原告：白某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新龍投資集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)經(jīng)理，住武漢市江岸區(qū)，
委托訴訟代理人：張紅（特別授權(quán)代理），湖北正信律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：程雪英（特別授權(quán)代理），湖北正信律師事務(wù)所律師。
被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生,漢族，武漢康眾科技有限公司法定代表人，住武漢市江岸區(qū)，
委托訴訟代理人：夏喬鋒（特別授權(quán)代理），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢康眾科技有限公司辦公室主任，住武漢市江漢區(qū)，

原告白某某訴被告張某民間借貸糾紛一案。根據(jù)申請(qǐng)人白某某提出的訴前財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，本院依法作出（2017）鄂0102財(cái)保616號(hào)民事裁定書，裁定查封被申請(qǐng)人張某位于本市江岸區(qū)解放大道733號(hào)46棟2-3-1號(hào)和位于本市江岸區(qū)建設(shè)大道1049和1051晉合世家C棟1單元29層1室的房屋。本院于2018年1月4日立案受理后，依法組成由審判員羅松擔(dān)任審判長，人民陪審員劉靜萍、丁紅霞參加的合議庭于2018年3月30日公開開庭進(jìn)行審理。原告白某某及其委托訴訟代理人張紅、程雪英，被告張某的委托訴訟代理人夏喬鋒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告白某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令被告向原告償還借款本金295萬元（人民幣，下同）及利息141.6萬元（以本金295萬元為基準(zhǔn)，按照月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)自2015年11月25日暫計(jì)至2017年11月25日，請(qǐng)求計(jì)算至實(shí)際支付日）；2、請(qǐng)求法院依法判令本案訴訟中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年3月25日，原、被告雙方簽署《借款協(xié)議》，約定原告向被告提供借款190萬元，借款期限為2015年3月25日至2015年9月25日，借款利息為月息2.2%，原告于同日向被告提供借款190萬元。原告曾分別于2013年11月15日、2014年5月15日、2014年11月12日向被告提供借款40萬元、80萬元、10萬元，后雙方于2015年5月15日簽署《借款協(xié)議》對(duì)前述借款的金額進(jìn)行總計(jì)，并將雙方前期已口頭約定的借款期限進(jìn)行延長，將借款利息予以書面確認(rèn)，約定借款期限為2015年5月15日至2016年5月15日，借款利息為月息2.2%。此后，為保證被告償還前述借款本息，案外人武漢魔石商貿(mào)有限公司（以下簡稱魔石公司）與原告及案外人袁蓉簽署兩份《武漢市存量房買賣合同》，約定魔石公司將武漢市江漢區(qū)香港路193號(hào)中華城B2-3601及B2-2401的房屋出售給原告及袁蓉。后，原被告雙方及魔石公司簽署《承諾書》，約定截至2015年11月8日，原告共計(jì)向被告提供借款本金310萬元，因被告資金困難，將前述購房合同作為償還本息的保證，一旦被告將前述借款清償完畢后，原告及袁蓉即將前述購房合同中所約定的房屋歸還被告及魔石公司。截至原告起訴之日，被告僅向原告償還15萬元，尚有借款本金295萬元及利息141.6萬元未償還，且被告亦未與魔石公司配合將《武漢市存量房買賣合同》項(xiàng)下的房屋交付給原告并登記過戶至其名下，其行為侵犯了原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依法訴至法院，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
被告張某辯稱，對(duì)借款事實(shí)無異議，對(duì)原告的訴請(qǐng)及事實(shí)理由無異議。如果不是今天開庭，被告都不認(rèn)識(shí)原告，訴狀中提到的案外人袁蓉系武漢康眾科技有限公司的員工，袁蓉將錢放到被告處，不是被告借的。結(jié)算時(shí)有一個(gè)協(xié)議將中華城的房子抵押給袁蓉，現(xiàn)在因?yàn)橹腥A城的項(xiàng)目被政府查封，不能進(jìn)一步履行。
經(jīng)審理查明：白某某經(jīng)案外人袁蓉介紹，將資金放于張某處，賺取利息。2013年11月15日、2014年5月15日、2014年11月12日，白某某以支付寶、銀行轉(zhuǎn)賬的方式分別向張某轉(zhuǎn)款40萬元、80萬元、10萬元，金額合計(jì)130萬元。
2015年3月25日，出借人白某某（甲方）與借款人張某（乙方）簽訂《借款協(xié)議》。雙方約定，甲方向乙方提供借款總額為壹佰玖拾萬元整（190萬元），借款期限為2015年3月25日至2015年9月25日，借款利息為2.2%，即每月付息肆萬壹仟捌佰元整（41800元）；甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方交付全部借款本金。乙方應(yīng)從2015年4月起每月25日支付利息，后付息，金額為每月41800元整；乙方應(yīng)當(dāng)在到期日一次性歸還全部借款本金，還款時(shí)若借款天數(shù)未滿一個(gè)月則根據(jù)實(shí)際供款天數(shù)結(jié)算利息；自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。
協(xié)議簽訂當(dāng)日，白某某向張某轉(zhuǎn)款190萬元。
2015年5月15日，白某某（甲方）與張某（乙方）就2013年11月15日至2014年11月12日期間的轉(zhuǎn)款簽訂《借款協(xié)議》。雙方約定，甲方向乙方提供借款總額為壹佰叁拾萬元整（130萬元），借款期限為2015年5月15日至2016年5月15日，借款利息為2.2%，即每月付息貳萬捌仟陸佰元整（28600元）；甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方交付全部借款本金。乙方應(yīng)從2015年6月起每月15日支付利息，后付息，金額為每月28600元整等。協(xié)議其它內(nèi)容同2015年3月25日的協(xié)議。
2015年12月28日，甲方張某，乙方白某某、袁蓉，丙方魔石公司簽訂《承諾書》，各方約定，鑒于甲方于2013年11月15日，2014年5月15日，2015年3月25日，合計(jì)向乙方借入310萬元，截止2015年11月8日應(yīng)向乙方償還本息合計(jì)310萬元。由于甲方資金困難，無法現(xiàn)金歸還上述款項(xiàng)，此購房合同僅作為對(duì)乙方歸還資金的保證，一旦甲方具備還款能力，將所有欠乙方的本金歸還完后，乙方無條件將該位于香港路中華城項(xiàng)目中B2-2401，B2-3601的商品房歸還甲方及丙方，該承諾書僅此一份，交予乙方保管，欠款還清后該承諾書歸還于丙方。乙方亦不再向甲方和丙方主張任何權(quán)利。該《承諾書》乙方處僅有白某某簽名。
與此同時(shí)，魔石公司又分別與白某某、袁蓉簽訂《武漢市存量房買賣合同》，將中華城項(xiàng)目B2棟36層3601號(hào)商品房“賣”給白某某；將B2棟24層2401號(hào)商品房“賣”給袁蓉。
另查明，白某某自認(rèn)2015年年底的時(shí)候張某還給袁蓉10萬元，后于2016年2月找黃宗（音）分三次借款合計(jì)15萬元作為對(duì)袁蓉的還款，白某某確認(rèn)也是對(duì)其還款；張某于2015年11月16日向其支付利息28598元，于2015年11月26日向其支付利息41798元。
上述事實(shí)，有經(jīng)過舉證、質(zhì)證的《借款協(xié)議》（2015年3月25日）《借款協(xié)議》（2015年5月15日）《支付憑證》《武漢市存量房買賣合同》《承諾書》以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在案佐證，并經(jīng)庭審核查屬實(shí)，本院依法予以采信。

