原告:白某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市復興區(qū)。委托訴訟代理人：郭培敏，河北天雄律師事務所律師。被告：張彬，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邯鄲市邯山區(qū)。委托訴訟代理人：趙啟吟，河北正馳律師事務所律師。第三人：邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：邯鄲市邯山區(qū)育才街49號3-3-5號。法定代表人：馮忠照，系該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：李亞菲，北京德和衡（邯鄲）律師事務所律師。

原告白某向本院提出訴訟請求：1.請求法院依法判決不得執(zhí)行邯鄲市邯山區(qū)農(nóng)林路238號興苑小區(qū)綜合樓701號房屋，解除查封措施；2.請求法院依法判決確認邯鄲市邯山區(qū)農(nóng)林路238號興苑小區(qū)綜合樓701號房屋歸原告所有，房屋價值壹佰萬元整；3.請求法院依法判決被告邯鄲興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告簽訂邯鄲市邯山區(qū)農(nóng)林路238號興苑小區(qū)綜合樓701號房屋商品房買賣合同并為原告辦理房屋所有權證書或不動產(chǎn)登記證；4.本案的訴訟費用由二被告承擔。事實和理由：2012年4月28日原告與被告邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了“興業(yè)苑房屋買賣協(xié)議”，約定：原告購買被告邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于邯鄲市××山區(qū)××小區(qū)綜合樓××號房屋，建筑面積：121.33平方米，從2012年1月16日開始，原告分期交納購房款，截止20113年11月16日原告交納了全部購房款470651元。被告邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告出具了《收款收據(jù)》。2014年6月13日原告在交納了物業(yè)費等費用后，被告邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將上述房屋的鑰匙交給了原告，將該房屋正式交付原告占有、使用，原告拿到鑰匙并裝修入住至今，被告邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告下發(fā)了《入住手續(xù)書》。由于被告邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的原因，拒不與原告簽訂正式的商品房買賣合同，致使原告無法取得涉案房屋的所有權證或不動產(chǎn)登記證。2018年1月份過年期間，原告了解邯山區(qū)法院對涉案房屋進行查封，原告認為邯山區(qū)人民法院的執(zhí)行行為侵害了其合法權益，于是提出執(zhí)行異議，邯山區(qū)人民法院于2018年5月27日作出了（2018）冀0402執(zhí)異14號執(zhí)行裁定書駁回原告的異議請求，并于2018年5月31日送達給原告，綜上所述，為維護原告的合法權益，特向人民法院提起訴訟。被告張彬辯稱：1.原告部分訴請超出法院判決范圍，貴院應依法判決駁回；2.涉案房屋性質(zhì)是商業(yè)與辦公，本案應適用《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條審理，原告不是房屋消費者物權期待權人；3.由答辯人申請，邯山區(qū)人民法院于2014年11月20日對涉案房屋的查封沒有過錯，查封時涉案房屋登記在被告開發(fā)商名下，因此答辯人也無任何過錯，本案訴訟費不應由答辯人負擔。第三人邯鄲市興源房地產(chǎn)有限公司辯稱：1.認可原告所訴事實，該房屋已出售給原告，原告已實際入住，該房屋屬于原告所有；2.我公司愿意與被告張彬和解解決與張彬的借款事宜；3.根據(jù)相關法律規(guī)定興源公司應是本案第三人，不應承擔本案訴訟費用。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。被告張彬?qū)τ性姘啄程峤坏挠袪幾h的證據(jù)認定如下：1.白某提交房屋買賣協(xié)議欲證明白某與邯鄲市興源房地產(chǎn)有限公司簽訂了合法有效的房屋買賣合同，張彬質(zhì)證稱自己不是簽訂主體也沒見過此協(xié)議，真實性無法確認，本院認為，該房屋買賣協(xié)議有邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的蓋章及白某的簽字，對該證據(jù)，本院予以采信；2.白某提交證明一份欲證明白某已經(jīng)交納了全部購房款，張彬質(zhì)證稱真實性不予認可，本院認為，該證明上加蓋有邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公章，且邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該證據(jù)無異議，對該證據(jù)，本院予以采信；3.白某提交照片欲證明白某已經(jīng)對該房屋進行占有、使用、入住等，張彬質(zhì)證稱屋內(nèi)顯示的用途是商業(yè)辦公，本院認為，該照片中放有“先進單位”等牌子，對張彬該質(zhì)證意見，本院予以采信。