申請人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某東方支行。
代表人王賢勝，行長。
被申請人陳付國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地為黃某市黃某港區(qū)勝陽港街道信息巷31號1單元904室。
被申請人劉雙雙，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地為黃某市黃某港區(qū)勝陽港街道信息巷31號1單元904室。
兩被申請人共同委托代理人鄧國明，湖北人本律師事務所律師。

申請人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某東方支行申請實現(xiàn)擔保物權糾紛一案，本院受理后依法由代理審判員胡又林適用特別程序進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審查，2009年3月31日，兩被申請人為購買黃某市影星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的位于黃某市黃某大道651-A-1號（建筑面積為3448.27平方米）房屋與申請人簽訂《個人購房借款合同》，合同約定由申請人向兩被申請人提供借款50000000.00元，借款期限為十年（從2009年3月31日起至2019年3月30日止），借款利率為6.534%；同日，申請人與兩被申請人簽訂《房地產(chǎn)抵押登記合同》，約定由兩被申請人將上述房產(chǎn)作為借款的擔保物?！秱€人購房借款合同》和《房地產(chǎn)抵押登記合同》簽訂后，申請人與兩被申請人共同到黃某市房地產(chǎn)管理局辦理了房屋抵押登記，申請人取得了編號為黃房2009港他字第1578號房屋他項權證。嗣后，申請人依約向兩被申請人支付了借款50000000.00元。合同履行至2012年10月24日，兩被申請人已向申請人償還借款本金14000000.00元。
2012年10月24日，申請人與兩被申請人及案外人大冶市商富礦業(yè)有限責任公司簽訂《房屋抵押補充協(xié)議》，約定申請人解除兩被申請人向黃某市影星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買的位于黃某市黃某大道651-A-1號（建筑面積為3448.27平方米）房屋中的部分房屋的抵押登記手續(xù)；并將剩余的2507.45平方米房屋作為2009年3月31日申請人與兩被申請人簽訂《個人購房借款合同》未償還借款本金36000000.00元的擔保物，同時兩被申請人自愿將上述2507.45平方米房屋作為案外人大冶市商富礦業(yè)有限責任公司向申請人借款提供抵押擔保。2012年10月24日，申請人與兩被申請人簽訂《最高額抵押合同》，約定兩被申請人以上述2507.45平方米房屋中的1034.14平方米［黃某大道209-1-1號，即黃某市磁湖影視文化中心（三明匯金廣場）幢1層1-1號］房屋作為2009年3月31日申請人與兩被申請人未償還借款本金36000000.00元的抵押擔保物，申請人與兩被申請人共同到黃某市房地產(chǎn)管理局辦理了房屋抵押登記，申請人取得了編號為黃房預港字第201207972號房屋他項權證。同日，申請人與兩被申請人簽訂另一份《最高額抵押合同》，約定兩被申請人以上述2507.45平方米房屋中的1473.31平方米［黃某大道209-1-1-16號，即黃某市磁湖影視文化中心（三明匯金廣場）幢1層1-16號］房屋作為申請人向案外人大冶市商富礦業(yè)有限責任公司發(fā)放流動資金貸款50000000.00元的抵押擔保物，申請人與兩被申請人共同到黃某市房地產(chǎn)管理局辦理了房屋抵押登記，申請人取得了編號為黃房預港字第201207970號房屋他項權證。申請人分別于2012年11月2日、2012年12月20日、2013年1月8日、2013年3月6日與案外人大冶市商富礦業(yè)有限責任公司簽訂了42010120120004724號、42010120120005443號、42010120130000155號、42010120130001061號《中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司流動資金借款合同》，借款期限分別為6個月、1年、1年、1年，申請人依據(jù)上述四份合同分別于2012年11月2日、2012年12月20日、2013年1月8日、2013年3月6日向案外人大冶市商富礦業(yè)有限責任公司支付借款10000000.00元、20000000.00元、5000000.00元、15000000.00元。
另查明，本院于2012年12月25日以（2012）鄂黃某港民保字第00009號民事裁定書、黃某市中級人民法院分別于2013年1月14日及2013年2月5日以（2013）鄂黃某中立保字第00001號民事裁定書及（2013）鄂黃某中民二初字第00006-1號民事裁定書在黃某市房地產(chǎn)管理局查封了黃某市黃某大道209-1-1號［黃某市磁湖影視文化中心（三明匯金廣場）幢1層1-1號、建筑面積為1034.14平方米］房屋，黃某市中級人民法院分別于2013年1月14日及2013年2月5日以（2013）鄂黃某中立保字第00001號民事裁定書及（2013）鄂黃某中民二初字第00006-1號民事裁定書在黃某市房地產(chǎn)管理局查封了黃某市黃某大道209-1-1-16號［黃某市磁湖影視文化中心（三明匯金廣場）幢1層1-16號、建筑面積為1473.31平方米］房屋。
截止至2014年1月30日，兩被申請人尚欠申請人借款本金33661084.58元、利息2022318.40元，案外人大冶市商富礦業(yè)有限責任公司尚欠申請人借款本金50000000.00元、利息3333602.48元。申請人認為兩被申請人及案外人大冶市商富礦業(yè)有限責任公司未按期歸還貸款本息，構(gòu)成違約，故向本院申請要求本院裁定采取拍賣或變賣黃某市黃某大道209-1-1號［黃某市磁湖影視文化中心（三明匯金廣場）幢1層1-1號、建筑面積為1034.14平方米］房屋和黃某市黃某大道209-1-1-16號［黃某市磁湖影視文化中心（三明匯金廣場）幢1層1-16號、建筑面積為1473.31平方米］房屋用于優(yōu)先清償兩被申請人尚欠申請人的借款本金33661084.58元、利息2022318.40元和案外人大冶市商富礦業(yè)有限責任公司尚欠申請人的借款本金50000000.00元、利息3333602.48元，并由兩被申請人承擔為實現(xiàn)抵押權所產(chǎn)生的評估費、公告費和拍賣費。

