白某某
胡菊芳
李強(qiáng)
陳飛鴻（河北滏潮律師事務(wù)所）
王新平
李玉芹

原告:白某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住磁縣。
委托代理人:胡菊芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，磁縣，系原告妻子。
被告:李強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，磁縣。
委托代理人:陳飛鴻，河北滏潮律師事務(wù)所律師。
被告:王新平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，磁縣岳城鎮(zhèn)馬家墳村人。
被告:李玉芹，女，漢族，磁縣，系被告王新平妻子。
原告白某某訴被告李強(qiáng)、王新平、李玉芹為所有權(quán)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告白某某及其委托代理人胡菊芳和被告李強(qiáng)的委托代理人陳飛鴻到庭參加訴訟，被告王新平、李玉芹經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告白某某訴稱(chēng)，原告與被告王新平是鄰居，被告王新平與李玉芹是夫妻關(guān)系。
2013年4月30日，被告王新平向原告借款20萬(wàn)元，借款期限6個(gè)月，為了保證借款合同的履行，被告王新平向原告出具《房產(chǎn)抵押合同》，被告王新平自愿用其磁縣中山西大街土產(chǎn)公司院內(nèi)陽(yáng)光小區(qū)四排東二號(hào)房產(chǎn)作為借款抵押物，如到期不還，使用權(quán)歸原告所有。
原告如約借款給被告王新平后，被告王新平將《房產(chǎn)抵押合同》約定的抵押房產(chǎn)的國(guó)有土地使用證交付原告。
被告王新平未按期還款，自愿將其抵押房產(chǎn)交付給原告以抵償債務(wù)借款本金及利息。
為此，請(qǐng)求依法確認(rèn)原告對(duì)被告王新平、李玉芹的位于磁縣中山西大街土產(chǎn)公司院內(nèi)陽(yáng)光小區(qū)四排東二號(hào)房產(chǎn)具有所有權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
原告為證明自己的主張，向本院提交了下列證據(jù):
1、2013年4月30日房產(chǎn)抵押合同復(fù)印件一份；
2、2014年12月30日土地使用證復(fù)印件一份。
上述證據(jù)證明原告所訴稱(chēng)的房屋的來(lái)源。
被告李強(qiáng)辯稱(chēng):對(duì)原告陳述的情況及土地使用證真實(shí)性沒(méi)有異議。
被告王新平、李玉芹借原告的款，我并不知情。
1、房產(chǎn)抵押合同說(shuō)的是借款到期不還，使用權(quán)歸原告，而不是所有權(quán)歸原告所有；2、根據(jù)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)以辦理抵押登記為準(zhǔn)；3、最高院關(guān)于審理民間借貸案件的規(guī)定，到期不能償還債務(wù)的，不能直接將抵押物抵頂債務(wù)。
綜上，被告認(rèn)為該房產(chǎn)抵押合同無(wú)效，違反了法律的禁止性規(guī)定。
被告王新平未答辯。
被告李玉芹未答辯。
本院認(rèn)為，原告與被告王新平2013年4月30日簽訂的《房屋抵押合同》本意為，如被告王新平不能償還到期債款，愿將其所有的磁縣中山西大街土產(chǎn)公司院內(nèi)陽(yáng)光小區(qū)四排東二號(hào)房產(chǎn)作為抵押物，使用權(quán)歸原告白某某所有。
該房屋只有土地使用證，未辦理房產(chǎn)所有權(quán)證，不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，也未經(jīng)土地管理部門(mén)登記，該房屋的物權(quán)未發(fā)生變更，仍屬于王新平所有，從而導(dǎo)致白某某的債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)，白某某可以對(duì)王新平另行訴訟。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消失，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
本案中，該房屋未經(jīng)有關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，物權(quán)變更不發(fā)生效力，該房屋的所有權(quán)仍歸被告王新平所有，其雖與原告白某某簽訂房產(chǎn)抵押合同，但不能說(shuō)明該房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給原告白某某，所以原告要求依法確認(rèn)對(duì)被告王新平、李玉芹位于磁縣中山西大街土產(chǎn)公司院內(nèi)陽(yáng)光小區(qū)四排東二號(hào)房產(chǎn)具有所有權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)不足，本院本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
駁回原告白某某要求確認(rèn)被告王新平、李玉芹位于磁縣中山西大街土產(chǎn)公司院內(nèi)陽(yáng)光小區(qū)四排東二號(hào)房產(chǎn)具有所有權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告白某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告王新平2013年4月30日簽訂的《房屋抵押合同》本意為，如被告王新平不能償還到期債款，愿將其所有的磁縣中山西大街土產(chǎn)公司院內(nèi)陽(yáng)光小區(qū)四排東二號(hào)房產(chǎn)作為抵押物，使用權(quán)歸原告白某某所有。
該房屋只有土地使用證，未辦理房產(chǎn)所有權(quán)證，不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，也未經(jīng)土地管理部門(mén)登記，該房屋的物權(quán)未發(fā)生變更，仍屬于王新平所有，從而導(dǎo)致白某某的債權(quán)不能實(shí)現(xiàn)，白某某可以對(duì)王新平另行訴訟。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消失，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
本案中，該房屋未經(jīng)有關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，物權(quán)變更不發(fā)生效力，該房屋的所有權(quán)仍歸被告王新平所有，其雖與原告白某某簽訂房產(chǎn)抵押合同，但不能說(shuō)明該房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給原告白某某，所以原告要求依法確認(rèn)對(duì)被告王新平、李玉芹位于磁縣中山西大街土產(chǎn)公司院內(nèi)陽(yáng)光小區(qū)四排東二號(hào)房產(chǎn)具有所有權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)不足，本院本院不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
駁回原告白某某要求確認(rèn)被告王新平、李玉芹位于磁縣中山西大街土產(chǎn)公司院內(nèi)陽(yáng)光小區(qū)四排東二號(hào)房產(chǎn)具有所有權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告白某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：孟海江
審判員：＊華曉英
審判員：姚娜

書(shū)記員：吳麗娜