上訴人（原審被告）：白某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市朝陽區(qū)。
委托訴訟代理人：張殿臣，北京市京師律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：安豐玉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省三河市。
原審第三人：劉支貴，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省三河市。
委托訴訟代理人：柴正紅，河北燕祥律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：胡占龍，河北燕祥律師事務(wù)所律師。

上訴人白某某因與被上訴人安豐玉、原審第三人劉支貴房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省三河市人民法院（2016）冀1082民初7549號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年5月24日立案后，依法組成合議庭，公開進(jìn)行了審理，上訴人白某某及其委托訴訟代理人張殿臣、被上訴人安豐玉、原審第三人劉支貴的委托訴訟代理人柴正紅到庭參加訴訟。原審第三人劉支貴及其委托訴訟代理人胡占龍未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
白某某上訴請(qǐng)求：撤銷原判，依法改判雙方簽訂《存量房買賣合同》無效，不返還定金、亦不賠償損失，訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。
事實(shí)和理由：一審法院認(rèn)定部分事實(shí)錯(cuò)誤，導(dǎo)致使用法律錯(cuò)誤，應(yīng)查明事實(shí)依法改判。
安豐玉辯稱，我們的合同時(shí)有效的，是上訴人根本違約，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
原審第三人標(biāo)稱，一審判決中關(guān)于上訴人與我方繼續(xù)履行所簽訂的房屋買賣合同，該判項(xiàng)認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求予以維持，其他內(nèi)容因我方未參與，不清楚，不發(fā)表意見。
安豐玉向一審法院起訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告立即執(zhí)行半年前簽訂的房屋買賣合同，協(xié)助辦理房照過戶手續(xù)，并賠償買房損失；2.請(qǐng)求法院依法判決被告賠償原告房屋市場差價(jià)損失人民幣85.72×35000=3000200元減去合同房價(jià)1454400等于1545800元，以及訴訟費(fèi)17890元和保全費(fèi)5000元，連同中介費(fèi)39172元（合同明確規(guī)定如果被告違約導(dǎo)致合同解除，中介費(fèi)由被告承擔(dān)）。總計(jì)為1607862元。除此之外，被告還要返還原告已經(jīng)繳納的定金人民幣50000元。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：原被告雙方于2016年5月25日簽訂了《存量房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定房屋成交價(jià)格為1454400元，原告安豐玉于簽訂合同當(dāng)日給付被告白某某購房定金50000元。于2016年12月5日前將購房余款1404400元給付被告白某某。被告白某某取得房屋所有權(quán)證后60日內(nèi)，雙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。合同簽訂當(dāng)日，原告安豐玉給付了被告白某某購房定金50000元。2016年10月10日，被告白某某取得了該房屋的所有權(quán)證。2016年12月7日，被告白某某又與第三人劉支貴簽訂了該房屋的《房屋買賣合同》，雙方約定房屋成交價(jià)格為2300000元，第三人劉支貴于合同簽訂當(dāng)日支付被告白某某購房定金100000元，并于合同簽訂后三日內(nèi)將房屋首付款900000元支付給被告白某某。2017年1月7日前，雙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。合同簽訂后，第三人劉支貴按照合同的約定，付清了全部購房款，并已實(shí)際入住該房屋。
一審法院認(rèn)為,原被告雙方簽訂的《存量房買賣合同》及第三人與被告簽訂的《房屋買賣合同》均系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，均合法有效。一、關(guān)于合同履行順序問題。從兩個(gè)合同的履行情況看，原告安豐玉與被告白某某簽訂《存量房買賣合同》后，原告安豐玉僅給付了購房定金50000元。第三人劉支貴與被告白某某簽訂《房屋買賣合同》后，第三人劉支貴按照合同的約定，給付了全部購房款，并已實(shí)際入住該房屋。綜合兩個(gè)合同的履行情況，應(yīng)履行第三人劉支貴與被告白某某簽訂的《房屋買賣合同》。解除原告安豐玉與被告白某某簽訂的《存量房買賣合同》。二、關(guān)于違約責(zé)任。被告白某某與原告安豐玉簽訂《存量房買賣合同》后，未按合同約定的義務(wù)履行，在未解除與原告白某某簽訂的《存量房買賣合同》的情況下，又與第三人劉支貴簽訂《房屋買賣合同》，其行為已構(gòu)成根本性違約。應(yīng)當(dāng)賠償原告安豐玉因此所受到的信賴?yán)鎿p失，其信賴?yán)鎿p失為被告白某某和第三人劉支貴約定的房屋價(jià)格與被告白某某和原告安豐玉約定的房屋價(jià)格的差額（2300000元-1454400元=845600元）。