份，內(nèi)容為：原告將尖頂瓦房北房四間、東房五間、南房三間出租給被告，出租房屋所有權(quán)歸被告，在合同期內(nèi)，不得隨意更改協(xié)議。房屋維修由甲方負(fù)責(zé)。原告在合同期內(nèi)，不得破壞房屋。如有人為的造成房屋損壞必須恢復(fù)原貌或者照價(jià)賠償。租期八年，租金每年23000元，每年2月22日付房租。合同未屆滿，如有單方終止合同視為違約行為，必須承擔(dān)違約金。協(xié)議雙方簽字后方可生效，甲方不負(fù)擔(dān)任何附加費(fèi)用。原告已將房屋交付給被告，被告未支付房租。河間市人民法院（2012）河民初字第1036、1066、502號(hào)民事判決書判決被告給付原告2011年2月22日至2013年2月22日的房租每年2.3萬元。上述事實(shí)有當(dāng)事人陳述、租房協(xié)議、河間市人民法院生效判決等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。”被告承租原告的房屋應(yīng)當(dāng)按照承租協(xié)議的約定向原告支付房租。被告主張?jiān)嫦螂娏稚暾?qǐng)停電的行為違反合同義務(wù)，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，被告可行使先履行抗辯權(quán)，本院認(rèn)為，對(duì)于被告該主張，因被告已另案起訴，故應(yīng)另案處理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

被告尹某某、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告白迎某、劉某某自2013年2月22日至2014年2月22日的租金23000元。
如果未按照本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
訴訟費(fèi)375元由被告尹某某、劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。在遞交上訴狀七日內(nèi)，預(yù)交上訴費(fèi)，如逾期未交，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 石寶山
審判員 陳金薇
審判員 閆素華

書記員： 婁閏淇