原告白某,男,xxxx年xx月xx日出生,滿族,哈爾濱東安汽車發(fā)動機(jī)制造有限公司設(shè)計員,住遼寧省開原市。
委托代理人張麗娜,黑龍江龍廣律師事務(wù)所律師。
委托代理人李慧,黑龍江龍廣律師事務(wù)所律師。
被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司,統(tǒng)一社會信用代碼xxxx(1-1),住所地哈爾濱市平房區(qū)新疆大街8號。
法定代理人樊某,該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉瑩瑩,該公司法務(wù)部法務(wù)。
原告白某與被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司(以下簡稱綠洋公司)房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭審理此案。原告白某委托代理人張麗娜、李慧,被告綠洋公司的委托代理人劉瑩瑩到庭參加訴訟。本案依法審理,現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)本院審理查明:2014年12月31日,白某與綠洋公司簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書》(合同編號為141××××2292),合同書主要內(nèi)容為:第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的開發(fā)區(qū)南城六路與南城第二大道東北側(cè)局部地段第13棟1單元5層501號房;第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按建筑面積計算,該商品房單價為人民幣每平方米4098.99元,總金額為叁拾伍萬捌仟柒佰捌拾伍元整(358785元);第六條付款方式及期限。2014年12月31日付現(xiàn)金71785元,交納比例為20%,2015年1月31日付款287000元,為公積金貸款;第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年10月30日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備該商品房驗收合格條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用;第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按逾期交付時間,分別處理(不作累加)(1)逾期不超過90日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之3的違約金,合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過90日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,沒出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交過房價款萬分之3(該比率應(yīng)不小于(1)項中的比率)的違約金。綠洋公司于2012年11月25日收到白某支付的67060元,2014年12月31日收到白某支付的4725元,2015年2月4日收到白某支付的287000元,以上款項共計358785元。
另查明:白某與綠洋公司簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同書》載明的房屋地址為第13棟1單元5層501號,白某與綠洋公司協(xié)商后,于2016年12月11日辦理的是A27棟1單元202號入住手續(xù),且已居住使用。綠洋公司已支付2015年12月31日前逾期交房違約金。
上述事實(shí),有哈爾濱市商品房買賣合同書、收據(jù)、購房信息哈爾濱市商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)以及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)載卷為證,并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證和審查,予以認(rèn)定。
本院認(rèn)為,根據(jù)各方當(dāng)事人的訴辯主張,本案爭議焦點(diǎn)為:1、白某主張綠洋公司支付逾期交房違約金43917元(自2015年10月31日起至2016年12月11日止)是否應(yīng)予以支持。2、綠洋公司給付白某2016年12月11日至實(shí)際支付日其違約金期間的銀行同期貸款利息是否應(yīng)予以支持。
關(guān)于白某主張綠洋公司支付逾期交房自2015年10月31日起至2016年12月11日止違約金43917元是否應(yīng)予以支持的問題?!吨腥A人民共和國合同法》第六十條第一款規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第一百零七條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十四條第一款規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。白某與綠洋公司簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同書》第九條約定,出賣人逾期交房的違約責(zé)任。(2)買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交過房價款萬分之3的違約金。綠洋公司稱白某至今尚欠其首付款71785元未支付,不但未舉證證實(shí),且與白某已舉示的證據(jù)及事實(shí)不符,其抗辯理由不能成立,白某按合同約定主張違約金本院予以支持。故自2015年10月31日起至2016年12月11日期間(407天)的違約金為43807.65元(358785元×3/10000×407天)。
關(guān)于綠洋公司給付白某2016年12月11日至實(shí)際支付日其違約金期間的銀行同期貸款利息是否應(yīng)予以支持的問題。本案中,雙方綠洋公司的違約責(zé)任進(jìn)行約定,其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,但雙方未對綠洋公司違約期間的利息事項進(jìn)行約定,白某該項訴訟請求無法律依據(jù),本院不予支持。
綜上,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條,《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:
一、被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告白某逾期交房違約金43807.65元(2015年10月31日起至2016年12月11日);
二、駁回原告白某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)898元(原告白某已預(yù)交),由被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān),此款于本判決生效之日起十日內(nèi)給付完畢。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。
審判長 張 鑫 審判員 蔣丹鳳 審判員 張春陽
書記員:李丹
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