原告：白煜誠(chéng)，男，1992年6月20日生，漢族，戶籍地西安市，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張輝，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海廷恒商業(yè)管理有限公司，住所地上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　法定代表人：趙挺罕，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：米占青，上海江晨律師事務(wù)所律師。
　　原告白煜誠(chéng)訴被告上海廷恒商業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年1月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告白煜誠(chéng)及其委托訴訟代理人張輝、被告上海廷恒商業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人米占青到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告白煜誠(chéng)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告之間的《關(guān)于淺廚—新大陸店之承包合同》于2018年9月30日解除；2、被告立即向原告返還裝修補(bǔ)償金人民幣(以下幣種同)74,375元、收銀系統(tǒng)保證金5,000元、食品安全保證金1萬(wàn)元、履約保證金69,000元；3、被告返還預(yù)付的2018年10月1日至2018年10月31日的商鋪承包金19,000元、商鋪管理費(fèi)4,000元；4、被告按月承包金二倍支付違約金38,000元。事實(shí)與理由：2018年6月22日，被告將位于上海市浦東新區(qū)南泉北路XXX號(hào)新大陸廣場(chǎng)二層“淺廚美食廣場(chǎng)”A8鋪位出租給原告。因被告與場(chǎng)地出租人新大陸發(fā)展(上海)有限公司(以下簡(jiǎn)稱新大陸公司)自2018年2月起的糾紛一直未解決，2018年9月22日起，美食廣場(chǎng)多次在營(yíng)業(yè)時(shí)間突然被惡意停電，使原告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。2018年9月30日，場(chǎng)地出租人向被告發(fā)出解約函，當(dāng)日被告召集各商戶開(kāi)會(huì)，通知美食廣場(chǎng)于2018年10月1日暫停營(yíng)業(yè)。以上事實(shí)構(gòu)成被告違約責(zé)任，故原告提起本案訴訟。
　　被告上海廷恒商業(yè)管理有限公司辯稱，同意解除合同，但解除時(shí)間為被告收到訴狀副本之日。收銀系統(tǒng)保證金、食品安全保證金、商鋪管理費(fèi)同意退還，在扣除8天承包金后，剩余商鋪承包金同意退還。裝修補(bǔ)償金合同未約定“可退”，不同意退還。本案系原告擅自退租，根據(jù)合同第17.2.3項(xiàng)約定，履約保證金不同意退還。根據(jù)合同17.1.2項(xiàng)約定，只有被告擅自解約情況下才產(chǎn)生違約金，本案為原告提出，雙方合意解除合同，不同意支付違約金，即使認(rèn)定被告違約，請(qǐng)求調(diào)整違約金。
　　經(jīng)審理，原告對(duì)被告提供的微信聊天記錄真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)被告提供的其他商戶營(yíng)業(yè)照片的真實(shí)性不認(rèn)可，認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)；被告對(duì)原告提供的付款憑證、《關(guān)于淺廚—新大陸店之承包合同》、現(xiàn)場(chǎng)照片、微信聊天記錄、錄音記錄、解約函、暫停營(yíng)業(yè)通知、證人證言、告知信的真實(shí)性基本均無(wú)異議。據(jù)此，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　涉案商鋪為被告向新大陸公司承租而來(lái)。2018年6月22日，原告作為承包方(乙方)、被告作為發(fā)包方(甲方)，雙方簽訂《關(guān)于淺廚—新大陸店之承包合同》一份，合同約定，甲方發(fā)包給乙方的商鋪?zhàn)湓谏虾Ｊ衅謻|新區(qū)南泉北路XXX號(hào)新大陸廣場(chǎng)二層“淺廚美食廣場(chǎng)”A8鋪位，承包期自2018年7月1日起至2020年6月30日止，第一年商鋪承包金為19,000元。乙方需一次性向甲方繳納裝修補(bǔ)償金85,000元、收銀系統(tǒng)保證金5,000元、食品安全保證金1萬(wàn)元(可退)。乙方應(yīng)在簽訂本合同3日內(nèi)，向甲方支付履約保證金69,000元,以保證乙方履行本合同的所有條款。其中合同第17.1.2項(xiàng)約定，承包期限內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該商鋪的，甲方應(yīng)按當(dāng)年的月承包金的貳倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第17.2.3項(xiàng)約定，承包期限內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退包的，則已付的保證金不退，且應(yīng)按當(dāng)年月承包金的貳倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
