上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行
宋濤（湖北松之盛律師事務(wù)所）
袁觀東
湖北盈盛塑業(yè)有限公司
胡鵬（湖北隆中律師事務(wù)所）

申請人上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行（下簡稱浦發(fā)銀行武漢分行）。
負責人陳海寧，浦發(fā)銀行武漢分行行長。
委托代理人宋濤，湖北松之盛律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
委托代理人袁觀東，上海浦東發(fā)展銀行襄陽分行副行長。
被申請人湖北盈盛塑業(yè)有限公司（下簡稱盈盛公司）。
法定代表人王必清，盈盛公司董事長
委托代理人胡鵬，湖北隆中律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
申請人浦發(fā)銀行武漢分行于2014年7月22日向本院提出實現(xiàn)擔保物權(quán)申請，請求法院拍賣、變賣被申請人盈盛公司抵押給申請人浦發(fā)銀行武漢分行土地［土地證號:宜城國用（2010）第0050060040-2號、宜城國用（2011）第0050060040-3號］、房產(chǎn)［房產(chǎn)證號:宜房權(quán)證鄢城字第00031982號、宜房權(quán)證鄢城字第00035079號、宜房權(quán)證鄢城字第00036295號］，拍賣或變賣所得價款由申請人在被申請人擔保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本院受理后，依法通知雙方當事人于2014年8月5日在本院舉行了聽證。申請人浦發(fā)銀行武漢分行的委托代理人宋濤、袁觀東、被申請人盈盛公司的委托代理人胡鵬到庭參與聽證。本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
本院認為，申請人浦發(fā)銀行武漢分行與被申請人盈盛公司之間簽訂的《流動資金借款合同》（編號23612013280033）、《房地產(chǎn)最高額抵押合同》（編號為ZD2361201300000001）均真實、合法、有效，并辦理了抵押物權(quán)登記，分別取得了房屋和土地的他項權(quán)證書，擔保物權(quán)依法成立，受法律保護，各方當事人均應(yīng)嚴格按照合同的約定履行義務(wù)。在合同履行過程中，申請人浦發(fā)銀行武漢分行根據(jù)合同約定向被申請人盈盛公司送達《貸款提前到期通知書》提前收回借款的行為，符合雙方合同約定，被申請人盈盛公司收到后負有按通知指定日期還款的義務(wù)。被申請人盈盛公司不能按要求清償債務(wù)，又不與申請人浦發(fā)銀行武漢分行達成拍賣、變賣抵押物還款協(xié)議的行為，符合《房地產(chǎn)最高額抵押合同》第五條所約定實現(xiàn)擔保物權(quán)的條件。申請人浦發(fā)銀行武漢分行主張被申請人盈盛公司現(xiàn)結(jié)余的未支付本金20000000元有借據(jù)證明，且被申請人盈盛公司亦認可；利息（從2014年3月21日按年利率7.2%起算）、罰息（從2014年7月13日起按年利率3.6%起算）符合合同約定；其他實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費用均屬于雙方合同所約定的費用范圍，故申請人浦發(fā)銀行武漢分行向法院申請實現(xiàn)擔保物權(quán)的請求，符合法律規(guī)定。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?的規(guī)定，裁定如下:
拍賣、變賣被申請人湖北盈盛塑業(yè)有限公司提供給申請人上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行作為抵押擔保的土地及房產(chǎn)［土地證號:宜城國用（2010）第0050060040-2號、宜城國用（2011）第0050060040-3號；房產(chǎn)證號:宜房權(quán)證鄢城字第00031982號、宜房權(quán)證鄢城字第00035079號、宜房權(quán)證鄢城字第00036295號］。被申請人湖北盈盛塑業(yè)有限公司應(yīng)償還申請人上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行的本金20000000元、利息（從2014年3月21日按年利率7.2%起算）、罰息（從2014年7月13日起按年利率3.6%起算）及其他實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費用在前述拍賣、變賣所得款項中內(nèi)優(yōu)先受償。
申請費141800元，由被申請人湖北盈盛塑業(yè)有限公司承擔，限于本裁定生效之日起三日內(nèi)交納。
本裁定為終審裁定，一經(jīng)送達即發(fā)生法律效力。

本院認為，申請人浦發(fā)銀行武漢分行與被申請人盈盛公司之間簽訂的《流動資金借款合同》（編號23612013280033）、《房地產(chǎn)最高額抵押合同》（編號為ZD2361201300000001）均真實、合法、有效，并辦理了抵押物權(quán)登記，分別取得了房屋和土地的他項權(quán)證書，擔保物權(quán)依法成立，受法律保護，各方當事人均應(yīng)嚴格按照合同的約定履行義務(wù)。在合同履行過程中，申請人浦發(fā)銀行武漢分行根據(jù)合同約定向被申請人盈盛公司送達《貸款提前到期通知書》提前收回借款的行為，符合雙方合同約定，被申請人盈盛公司收到后負有按通知指定日期還款的義務(wù)。被申請人盈盛公司不能按要求清償債務(wù)，又不與申請人浦發(fā)銀行武漢分行達成拍賣、變賣抵押物還款協(xié)議的行為，符合《房地產(chǎn)最高額抵押合同》第五條所約定實現(xiàn)擔保物權(quán)的條件。申請人浦發(fā)銀行武漢分行主張被申請人盈盛公司現(xiàn)結(jié)余的未支付本金20000000元有借據(jù)證明，且被申請人盈盛公司亦認可；利息（從2014年3月21日按年利率7.2%起算）、罰息（從2014年7月13日起按年利率3.6%起算）符合合同約定；其他實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費用均屬于雙方合同所約定的費用范圍，故申請人浦發(fā)銀行武漢分行向法院申請實現(xiàn)擔保物權(quán)的請求，符合法律規(guī)定。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?的規(guī)定，裁定如下:

拍賣、變賣被申請人湖北盈盛塑業(yè)有限公司提供給申請人上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行作為抵押擔保的土地及房產(chǎn)［土地證號:宜城國用（2010）第0050060040-2號、宜城國用（2011）第0050060040-3號；房產(chǎn)證號:宜房權(quán)證鄢城字第00031982號、宜房權(quán)證鄢城字第00035079號、宜房權(quán)證鄢城字第00036295號］。被申請人湖北盈盛塑業(yè)有限公司應(yīng)償還申請人上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行的本金20000000元、利息（從2014年3月21日按年利率7.2%起算）、罰息（從2014年7月13日起按年利率3.6%起算）及其他實現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費用在前述拍賣、變賣所得款項中內(nèi)優(yōu)先受償。
申請費141800元，由被申請人湖北盈盛塑業(yè)有限公司承擔，限于本裁定生效之日起三日內(nèi)交納。

審判長：許洪濤

書記員：謝紅云