上訴人（原審原告）：申玉某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。委托訴訟代理人：黃卉，湖北旭晟律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：邱洲，湖北旭晟律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：宜昌市金某物業(yè)有限公司，住所地宜昌市伍家崗區(qū)桔城路8號。法定代表人：金榮川，該公司董事長。委托訴訟代理人：彭化學，系該公司股東，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市西陵區(qū)。原審第三人：王樂權(quán)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。原審第三人：伍家崗區(qū)貴妃醉酒酒樓，住所地宜昌市伍家崗區(qū)。經(jīng)營者：王樂權(quán)，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。

申玉某上訴請求：撤銷一審判決，依法改判對位于夷陵區(qū)黃金卡村一組的房屋（房權(quán)證小溪塔字第××號）停止執(zhí)行，并確認該房屋歸上訴人所有。事實與理由：申玉某與王樂權(quán)離婚協(xié)議真實有效，不存在借離婚協(xié)議處分財產(chǎn)逃避債務(wù)的主觀惡意，申玉某是涉案房屋的實際權(quán)利人。申玉某對涉案房屋未能登記過戶沒有過錯，對涉案房屋享有不動產(chǎn)物權(quán)，能夠?qū)菇鹉澄飿I(yè)公司的金錢債權(quán)，根據(jù)申玉某、金某物業(yè)公司各自債權(quán)產(chǎn)生的時間、內(nèi)容、性質(zhì)以及根源等情況，申玉某根據(jù)離婚協(xié)議對涉案房屋享有物權(quán)足以排除執(zhí)行。金某物業(yè)公司辯稱，請求駁回上訴，維持原判。申玉某向一審法院起訴請求：1、對于位于夷陵區(qū)黃金卡村一組的房屋（房權(quán)證小溪塔字第××號）停止執(zhí)行。2、確認該房屋歸申玉某所有（房屋價值100000元）。一審法院認定事實：1988年3月28日，申玉某與第三人王樂權(quán)在小溪塔民政局登記結(jié)婚，于xxxx年xx月xx日出生育一女名為王小霜。2001年1月8日，申玉某與王樂權(quán)通過自建的方式取得宜昌縣房權(quán)證小溪塔字第××號房屋的產(chǎn)權(quán)。2011年1月25日，申玉某與第三人王樂權(quán)簽訂《離婚協(xié)議書》一份，約定申玉某與王樂權(quán)協(xié)議離婚，位于夷陵區(qū)黃金卡村一組的房屋歸女方所有（男方離婚后在半年內(nèi)辦好過戶手續(xù)，一切費用由男方負責承擔）。同日，申玉某與王樂權(quán)辦理了離婚登記。2016年9月21日，因金某物業(yè)公司與王樂權(quán)、貴妃醉酒酒樓因租賃合同的履行發(fā)生糾紛，金某物業(yè)公司起訴王樂權(quán)、貴妃醉酒酒樓，要求騰退房屋并支付租金、占用費。2016年9月22日，金某物業(yè)公司申請財產(chǎn)保全，一審法院作出（2016）鄂0503民初1669號民事裁定書，對案涉位于夷陵區(qū)黃金卡村一組的房屋（房權(quán)證小溪塔字第××號）進行了查封。2016年11月23日，一審法院作出（2016）鄂0503民初1669號民事判決書，生效判決確定：一、宜昌市金某物業(yè)有限公司和伍家崗區(qū)貴妃醉酒酒樓簽訂的《房屋租賃合同》于2016年9月21日解除。二、王樂權(quán)、伍家崗區(qū)貴妃醉酒酒樓于本判決書生效之日起十日內(nèi)向宜昌市金某物業(yè)有限公司騰退位于宜昌市××城路××金東之星商業(yè)綜合樓第一、二、三、四、五層的商業(yè)用房。三、王樂權(quán)、伍家崗區(qū)貴妃醉酒酒樓于本判決書生效之日起十日內(nèi)以原合同租金標準（每月45550元）向宜昌市金某物業(yè)有限公司支付自2016年7月2日起至騰退之日止的房屋占有使用費。四、王樂權(quán)于本判決書生效之日起十日內(nèi)向宜昌市金某物業(yè)有限公司支付轉(zhuǎn)讓費500000元。本案受理費16934元，保全費5000元，由王樂權(quán)、伍家崗區(qū)貴妃醉酒酒樓負擔。2017年2月8日，因王樂權(quán)、貴妃醉酒酒樓未履行生效判決，宜昌市金某物業(yè)有限公司申請法院強制執(zhí)行。2017年2月27日，一審法院作出（2017）鄂0503執(zhí)129號執(zhí)行裁定書，裁定查封、劃撥被執(zhí)行人王樂權(quán)、貴妃醉酒酒樓銀行存款851591元或扣留、提取其相同的收入，或者查封、扣押其價值相當?shù)呢敭a(chǎn)。2017年11月6日，申玉某向一審法院提出執(zhí)行異議，要求終止依據(jù)（2017）鄂0503執(zhí)129號執(zhí)行裁定書對小溪塔黃金卡村一組房屋的執(zhí)行。2017年12月5日，一審法院作出（2017）鄂0503執(zhí)異41號執(zhí)行裁定書，裁定駁回申玉某的異議請求。