本院認為，兩被申請人為購買房屋而向申請人借款，并將房屋自愿抵押給申請人，且在黃某市房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記手續(xù)，因此本院確認申請人對黃某市黃某大道209-1-1號［黃某市磁湖影視文化中心（三明匯金廣場）幢1層1-1號、建筑面積為1034.14平方米］房屋享有抵押權，可依法就該抵押房屋財產(chǎn)進行優(yōu)先受償，故本院對申請人要求對黃房預港字第201207972號房屋他項權證下的位于黃某市黃某大道209-1-1號［黃某市磁湖影視文化中心（三明匯金廣場）幢1層1-1號、建筑面積為1034.14平方米］房屋進行拍賣或變賣依法變價并優(yōu)先受償及承擔為實現(xiàn)擔保物權所產(chǎn)生的評估費、公告費和拍賣費的請求，本院依法予以支持。另兩被申請人自愿以黃某市黃某大道209-1-1-16號［黃某市磁湖影視文化中心（三明匯金廣場）幢1層1-16號、建筑面積為1473.31平方米］房屋為案外人大冶市商富礦業(yè)有限責任公司向申請人借款設立最高額抵押，在借款合同履行期間涉及到法院的查封行為，因此該最高額抵押所擔保債權的數(shù)額的確定需要借款人即案外人大冶市商富礦業(yè)有限責任公司參加下，通過訴訟程序后再予以確定，不宜適用非訴程序。故本院對申請人要求對黃房預港字第201207972號房屋他項權證下的位于黃某市黃某大道209-1-1-16號［黃某市磁湖影視文化中心（三明匯金廣場）幢1層1-16號、建筑面積為1473.31平方米］房屋進行拍賣或變賣依法變價并優(yōu)先受償及承擔為實現(xiàn)最高額抵押權所產(chǎn)生的評估費、公告費和拍賣費的請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條、第一百九十七條的規(guī)定，裁定如下：

一、準予對被申請人陳付國、被申請人劉雙雙抵押擔保的位于黃某市黃某大道209-1-1號［黃某市磁湖影視文化中心（三明匯金廣場）幢1層1-1號、建筑面積為1034.14平方米］房屋采取拍賣或變賣等方式依法變價，申請人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某東方支行對變價后所得款項在借款本金33661084.58元和利息2022318.40元的范圍內(nèi)優(yōu)先受償，因采取拍賣或變賣等方式依法變價而產(chǎn)生的評估費、公告費和拍賣費均由被申請人陳付國、被申請人劉雙雙共同負擔。
二、駁回申請人中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某東方支行的其它申請。
本裁定為終審裁定。

代理審判員　　胡又林

書記員：陳元元