湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
周華（湖北新天律師事務(wù)所）
荊門市三恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
楊浩

申請(qǐng)人湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所荊門市金龍泉大道。
法定代表人賈維軍，董事長(zhǎng)。
委托代理人周華，湖北新天律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人荊門市三恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地湖北省荊門市白云大道。
法定代表人毛德進(jìn)，執(zhí)行董事。
委托代理人楊浩，男，漢族，荊門市人，公司員工，住荊門市掇刀區(qū)深圳大道。
申請(qǐng)人湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)商銀行）于2015年6月2日向本院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)對(duì)被申請(qǐng)人荊門市三恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱三恒公司）的擔(dān)保物權(quán)。本院受理后，依法由代理審判員付冰晶適用特別程序進(jìn)行了審理。
申請(qǐng)人農(nóng)商銀行稱，2012年6月18日，申請(qǐng)人與彭華簽訂了《流動(dòng)資金借款合同》，合同約定申請(qǐng)人向彭華提供貸款1300萬(wàn)元，借款期限36個(gè)月，月利率7.8‰。同日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂了1份《抵押合同》，合同約定被申請(qǐng)人以位于荊門市掇刀區(qū)深圳大道東8號(hào)的面積為948.31平方米的房屋所有權(quán)為借款人彭華提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人共同辦理了抵押登記，取得了抵押登記證書(shū)。2014年5月26日，因借款人彭華未能按期支付利息，申請(qǐng)人以書(shū)面形式告知其貸款提前到期，同時(shí)告知了被申請(qǐng)人，目前貸款利息付至2014年10月5日?，F(xiàn)借款人未能履行流動(dòng)資金借款合同，故請(qǐng)求法院裁定拍賣、變賣被申請(qǐng)人三恒公司位于荊門市掇刀區(qū)深圳大道的房屋，清償彭華的借款本金1300萬(wàn)元及利息（自2014年10月5日至本金清償之日止，月利率7.8‰計(jì)算）。

本院認(rèn)為，申請(qǐng)人與借款人彭華之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系清楚，雖被申請(qǐng)人認(rèn)為對(duì)彭華償還借款的數(shù)額不清楚，但根據(jù)申請(qǐng)人提供的證據(jù)及陳述，可認(rèn)定彭華尚未償還的借款本金為1300萬(wàn)元以及2014年10月6日之后的利息。申請(qǐng)人主張按照按月利率7.8‰計(jì)算利息，符合合同約定，亦符合法律規(guī)定。申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間的抵押擔(dān)保合同關(guān)系清楚，抵押房產(chǎn)權(quán)屬和抵押債權(quán)范圍明確，借款人違約，申請(qǐng)人按照合同有權(quán)行使抵押權(quán)，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百七十二條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?之規(guī)定，裁定如下:
一、準(zhǔn)予對(duì)被申請(qǐng)人荊門市三恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司抵押的房產(chǎn)采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)。
二、申請(qǐng)人湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)變價(jià)后所得的款項(xiàng)在借款本金1300萬(wàn)元及自2014年10月6日起至本金還清之日止的利息范圍內(nèi)優(yōu)先受償（利息按月利率7.8‰計(jì)算至清償日止）。
案件受理費(fèi)52390元，由被申請(qǐng)人荊門市三恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本裁定送達(dá)后立即生效。

本院認(rèn)為，申請(qǐng)人與借款人彭華之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系清楚，雖被申請(qǐng)人認(rèn)為對(duì)彭華償還借款的數(shù)額不清楚，但根據(jù)申請(qǐng)人提供的證據(jù)及陳述，可認(rèn)定彭華尚未償還的借款本金為1300萬(wàn)元以及2014年10月6日之后的利息。申請(qǐng)人主張按照按月利率7.8‰計(jì)算利息，符合合同約定，亦符合法律規(guī)定。申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間的抵押擔(dān)保合同關(guān)系清楚，抵押房產(chǎn)權(quán)屬和抵押債權(quán)范圍明確，借款人違約，申請(qǐng)人按照合同有權(quán)行使抵押權(quán)，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第三百七十二條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?之規(guī)定，裁定如下:

一、準(zhǔn)予對(duì)被申請(qǐng)人荊門市三恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司抵押的房產(chǎn)采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)。
二、申請(qǐng)人湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)變價(jià)后所得的款項(xiàng)在借款本金1300萬(wàn)元及自2014年10月6日起至本金還清之日止的利息范圍內(nèi)優(yōu)先受償（利息按月利率7.8‰計(jì)算至清償日止）。
案件受理費(fèi)52390元，由被申請(qǐng)人荊門市三恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：付冰晶

書(shū)記員：曾光