撫州市大象投資顧某有限公司
盛利（北京創(chuàng)為律師事務(wù)所）
承德市榮基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

申請人撫州市大象投資顧某有限公司，住所地撫州市大橋南路五皇殿商城對面。
法定代表人姬學(xué)習(xí)，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人盛利，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所律師。
被申請人承德市榮基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省承德市雙橋區(qū)普寧路88號。
法定代表人馮曉光，職務(wù)經(jīng)理。
申請人撫州市大象投資顧某有限公司于2014年5月6日向本院提出實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請，本院受理后經(jīng)公告送達，被申請人仍未到庭。依法由審判員付軍進行了審查。
申請人稱，1996年1月26日，中國建設(shè)銀行天津市分行津南支行與磊鵬（天津）物業(yè)管理有限公司簽訂《人民幣資金借款合同》，合同約定中國建設(shè)銀行天津市分行津南支行向磊鵬（天津）物業(yè)管理有限公司提供400萬元的貸款，借款期限自1996年1月26日至1996年12月2日，借款期限內(nèi)利息為月息千分之八，逾期后違約金為日萬分之六。為保障合同的履行，中國建設(shè)銀行天津市分行津南支行與被申請人簽定《抵押合同》，被申請人用自己擁有的位于承德市雙橋區(qū)獅子溝101國道北道的13333.33平方米國有出讓土地使用權(quán)作為抵押物，為對磊鵬（天津》物業(yè)管理有限公司的貸款本金、利息、違約金、賠償金、以及為實現(xiàn)債權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生的費用（包括律師費、訴訟費等）提供擔(dān)保。1998年7月7日，就抵押事宜辦理他項權(quán)登記，房屋他項權(quán)利人為中國建設(shè)銀行天津市分行津南支行，證書編號為承市他項（98）字第20020號。中國建設(shè)銀行天津市分行津南支行按照合同約定發(fā)放貸款，借款到期后，借款人磊鵬（天津）物業(yè)管理有限公司并未履行還款義務(wù)。2004年6月28日，中國建設(shè)銀行天津市分行津南支行將上述債權(quán)及從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給中國信達資產(chǎn)管理公司天津辦事處。2004年11月29日，中國信達資產(chǎn)管理公司天津辦事處將上述債權(quán)及從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給中國東方資產(chǎn)管理公司天津辦事處。2008年6月24日，中國東方資產(chǎn)管理公司天津辦事處將上述債權(quán)及從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給嘉沃環(huán)球基金（香港）資產(chǎn)管理投資6有限公司。2012年3月30日，嘉沃環(huán)球基金（香港》資產(chǎn)管理投資6有限公司將上述債權(quán)及從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給申請人。上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓均依法通知了債務(wù)人?，F(xiàn)申請人為上述債權(quán)及從權(quán)利的合法債權(quán)人。《中華人民共和國物權(quán)法》第195條 ?規(guī)定:“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。”現(xiàn)依法申請貴院裁定拍賣或者變賣抵押財產(chǎn)，以實現(xiàn)申請人的擔(dān)保物權(quán)。
本院審查認為，中國建設(shè)銀行天津市分行津南支行經(jīng)過多次債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，最后債權(quán)及從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給申請人，申請人于2012年3月30日取得承德市雙橋區(qū)獅子溝101國道北道的13333.33平方米國有出讓土地的抵押權(quán)，被申請人承德市榮基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不能按約定履行還款義務(wù)，故抵押權(quán)人即申請人撫州市大象投資顧某有限公司依法申請以抵押國有出讓土地折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。但因該抵押物上建有20棟商品房已另行對外出售，該土地使用權(quán)抵押發(fā)生爭議，故申請人的申請不符合法律規(guī)定，本院不予支持，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十六條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二條 ?、第二百條 ?之規(guī)定，裁定如下:
依法駁回申請人撫州市大象投資顧某有限公司的申請，申請人撫州市大象投資顧某有限公司可以向人民法院提起訴訟。
本裁定為終審裁定。

本院審查認為，中國建設(shè)銀行天津市分行津南支行經(jīng)過多次債權(quán)轉(zhuǎn)讓后，最后債權(quán)及從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給申請人，申請人于2012年3月30日取得承德市雙橋區(qū)獅子溝101國道北道的13333.33平方米國有出讓土地的抵押權(quán)，被申請人承德市榮基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不能按約定履行還款義務(wù)，故抵押權(quán)人即申請人撫州市大象投資顧某有限公司依法申請以抵押國有出讓土地折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。但因該抵押物上建有20棟商品房已另行對外出售，該土地使用權(quán)抵押發(fā)生爭議，故申請人的申請不符合法律規(guī)定，本院不予支持，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十六條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二條 ?、第二百條 ?之規(guī)定，裁定如下:

依法駁回申請人撫州市大象投資顧某有限公司的申請，申請人撫州市大象投資顧某有限公司可以向人民法院提起訴訟。

審判長：付軍

書記員：顧糠鈺