　　2018年9月22日起，涉案商鋪被間歇性停電。2018年9月30日，被告通知包括原告在內(nèi)的各商戶，稱由于新大陸發(fā)展(上海)有限公司故意停電，為避免事態(tài)擴(kuò)大，通知各商戶于2018年10月1日暫停經(jīng)營(yíng)。2018年10月6日，原告在與被告工作人員的微信溝通中，原告稱：“我們過(guò)節(jié)中連忙找了新位置，做好籌備，為的就是能夠早點(diǎn)營(yíng)業(yè)”、“因?yàn)槲覀円呀?jīng)找好了新位置，現(xiàn)在請(qǐng)您幫忙說(shuō)一下，讓新大陸給我們一點(diǎn)生存空間，把操作間內(nèi)部冰柜撤走”。2018年10月8日，原告搬離經(jīng)營(yíng)設(shè)備并向被告歸還了收銀系統(tǒng)設(shè)備。
　　審理中，原告稱，2018年9月30日新大陸公司向被告發(fā)了解約函，當(dāng)日被告發(fā)出停業(yè)通知，被告以實(shí)際行為解除了合同，故確認(rèn)涉案租賃合同于該日解除。為證明自己的主張，原告提供了新大陸公司向被告發(fā)出解約函(落款日期2018年9月30日)，主要內(nèi)容為：因被告拖欠租金，通知被告于2018年10月3日解除雙方簽訂的《租賃合同》；新大陸公司發(fā)出告知信(落款日期2018年11月29日)，主要內(nèi)容為：新大陸公司已經(jīng)與被告解除租賃合同，決定于2018年11月30日起暫停被告租賃鋪位的相關(guān)物業(yè)服務(wù)。
　　被告稱，不能依據(jù)新大陸公司的單方行為證明雙方的租賃合同已解除，當(dāng)時(shí)被告只是通知暫停營(yíng)業(yè)，現(xiàn)同意合同于2018年10月8日解除。
　　另，被告稱收銀系統(tǒng)設(shè)備還缺少一臺(tái)小電視機(jī)，現(xiàn)雙方同意由被告去拆除，屆時(shí)若需要原告配合，則原告同意予以配合。
　　本院認(rèn)為，涉案《關(guān)于淺廚—新大陸店之承包合同》系締約當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，原、被告均應(yīng)全面、切實(shí)履行。
　　原、被告對(duì)合同解除均無(wú)異議，對(duì)解除原因、解除時(shí)間存在爭(zhēng)議。首先，被告作為出租人，租賃期間有義務(wù)保證租賃標(biāo)的物的適租性。因被告與新大陸公司之間的糾紛、導(dǎo)致原告2018年9月22日之后無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，被告構(gòu)成違約。其次，被告對(duì)新大陸公司單方所發(fā)解約通知的解除效力不認(rèn)可，且被告于2018年9月30日僅是通知各商戶暫停營(yíng)業(yè)，并無(wú)明確解除合同的意思表示，原告認(rèn)為被告于2018年9月30日以實(shí)際行動(dòng)解除涉案租賃合同的意見(jiàn)，證據(jù)不充分，本院不予采信。再者，在原告無(wú)法經(jīng)營(yíng)的情形下，原告與被告協(xié)商溝通后，于2018年10月8日撤場(chǎng)，該行為表明雙方已提前解除了本案租賃合同，被告主張合同于2018年10月8日解除的意見(jiàn)，具有事實(shí)依據(jù)。
　　合同解除后，租賃雙方應(yīng)按約結(jié)算租賃費(fèi)用。對(duì)收銀系統(tǒng)保證金、食品安全保證金、商鋪管理費(fèi)，被告同意退還，本院據(jù)此判決。原告接到被告暫停營(yíng)業(yè)通知后即停止經(jīng)營(yíng)，被告要求扣除2018年10月1日之后8天的租金(商鋪承包金)，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。另鑒于合同解除的原因不在原告，剩余租期(含停業(yè)期間)的裝修補(bǔ)償金及原告支付的履約保證金、被告應(yīng)當(dāng)退還。合同第17.1.2項(xiàng)適用于被告擅自解約、收回商鋪的情形，與本案解約事實(shí)不符，原告依據(jù)上述條款要求被告支付違約金的訴請(qǐng)，本院難以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告白煜誠(chéng)與被告上海廷恒商業(yè)管理有限公司簽訂的《關(guān)于淺廚—新大陸店之承包合同》于2018年10月8日解除；
　　二、被告上海廷恒商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告白煜誠(chéng)裝修補(bǔ)償金74,375元、收銀系統(tǒng)保證金5,000元、食品安全保證金1萬(wàn)元、履約保證金69,000元，合計(jì)158,375元；
　　三、被告上海廷恒商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告白煜誠(chéng)2018年10月1日至2018年10月31日的商鋪承包金19,000元、商鋪管理費(fèi)4,000元；
　　四、駁回原告白煜誠(chéng)的其他訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有給付金錢(qián)義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,590元，減半收取計(jì)2,295元，保全費(fèi)1,616元，合計(jì)3,911元，由原告白煜誠(chéng)負(fù)擔(dān)521元，被告上海廷恒商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)3,390元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：黃??政

書(shū)記員：朱曉晨