原告中國電信股份有限公司襄州分公司（以下簡稱電信公司襄州分公司）。住所地：襄陽市襄州區(qū)
代表人余春伍，電信公司襄州分公司經(jīng)理。
委托代理人魏連成，湖北杰偉律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為起訴立案、代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解、代收法律文書。
被告徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市襄州區(qū)
被告梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，住襄陽市襄州區(qū)

原告電信公司襄州分公司與被告徐某某、梁某某排除妨礙糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員胡喜兵獨(dú)任審判，于同年11月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告電信公司襄州分公司的委托代理人魏連成、被告徐某某、梁某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：中國電信股份有限公司襄州分公司（原電信公司襄陽分公司）于1987年在襄陽市襄州區(qū)黃集鎮(zhèn)樊魏路臨街建造了有七間門面的三層樓房、大門口北一間門面房、院內(nèi)北邊6間平房，東邊2層樓系辦公室、機(jī)房，總建筑面積1275.87平方米。2009年1月5日，原襄陽區(qū)房產(chǎn)管理局對上述房屋予以登記，房屋所有權(quán)證號為：襄樊市房權(quán)證襄陽區(qū)第×××××號。1999年2月2日，原告單位下屬的黃集電信分局與被告徐某某簽訂了《房屋租賃協(xié)議書》一份，約定：黃集電信分局大門口門衛(wèi)房屋租賃給被告徐某某，租賃期間，每月租金50元，年租金600元；被告徐某某租賃期間，要自覺愛護(hù)房屋公共設(shè)施，并承擔(dān)當(dāng)?shù)乩U納工商費(fèi)、稅金、門前衛(wèi)生費(fèi)等；被告徐某某應(yīng)遵守分局各項(xiàng)規(guī)章制度，實(shí)行文明經(jīng)商；被告徐某某負(fù)責(zé)門衛(wèi)工作，院內(nèi)安全和環(huán)境衛(wèi)生。協(xié)議雙方未約定租賃期限。2015年7月，被告徐某某將訴爭房屋租賃給被告梁某某經(jīng)營，年租金4000元。被告梁某某已交付給被告徐某某2016年7月-2017年7月的租金4000元。2016年4月8日，原告公司張貼公告，通知二被告騰房無果，引起訴訟。

本院認(rèn)為，物權(quán)人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。本案中原告電信公司襄州分公司對位于襄州區(qū)黃集鎮(zhèn)樊魏路東（電信）的房屋經(jīng)房管部門予以確權(quán)，享有所有權(quán)。本案中被告徐某某租賃原告單位下屬的黃集電信分局的房屋，未約定租賃期限，視為不定期租賃，原告可以隨時解除租賃合同。原告在2016年4月8日通知被告徐萬、梁某某騰房無果，應(yīng)視為已履行了通知解除租賃合同的義務(wù)，二被告拒不騰房，侵害了原告的合法權(quán)益。由于被告徐某某將訴爭房屋出租給被告梁某某，現(xiàn)被告梁某某實(shí)際占用，二被告共同侵害了原告的合法權(quán)益，被告徐某某和梁某某共同負(fù)有向原告返還訴爭房屋的義務(wù)，故原告請求被告徐某某與被告梁某某共同返還還位于襄州區(qū)黃集鎮(zhèn)樊魏路東（電信）辦公樓北側(cè)臨街門衛(wèi)房一間，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告請求被告徐某某賠償房屋租金損失9600元（從2000年2月2日至2016年2月2日，按年租金600元的標(biāo)準(zhǔn)計算），符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告梁某某對租金損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，無法律依據(jù)，本院不予支持。被告徐某某辯稱其租金已繳納了17年，無證據(jù)支持，原告亦不認(rèn)可，其辯稱理由，本院不予支持。被告徐某某辯稱原告應(yīng)向其支付勞務(wù)費(fèi)，屬另一法律關(guān)系，本案不予合并處理。被告梁某某辯稱其與被告徐某某有口頭協(xié)議，且未到期，其不應(yīng)返還房屋，因被告徐某某對訴爭房屋不享有合法的使用權(quán)，故該辯稱理由，本院不予采信。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二條第三款、第三十五條、第三十九條、《中華人民共和國民法通則》第一百三十條、《中華人民共和國合同法》第一百一十二條、第二百三十二條之規(guī)定，判決如下：

被告徐某某、梁某某于本判決生效之日起三日內(nèi)共同向原告中國電信股份有限公司襄州分公司返還占有的原告單位所有的位于襄陽市襄州區(qū)黃集鎮(zhèn)樊魏路東（電信）辦公樓北側(cè)臨街門衛(wèi)房一間；
二、被告徐某某賠償原告單位租金損失9600元（自2000年2月2日起至2016年2月2日起按年租金600元的標(biāo)準(zhǔn)）；
三、駁回原告要求被告梁某某對房屋租金損失承擔(dān)責(zé)任的請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取150元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判長　　胡喜兵

書記員：譚紅真