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決：一、解除原告安豐玉與被告白某某于2016年5月25日簽訂的《存量房屋買賣合同》；二、被告白某某于本判決生效后三日內(nèi)返還原告安豐玉定金50000元；三、被告白某某于本判決生效后三日內(nèi)賠償原告安豐玉經(jīng)濟(jì)損失845600元；四、被告白某某與第三人劉支貴繼續(xù)履行所簽訂的《房屋買賣合同》；五、駁回原告安豐玉的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)19720元，減半收取計(jì)9860元，保全費(fèi)7000元，均由被告白某某負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。白某某提交：一、房屋所有權(quán)變更申請(qǐng)登記表，證明被上訴人在短時(shí)間內(nèi)購入6套房產(chǎn)，并轉(zhuǎn)讓5套房產(chǎn)，證明被上訴人簽訂買賣合同是為了違法炒房，不是真實(shí)意思表示，且違反法律規(guī)定，依法合同無效。二、三河市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見，證明被上訴人違反了政策規(guī)定，進(jìn)行了房產(chǎn)交易，該房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無效。三、上訴人與被上訴人之間短信和微信往來記錄，證明上訴人及時(shí)與被上訴人溝通解除購房合同，但被上訴人一直拖延解約。四、相關(guān)案例，同樣的案例如購房人不是以購房居住，而是以炒房為目的行為，從法律上購房合同應(yīng)認(rèn)定無效。五、雙方簽訂的購房合同明確約定如一方根本違約應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任是購房總價(jià)款的20%，證明一審法院沒有按照雙方的合同約定認(rèn)定違約賠償責(zé)任，違反了合同應(yīng)優(yōu)先適用于法律規(guī)定的法律原則。安豐玉質(zhì)證意見為，一、證據(jù)一與本案無關(guān)，我方確系購入房產(chǎn)，但是為了我方家庭居住。二、上訴人對(duì)證據(jù)二中斷章取義，該政策在2016年7月7日才開始實(shí)施，我們的合同簽訂于2016年5月25日，簽訂舍同時(shí)我方有購房資格。三、上訴人確實(shí)在2016午5月30日與我方溝通解約事宜，但我方并未同意，故解約無效。四、我方并未炒房，我方購房系為居住使用，我們的合同是有效的。五、合同明確規(guī)定，賠償實(shí)際損失，只賠償20%我方不予認(rèn)可。劉支貴未發(fā)表意見。安豐玉提交三河市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見，證明我與上訴人簽訂的購房合同是有效的。白某某質(zhì)證意見為對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可，該證據(jù)與我方提交的文件時(shí)間是相沖突的，該證據(jù)為打印文件，真正的實(shí)施時(shí)間為2016年4月10日。劉支貴未發(fā)表質(zhì)證意見。本院認(rèn)為，白某某提交的證據(jù)無法證實(shí)安豐玉系炒房，根據(jù)雙方提交的實(shí)施意見可以證實(shí)其實(shí)施時(shí)間為2016年4月10日；雙方簽訂合同后曾溝通解約，但未果；合同約定違約金為20%。一審法院認(rèn)定其他事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為,本案的爭議焦點(diǎn)為白某某與安豐玉履行協(xié)議過程中又另行出售涉案房屋是否構(gòu)成根本違約。2016年5月25日白某某與安豐玉簽訂了《存量房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，約定房屋成交價(jià)格為1454400元，安豐玉于簽訂合同當(dāng)日給付白某某購房定金50000元。2016年10月10日，白某某取得了該房屋的所有權(quán)證。2016年12月7日，白某某與劉支貴簽訂《房屋買賣合同》，雙方約定房屋成交價(jià)格為2300000元，第三人劉支貴于合同簽訂當(dāng)日支付白某某購房定金100000元，并于合同簽訂后三日內(nèi)將房屋首付款900000元支付給白某某。2017年1月7日前，雙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。合同簽訂后，劉支貴按照合同的約定，付清了全部購房款，并已實(shí)際入住該房屋?，F(xiàn)安豐玉合同目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)由白某某賠償實(shí)際損失。2016年4月10日三河市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見已經(jīng)實(shí)施，在此情況下，雙方依然簽訂涉案房屋的買賣協(xié)議，應(yīng)認(rèn)為雙方均具有過錯(cuò)；白某某主張安豐玉名下曾有數(shù)套房屋，購買涉案房屋并非用于居住，但協(xié)議簽訂過程中后，白某某未持異議，安豐玉按照協(xié)議履行給付定金義務(wù)，白某某亦接受，應(yīng)視為白某某對(duì)安豐玉違規(guī)行為的認(rèn)可；雙方履約過程中，白某某曾主張解除涉案協(xié)議，因雙方未能達(dá)成一致意見，最終未果；在此情況下，白某某與劉支貴另行加價(jià)簽訂買賣協(xié)議，并從中獲益，該行為最終導(dǎo)致安豐玉簽訂合同目的無法實(shí)現(xiàn)，白某某其行為已構(gòu)成根本性違約，一審判決其應(yīng)當(dāng)賠償安豐玉因此所受到的信賴?yán)鎿p失并無不當(dāng)。
綜上所述，白某某的上訴請(qǐng)求均不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)19720元，由上訴人白某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　張　欣 審判員　史紀(jì)紅 審判員　李成佳

書記員：于盟佳