白某某
胡菊芳
李強
陳飛鴻（河北滏潮律師事務所）
王新平
李玉芹

原告:白某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住磁縣。
委托代理人:胡菊芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，磁縣，系原告妻子。
被告:李強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，磁縣。
委托代理人:陳飛鴻，河北滏潮律師事務所律師。
被告:王新平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，磁縣岳城鎮(zhèn)馬家墳村人。
被告:李玉芹，女，漢族，磁縣，系被告王新平妻子。
原告白某某訴被告李強、王新平、李玉芹為所有權糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。
原告白某某及其委托代理人胡菊芳和被告李強的委托代理人陳飛鴻到庭參加訴訟，被告王新平、李玉芹經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告白某某訴稱，原告與被告王新平是鄰居，被告王新平與李玉芹是夫妻關系。
2013年4月30日，被告王新平向原告借款20萬元，借款期限6個月，為了保證借款合同的履行，被告王新平向原告出具《房產(chǎn)抵押合同》，被告王新平自愿用其磁縣中山西大街土產(chǎn)公司院內(nèi)陽光小區(qū)四排東二號房產(chǎn)作為借款抵押物，如到期不還，使用權歸原告所有。
原告如約借款給被告王新平后，被告王新平將《房產(chǎn)抵押合同》約定的抵押房產(chǎn)的國有土地使用證交付原告。
被告王新平未按期還款，自愿將其抵押房產(chǎn)交付給原告以抵償債務借款本金及利息。
為此，請求依法確認原告對被告王新平、李玉芹的位于磁縣中山西大街土產(chǎn)公司院內(nèi)陽光小區(qū)四排東二號房產(chǎn)具有所有權和優(yōu)先受償權。
原告為證明自己的主張，向本院提交了下列證據(jù):
1、2013年4月30日房產(chǎn)抵押合同復印件一份；
2、2014年12月30日土地使用證復印件一份。
上述證據(jù)證明原告所訴稱的房屋的來源。
被告李強辯稱:對原告陳述的情況及土地使用證真實性沒有異議。
被告王新平、李玉芹借原告的款，我并不知情。
1、房產(chǎn)抵押合同說的是借款到期不還，使用權歸原告，而不是所有權歸原告所有；2、根據(jù)法律規(guī)定不動產(chǎn)應以辦理抵押登記為準；3、最高院關于審理民間借貸案件的規(guī)定，到期不能償還債務的，不能直接將抵押物抵頂債務。
綜上，被告認為該房產(chǎn)抵押合同無效，違反了法律的禁止性規(guī)定。
被告王新平未答辯。
被告李玉芹未答辯。
本院認為，原告與被告王新平2013年4月30日簽訂的《房屋抵押合同》本意為，如被告王新平不能償還到期債款，愿將其所有的磁縣中山西大街土產(chǎn)公司院內(nèi)陽光小區(qū)四排東二號房產(chǎn)作為抵押物，使用權歸原告白某某所有。
該房屋只有土地使用證，未辦理房產(chǎn)所有權證，不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，也未經(jīng)土地管理部門登記，該房屋的物權未發(fā)生變更，仍屬于王新平所有，從而導致白某某的債權不能實現(xiàn)，白某某可以對王新平另行訴訟。
《中華人民共和國物權法》第九條 ?規(guī)定:不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消失，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
本案中，該房屋未經(jīng)有關部門辦理產(chǎn)權過戶登記，物權變更不發(fā)生效力，該房屋的所有權仍歸被告王新平所有，其雖與原告白某某簽訂房產(chǎn)抵押合同，但不能說明該房屋的所有權已經(jīng)轉(zhuǎn)移給原告白某某，所以原告要求依法確認對被告王新平、李玉芹位于磁縣中山西大街土產(chǎn)公司院內(nèi)陽光小區(qū)四排東二號房產(chǎn)具有所有權和優(yōu)先受償權的訴訟請求，證據(jù)不足，本院本院不予支持。
依照《中華人民共和國物權法》第九條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
駁回原告白某某要求確認被告王新平、李玉芹位于磁縣中山西大街土產(chǎn)公司院內(nèi)陽光小區(qū)四排東二號房產(chǎn)具有所有權和優(yōu)先受償權的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告白某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

本院認為，原告與被告王新平2013年4月30日簽訂的《房屋抵押合同》本意為，如被告王新平不能償還到期債款，愿將其所有的磁縣中山西大街土產(chǎn)公司院內(nèi)陽光小區(qū)四排東二號房產(chǎn)作為抵押物，使用權歸原告白某某所有。
該房屋只有土地使用證，未辦理房產(chǎn)所有權證，不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，也未經(jīng)土地管理部門登記，該房屋的物權未發(fā)生變更，仍屬于王新平所有，從而導致白某某的債權不能實現(xiàn)，白某某可以對王新平另行訴訟。
《中華人民共和國物權法》第九條 ?規(guī)定:不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消失，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
本案中，該房屋未經(jīng)有關部門辦理產(chǎn)權過戶登記，物權變更不發(fā)生效力，該房屋的所有權仍歸被告王新平所有，其雖與原告白某某簽訂房產(chǎn)抵押合同，但不能說明該房屋的所有權已經(jīng)轉(zhuǎn)移給原告白某某，所以原告要求依法確認對被告王新平、李玉芹位于磁縣中山西大街土產(chǎn)公司院內(nèi)陽光小區(qū)四排東二號房產(chǎn)具有所有權和優(yōu)先受償權的訴訟請求，證據(jù)不足，本院本院不予支持。

依照《中華人民共和國物權法》第九條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
駁回原告白某某要求確認被告王新平、李玉芹位于磁縣中山西大街土產(chǎn)公司院內(nèi)陽光小區(qū)四排東二號房產(chǎn)具有所有權和優(yōu)先受償權的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告白某某負擔。

審判長：孟海江
審判員：＊華曉英
審判員：姚娜

書記員：吳麗娜