本院認(rèn)為：合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。白某某向張某出借320萬元，有《借款協(xié)議》、支付寶轉(zhuǎn)賬記錄、銀行歷史交易明細(xì)以及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以佐證，雙方借貸關(guān)系成立，本院予以確認(rèn)。張某在無力返還借款的情況下，向白某某作出承諾，用“購房合同作為對(duì)白某某歸還資金的保證，一旦張某具備還款能力，將所欠本金歸還完后，白某某無條件將該位于香港路中華城項(xiàng)目中B2-2401，B2-3601的商品房歸還張某及魔石公司”，從該承諾的意思表示來看，張某是以簽訂房屋買賣合同的形式對(duì)借款作出擔(dān)?！，F(xiàn)白某某以民間借貸法律關(guān)系提起訴訟，符合法律規(guī)定。由于承諾書并未約定履行期限，故白某某可隨時(shí)要求張某履行返還義務(wù)。經(jīng)雙方確認(rèn)，涉案未還借款本金為295萬元，張某應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)返還的義務(wù)。白某某主張的利息標(biāo)準(zhǔn)符合法律規(guī)定，本院予以照準(zhǔn)。白某某主張的利息起算時(shí)間，符合客觀事實(shí)及雙方約定，因張某在雙方本息確認(rèn)時(shí)間（2015年11月8日）之后仍向白某某支付了兩筆利息，故在計(jì)算最終利息時(shí)應(yīng)予以扣除。據(jù)此，本院依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十六條、第二十九條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告白某某返還借款本金295萬元；
二、被告張某于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告白某某支付借款利息（以295萬元為本金，自2015年11月25日起至付清之日止，按月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。在計(jì)算最終利息時(shí)扣減7.0396萬元）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)41728元、保全費(fèi)5000元、郵寄費(fèi)20元，合計(jì)46748元，由被告張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長 羅松
人民陪審員 劉靜萍
人民陪審員 丁紅霞

書記員： 林慧娟