白某
曲婷婷（河北正碩律師事務所）
張家口市麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司察北分公司
張家口市麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
賈鵬（河北鴻義律師事務所）

原告白某。
委托代理人曲婷婷,河北正碩律師事務所律師。
被告張家口市麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司察北分公司，住所地張家口市察北管理區(qū)黃山管理處。
負責人趙全。
被告張家口市麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張北縣察北管理區(qū)黃山管理處麗華家園1號樓1單元102室。
法定代表人張東軍。
委托代理人賈鵬，河北鴻義律師事務所律師。
原告白某與被告張家口市麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司察北分公司（以下簡稱麗某房開察北分公司）、張家口麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱麗某房開）商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后依法組成合議庭，公開開庭進行了審理，原告白某的委托代理人曲婷婷與被告麗某房開的委托代理人賈鵬到庭參加了訴訟，被告麗某房開察北分公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告白某訴稱，原告欲使用經(jīng)營察北管理區(qū)的隆鑫園小區(qū)商業(yè)用房經(jīng)營一家賓館，于2013年5月10日與被告麗某房開察北分公司簽訂了《商業(yè)房買賣合同》，約定被告將自己尚在開發(fā)的，位于察北管理區(qū)隆鑫小區(qū)3號樓1-3單元3號商業(yè)用房出售給原告。
房屋面積1423.24平方米，單價1580元，房屋總價2248719.2元。
簽訂合同后，原告向被告支付房屋預付款80萬元。
被告承諾在原告支付首付款后，于2013年12月31日前交付房屋并配合辦理房屋貸款手續(xù)，時至今日被告并未依照合同履行義務，經(jīng)查被告房屋未進行竣工驗收且并不存在3號樓，實際是隆鑫小區(qū)商業(yè)樓5號。
原告要求被告能交付房屋的辦理交付，不能交付房屋的將我交納的房款退還。
被告麗某房開辯稱，察北管理區(qū)隆鑫小區(qū)由本案第一被告麗某房開察北分公司進行建設，在開發(fā)建設前分公司負責人趙全找到我公司談到要開發(fā)察北賓館地塊，并請求我公司為該地塊的商業(yè)開發(fā)設立察北分公司。
后我公司出于朋友關(guān)系，為其設立察北分公司，趙全以公司名義獨立經(jīng)營該公司（隆鑫），于2013年5月14日取得建設規(guī)劃許可，于2013年8月取得商品房預售許可。
隆鑫小區(qū)按照規(guī)劃設計共有2棟樓。
總建筑面積11935平方米。
該項目不存在3號樓。
至于原告為什么簽訂了察北分公司3號樓1-3商業(yè)房，我公司不清楚。
原告現(xiàn)在將買賣的標的變?yōu)樯虡I(yè)5號樓，在一定程度上雙方不存在買賣關(guān)系，不存在3號樓，原告應該清楚自己買房的地址，趙全本人長達一年下落不明，據(jù)我公司調(diào)查，公司財務并未收到原告的分文款項，庭前查閱案件看，商品房買賣合同系圓珠筆填寫，不符合一般商品房買賣合同簽訂的習慣和要求，綜上四點希望法庭在查清事實的基礎上駁回原告的訴訟請求。
被告麗某房開察北分公司未答辯。
本院認為，原告白某購買被告麗某分公司開發(fā)并出售的商品房，雙方的行為不違反相關(guān)法律及公平自愿、等價有償?shù)脑瓌t，雙方簽訂的購房協(xié)議合法有效。
當事人應當按照約定全面履行自己的義務，現(xiàn)標的房屋房號并不存在，原告雖提供相關(guān)購房手續(xù)及預付款收據(jù)，但無法實際履行交付，雙方不能達成新的協(xié)議明確房屋標號，故被告應當承擔不能交付房屋，退還購房預付款的責任。
被告麗某分公司不具有獨立法人資格，其相應民事責任應由被告麗某公司承擔。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（四）項 ?、第九十七條 ?、第一百一十條 ?第（一）項 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、參照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條 ?之規(guī)定判決如下:
一、原告白某與被告張家口市麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年5月10日簽訂的房屋買賣合同解除；
二、被告張家口市麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退回原告白某購房款80萬元。
如未按本判決指定的期間履行給付義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11800元，保全費5000元，由二被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省張家口市中級人民法院。
如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告白某購買被告麗某分公司開發(fā)并出售的商品房，雙方的行為不違反相關(guān)法律及公平自愿、等價有償?shù)脑瓌t，雙方簽訂的購房協(xié)議合法有效。
當事人應當按照約定全面履行自己的義務，現(xiàn)標的房屋房號并不存在，原告雖提供相關(guān)購房手續(xù)及預付款收據(jù)，但無法實際履行交付，雙方不能達成新的協(xié)議明確房屋標號，故被告應當承擔不能交付房屋，退還購房預付款的責任。
被告麗某分公司不具有獨立法人資格，其相應民事責任應由被告麗某公司承擔。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（四）項 ?、第九十七條 ?、第一百一十條 ?第（一）項 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、參照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條 ?之規(guī)定判決如下:
一、原告白某與被告張家口市麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年5月10日簽訂的房屋買賣合同解除；
二、被告張家口市麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退回原告白某購房款80萬元。
如未按本判決指定的期間履行給付義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費11800元，保全費5000元，由二被告負擔。

審判長：李亞南
審判員：任明然
審判員：劉志貴

書記員：趙福星