上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行
宋濤（湖北松之盛律師事務(wù)所）
袁觀東
湖北盈盛塑業(yè)有限公司
胡鵬（湖北隆中律師事務(wù)所）

申請(qǐng)人上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行（下簡稱浦發(fā)銀行武漢分行）。
負(fù)責(zé)人陳海寧，浦發(fā)銀行武漢分行行長。
委托代理人宋濤，湖北松之盛律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般授權(quán)代理。
委托代理人袁觀東，上海浦東發(fā)展銀行襄陽分行副行長。
被申請(qǐng)人湖北盈盛塑業(yè)有限公司（下簡稱盈盛公司）。
法定代表人王必清，盈盛公司董事長
委托代理人胡鵬，湖北隆中律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
申請(qǐng)人浦發(fā)銀行武漢分行于2014年7月22日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)，請(qǐng)求法院拍賣、變賣被申請(qǐng)人盈盛公司抵押給申請(qǐng)人浦發(fā)銀行武漢分行土地［土地證號(hào):宜城國用（2010）第0050060040-2號(hào)、宜城國用（2011）第0050060040-3號(hào)］、房產(chǎn)［房產(chǎn)證號(hào):宜房權(quán)證鄢城字第00031982號(hào)、宜房權(quán)證鄢城字第00035079號(hào)、宜房權(quán)證鄢城字第00036295號(hào)］，拍賣或變賣所得價(jià)款由申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
本院受理后，依法通知雙方當(dāng)事人于2014年8月5日在本院舉行了聽證。申請(qǐng)人浦發(fā)銀行武漢分行的委托代理人宋濤、袁觀東、被申請(qǐng)人盈盛公司的委托代理人胡鵬到庭參與聽證。本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
本院認(rèn)為，申請(qǐng)人浦發(fā)銀行武漢分行與被申請(qǐng)人盈盛公司之間簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》（編號(hào)23612013280033）、《房地產(chǎn)最高額抵押合同》（編號(hào)為ZD2361201300000001）均真實(shí)、合法、有效，并辦理了抵押物權(quán)登記，分別取得了房屋和土地的他項(xiàng)權(quán)證書，擔(dān)保物權(quán)依法成立，受法律保護(hù)，各方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行義務(wù)。在合同履行過程中，申請(qǐng)人浦發(fā)銀行武漢分行根據(jù)合同約定向被申請(qǐng)人盈盛公司送達(dá)《貸款提前到期通知書》提前收回借款的行為，符合雙方合同約定，被申請(qǐng)人盈盛公司收到后負(fù)有按通知指定日期還款的義務(wù)。被申請(qǐng)人盈盛公司不能按要求清償債務(wù)，又不與申請(qǐng)人浦發(fā)銀行武漢分行達(dá)成拍賣、變賣抵押物還款協(xié)議的行為，符合《房地產(chǎn)最高額抵押合同》第五條所約定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件。申請(qǐng)人浦發(fā)銀行武漢分行主張被申請(qǐng)人盈盛公司現(xiàn)結(jié)余的未支付本金20000000元有借據(jù)證明，且被申請(qǐng)人盈盛公司亦認(rèn)可；利息（從2014年3月21日按年利率7.2%起算）、罰息（從2014年7月13日起按年利率3.6%起算）符合合同約定；其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用均屬于雙方合同所約定的費(fèi)用范圍，故申請(qǐng)人浦發(fā)銀行武漢分行向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?的規(guī)定，裁定如下:
拍賣、變賣被申請(qǐng)人湖北盈盛塑業(yè)有限公司提供給申請(qǐng)人上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行作為抵押擔(dān)保的土地及房產(chǎn)［土地證號(hào):宜城國用（2010）第0050060040-2號(hào)、宜城國用（2011）第0050060040-3號(hào)；房產(chǎn)證號(hào):宜房權(quán)證鄢城字第00031982號(hào)、宜房權(quán)證鄢城字第00035079號(hào)、宜房權(quán)證鄢城字第00036295號(hào)］。被申請(qǐng)人湖北盈盛塑業(yè)有限公司應(yīng)償還申請(qǐng)人上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行的本金20000000元、利息（從2014年3月21日按年利率7.2%起算）、罰息（從2014年7月13日起按年利率3.6%起算）及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用在前述拍賣、變賣所得款項(xiàng)中內(nèi)優(yōu)先受償。
申請(qǐng)費(fèi)141800元，由被申請(qǐng)人湖北盈盛塑業(yè)有限公司承擔(dān)，限于本裁定生效之日起三日內(nèi)交納。
本裁定為終審裁定，一經(jīng)送達(dá)即發(fā)生法律效力。

本院認(rèn)為，申請(qǐng)人浦發(fā)銀行武漢分行與被申請(qǐng)人盈盛公司之間簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》（編號(hào)23612013280033）、《房地產(chǎn)最高額抵押合同》（編號(hào)為ZD2361201300000001）均真實(shí)、合法、有效，并辦理了抵押物權(quán)登記，分別取得了房屋和土地的他項(xiàng)權(quán)證書，擔(dān)保物權(quán)依法成立，受法律保護(hù)，各方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行義務(wù)。在合同履行過程中，申請(qǐng)人浦發(fā)銀行武漢分行根據(jù)合同約定向被申請(qǐng)人盈盛公司送達(dá)《貸款提前到期通知書》提前收回借款的行為，符合雙方合同約定，被申請(qǐng)人盈盛公司收到后負(fù)有按通知指定日期還款的義務(wù)。被申請(qǐng)人盈盛公司不能按要求清償債務(wù)，又不與申請(qǐng)人浦發(fā)銀行武漢分行達(dá)成拍賣、變賣抵押物還款協(xié)議的行為，符合《房地產(chǎn)最高額抵押合同》第五條所約定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件。申請(qǐng)人浦發(fā)銀行武漢分行主張被申請(qǐng)人盈盛公司現(xiàn)結(jié)余的未支付本金20000000元有借據(jù)證明，且被申請(qǐng)人盈盛公司亦認(rèn)可；利息（從2014年3月21日按年利率7.2%起算）、罰息（從2014年7月13日起按年利率3.6%起算）符合合同約定；其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用均屬于雙方合同所約定的費(fèi)用范圍，故申請(qǐng)人浦發(fā)銀行武漢分行向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?的規(guī)定，裁定如下:

拍賣、變賣被申請(qǐng)人湖北盈盛塑業(yè)有限公司提供給申請(qǐng)人上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行作為抵押擔(dān)保的土地及房產(chǎn)［土地證號(hào):宜城國用（2010）第0050060040-2號(hào)、宜城國用（2011）第0050060040-3號(hào)；房產(chǎn)證號(hào):宜房權(quán)證鄢城字第00031982號(hào)、宜房權(quán)證鄢城字第00035079號(hào)、宜房權(quán)證鄢城字第00036295號(hào)］。被申請(qǐng)人湖北盈盛塑業(yè)有限公司應(yīng)償還申請(qǐng)人上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司武漢分行的本金20000000元、利息（從2014年3月21日按年利率7.2%起算）、罰息（從2014年7月13日起按年利率3.6%起算）及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用在前述拍賣、變賣所得款項(xiàng)中內(nèi)優(yōu)先受償。
申請(qǐng)費(fèi)141800元，由被申請(qǐng)人湖北盈盛塑業(yè)有限公司承擔(dān)，限于本裁定生效之日起三日內(nèi)交納。

審判長：許洪濤

書記員：謝紅云