原告白某對有被告張彬提交的有爭議的證據(jù)認定如下：張彬提交的（2012）邯房預售字第00657號商品房預售許可證及存根復印件欲證明涉案房屋經(jīng)過行政審批，僅為商業(yè)與辦公，白某質(zhì)證稱真實性無法核實，本院認為，該證據(jù)與邯鄲市中級人民法院作出的（2016）冀04民終3149號民事判決書查明內(nèi)容相印證，對該證據(jù)，本院予以采信。本案經(jīng)審理查明，并對以下事實予以確認：張彬與邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因民間借貸糾紛一案，張彬向本院申請財產(chǎn)保全，本院于2014年11月20日作出（2014）邯山民保字第153號裁定書，查封了邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)公司位于邯鄲市××山區(qū)××綜合樓××房產(chǎn)。后就該民間借貸糾紛一案，本院于2015年12月2日作出（2015）邯山民初字第00023號民事判決，判決邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還張彬借款6766006.31元并支付張彬律師代理費179500元，負擔案件受理費69358元。邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不服，向中院提起上訴，河北省邯鄲市中級人民法院于2016年5月20日作出（2016）冀04民終1945號民事判決書，維持了我院（2015）邯山民初字第00023號民事判決書。后因興源公司未按時履行判決書確定的義務，張彬向本院申請強制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，白某向本院對執(zhí)行標的邯鄲市××山區(qū)××綜合樓××房產(chǎn)提出書面異議，本院于2018年5月27日作出（2018）冀0402執(zhí)異14號執(zhí)行裁定書裁定駁回異議人白某的異議請求。白某不服該裁定，于2018年6月7日訴至法院，訴請如前。另查明，2012年4月28日白某與邯鄲市興源房地產(chǎn)有限公司簽訂《興業(yè)苑房屋買賣協(xié)議書》，該協(xié)議的主要內(nèi)容為：甲方：邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方：白某，乙方購買甲方開發(fā)的興業(yè)苑小區(qū)1號樓701房屋，建筑面積為121.33平方米，實際成交總價款為452561元（人民幣）（大寫：肆拾伍萬貳仟伍佰陸拾壹元）。2016年12月22日邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給白某出具證明“業(yè)主白某于2012年1月16日購買邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的興業(yè)苑寫字樓701房屋，并與2012年1月16日至2013年11月6日分七筆款……全款購買興業(yè)苑701室”。（2012）邯房預售字第00657號商品房預售許可證顯示興業(yè)苑小區(qū)綜合樓用途為商業(yè)與辦公。本院認為，根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條“案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應當就其對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益承擔舉證證明責任。”之規(guī)定，白某應對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益承擔舉證證明責任。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定的條件：（一）在人民法院查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。本案中所訴爭房產(chǎn)，經(jīng)被告張彬提交的證據(jù)顯示該房產(chǎn)用途為商業(yè)與辦公，庭審中，原告白某辯稱應根據(jù)實際情況進行判斷，原告白某提交的照片顯示房內(nèi)放有“先進單位”等牌子，故不能證明該房屋用于居住，不符合“（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋”的規(guī)定，綜上所述，原告白某對該執(zhí)行標的并未享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，依據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條、第三百一十二條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
原告白某訴被告張彬、第三人邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告白某及其委托訴訟代理人郭培敏、被告張彬及其委托訴訟代理人趙啟吟、第三人邯鄲市興源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人李亞菲均出庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

駁回原告白某的訴訟請求。案件受理費13800元，由原告白某負擔。如不服本判決，可自判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。