交通銀行股份有限公司黃某西塞山支行
李軍
郭瑩輝（湖北群力律師事務所）
何建興
馬富霞

申請人交通銀行股份有限公司黃某西塞山支行，住所地黃某市西塞山區(qū)頤陽路60號，統(tǒng)一社會信用代碼91420200714680992b。
負責人柯技，行長。
委托代理人李軍，交通銀行股份有限公司黃某西塞山支行職員。
委托代理人郭瑩輝，湖北群力律師事務所律師。
被申請人何建興，居民。
被申請人馬富霞，居民。
申請人交通銀行股份有限公司黃某西塞山支行申請實現(xiàn)擔保物權一案，本院受理后依法由代理審判員代雯莉適用特別程序進行了審查。
本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
申請人交通銀行股份有限公司黃某西塞山支行提出申請稱，被申請人何建興、馬富霞于2013年8月27日與申請人簽訂《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》，合同第二十三條、第二十四條約定貸款金額為500萬元，貸款期限10年，貸款年（或月）利率7.09583‰。
合同約定逾期貸款的罰息利率為約定利率上浮50%。
合同項下以每月為一期。
合同第二十六條約定還款日為本息按期支付，還款日以月為一期為每月21日。
合同第十三條約定被申請人違反合同約定等情形，均視為合同”提前到期事件”；申請人有權宣布合同項下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期，要求被申請人立即償還所有到期貸款本金并結(jié)清利息。
合同簽訂后，申請人按約向被申請人指定的付款方式足額提供了貸款500萬元。
合同約定被申請人以其位于黃某市黃某港區(qū)湖濱大道138-201號建筑面積527.12平方米的商鋪為前述貸款抵押擔保，并于2013年8月28日辦理了黃房他證港字第201303878號他項權證；抵押權的效力及于抵押物及其從物、從權利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物，抵押擔保的范圍為該合同項下貸款本金及利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權及抵押權的費用，實現(xiàn)債權的費用包括但不限于催收費、訴訟費（或仲裁費）、抵押物的處置費、過戶費、保全費、公告費、執(zhí)行費、律師費、差旅費及其他相關費用。
合同第十五條約定，申請人依合同約定宣布貸款全部提前到期的，有權處理抵押物。
被申請人未能按合同約定向申請人按時償還貸款本息，出現(xiàn)”提前到期事件”，申請人已向被申請人發(fā)出通知，宣布貸款全部提前到期，要求被申請人歸還全部借款本息，但被申請人分文未還。
截止本申請?zhí)岢鰰r，借款人尚有本金424.15萬元、利息18.38萬元未償還給申請人，為維護申請人的合法權益，故申請人向法院提出申請，請求:依法裁定拍賣、變賣被申請人位于黃某港區(qū)湖濱大道138-201號商鋪，申請人就拍賣、變賣所得價款在被申請人未償還債務即借款本金424.15萬元、利息18.38萬元（此利息暫計算至2016年6月20日，后期利息按約定利率標準計算至被申請人實際清償之日止）及申請人實現(xiàn)債權、抵押權費用的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
被申請人何建興、馬富霞在法律規(guī)定的期限內(nèi)未提出異議。
本院認為，被申請人何建興向申請人借款，雙方約定將被申請人何建興、馬富霞所有的房產(chǎn)自愿抵押給申請人，并在黃某市房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)，因此本院確認申請人交通銀行股份有限公司黃某西塞山支行對被申請人何建興、馬富霞用于抵押的位于黃某市黃某港區(qū)湖濱大道138號201號房屋在被申請人何建興未償還的借款本金及利息、實現(xiàn)債權和抵押權的費用范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權，對申請人主張以被申請人何建興、馬富霞用于抵押的財產(chǎn)進行拍賣或變賣價款優(yōu)先受償?shù)恼埱?，本院依法予以支持?br/>綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百六十八條 ?、第三百六十九條 ?、第三百七十二條 ?、第三百七十四條 ?之規(guī)定，裁定如下:
準予拍賣、變賣被申請人何建興、馬富霞所有的位于黃某市黃某港區(qū)湖濱大道138號201號房屋。
申請人交通銀行股份有限公司黃某西塞山支行對拍賣、變賣上述抵押財產(chǎn)后所得款項在借款本金人民幣4241583.02元、截止至2016年7月20日的利息人民幣205977.23元、罰息人民幣10630.57元、復利人民幣7330.37元及自2016年7月21日起至借款本金實際還清之日止的利息、罰息和復利（利息、罰息和復利的計算方式為:以人民幣4241583.02元為本金，按照申請人交通銀行股份有限公司黃某西塞山支行與被申請人何建興于2013年8月27日簽訂的《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》中約定的利率標準計算）以及實現(xiàn)債權和抵押權的費用范圍內(nèi)優(yōu)先受償，因采取拍賣或變賣等方式依法變價而產(chǎn)生的評估費、公告費和拍賣費均由被申請人何建興、馬富霞負擔。
本裁定為終審裁定。
如對本裁定有異議，應當自收到本裁定之日起15日內(nèi)向本院提出。

本院認為，被申請人何建興向申請人借款，雙方約定將被申請人何建興、馬富霞所有的房產(chǎn)自愿抵押給申請人，并在黃某市房產(chǎn)部門辦理了抵押登記手續(xù)，因此本院確認申請人交通銀行股份有限公司黃某西塞山支行對被申請人何建興、馬富霞用于抵押的位于黃某市黃某港區(qū)湖濱大道138號201號房屋在被申請人何建興未償還的借款本金及利息、實現(xiàn)債權和抵押權的費用范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權，對申請人主張以被申請人何建興、馬富霞用于抵押的財產(chǎn)進行拍賣或變賣價款優(yōu)先受償?shù)恼埱?，本院依法予以支持?/p>

綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百六十八條 ?、第三百六十九條 ?、第三百七十二條 ?、第三百七十四條 ?之規(guī)定，裁定如下:
準予拍賣、變賣被申請人何建興、馬富霞所有的位于黃某市黃某港區(qū)湖濱大道138號201號房屋。
申請人交通銀行股份有限公司黃某西塞山支行對拍賣、變賣上述抵押財產(chǎn)后所得款項在借款本金人民幣4241583.02元、截止至2016年7月20日的利息人民幣205977.23元、罰息人民幣10630.57元、復利人民幣7330.37元及自2016年7月21日起至借款本金實際還清之日止的利息、罰息和復利（利息、罰息和復利的計算方式為:以人民幣4241583.02元為本金，按照申請人交通銀行股份有限公司黃某西塞山支行與被申請人何建興于2013年8月27日簽訂的《個人房產(chǎn)抵押貸款合同》中約定的利率標準計算）以及實現(xiàn)債權和抵押權的費用范圍內(nèi)優(yōu)先受償，因采取拍賣或變賣等方式依法變價而產(chǎn)生的評估費、公告費和拍賣費均由被申請人何建興、馬富霞負擔。

審判長：代雯莉

書記員：余松泉