另查明，截止本案開庭之日，申玉某與王樂權(quán)仍未辦理案涉位于宜昌市××區(qū)小溪××鎮(zhèn)黃金卡村××組的房屋（房權(quán)證小溪塔字第××號）的變更登記手續(xù)。一審法院認為，本案系執(zhí)行異議之訴。本案爭議的焦點為：案涉位于宜昌市××區(qū)小溪××鎮(zhèn)黃金卡村××組的房屋是否歸申玉某所有？《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！鄙暧衲撑c第三人王樂權(quán)在離婚協(xié)議中約定本案案涉房屋產(chǎn)權(quán)均歸申玉某所有，這是第三人王樂權(quán)對自己在訴爭房屋產(chǎn)權(quán)中所擁有份額的處分，該處分行為未經(jīng)產(chǎn)權(quán)變更登記并不直接發(fā)生物權(quán)變動的法律效果，也不具有對抗金某物業(yè)公司的法律效力。因訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更登記，第三人王樂權(quán)仍為訴爭房屋的登記產(chǎn)權(quán)人，其在訴爭房屋中的產(chǎn)權(quán)份額尚未變動至申玉某名下，故在第三人王樂權(quán)對外尚存未履行債務(wù)的情況下，金某物業(yè)公司作為第三人的債權(quán)人，要求對第三人名下的財產(chǎn)予以司法查封并申請強制執(zhí)行符合法律規(guī)定。申玉某依據(jù)《離婚協(xié)議書》對訴爭房屋產(chǎn)權(quán)的約定要求確認系爭房屋的所有權(quán)屬其所有并要求停止對訴爭房屋執(zhí)行的訴訟請求于法無據(jù)，法院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第二百二十七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第六條、第九條，判決：駁回申玉某的全部訴訟請求。案件受理費2300元，由申玉某負擔。二審中，當事人未提交新證據(jù)，本院對一審法院查明的事實予以確認。
上訴人申玉某與被上訴人宜昌市金某物業(yè)有限公司（以下簡稱金某物業(yè)公司）、原審第三人王樂權(quán)、伍家崗區(qū)貴妃醉酒酒樓（以下簡稱貴妃醉酒酒樓）執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2018）鄂0503民初60號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年5月24日立案后，依法組成合議庭進行了審理。上訴人申玉某及其委托訴訟代理人黃卉、邱洲，被上訴人金某物業(yè)公司的委托訴訟代理人彭化學參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，本案涉案房屋系申玉某與王樂權(quán)在夫妻關(guān)系存續(xù)期間于2001年共同建造，并登記在王樂權(quán)名下，2011年1月25日申玉某與王樂權(quán)辦理了登記離婚并簽訂《離婚協(xié)議書》約定本案涉案房屋歸申玉某所有，該約定系雙方對婚姻關(guān)系解除時涉案房屋歸屬的共同處分行為，涉案房屋雖未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但一直由申玉某及其女兒居住。宜昌市伍家崗區(qū)人民法院作出（2017）鄂0503執(zhí)129號執(zhí)行裁定的依據(jù)為其對金某物業(yè)公司與王樂權(quán)、貴妃醉酒酒樓合同糾紛一案作出的（2016）鄂0503民初1669號民事判決，該案中金某物業(yè)公司與王樂權(quán)最早產(chǎn)生業(yè)務(wù)往來的時間為2015年，從時間節(jié)點來看，該案中王樂權(quán)對金某物業(yè)公司的債務(wù)發(fā)生在申玉某與王樂權(quán)登記離婚并簽訂《離婚協(xié)議書》數(shù)年之后，王樂權(quán)對金某物業(yè)公司的債務(wù)為王樂權(quán)的個人債務(wù)，并非申玉某與王樂權(quán)的共同債務(wù)，訟爭房產(chǎn)系申玉某與王樂權(quán)婚姻關(guān)系存續(xù)期間因合法建造而產(chǎn)生的夫妻共同財產(chǎn)，在王樂權(quán)對金某物業(yè)公司的債務(wù)發(fā)生之前，申玉某與王樂權(quán)已解除婚姻關(guān)系并約定訟爭房產(chǎn)歸申玉某所有，并且該房屋一直由申玉某及其女兒實際占有并居住，只是存在王樂權(quán)未履行變更登記手續(xù)導致該房屋仍登記在王樂權(quán)名下的情形，該房屋同時也具有為申玉某提供生活保障的功能，申玉某享有依照雙方《離婚協(xié)議書》的約定將訟爭房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記至其名下的請求權(quán)，申玉某對該房屋享有的權(quán)利足以阻卻金某物業(yè)公司因?qū)ν鯓窓?quán)的債權(quán)申請對本案訟爭房產(chǎn)的執(zhí)行，因此，申玉某提起執(zhí)行異議之訴請求停止對本案訟爭房產(chǎn)執(zhí)行的理由成立，本院予以支持。綜上所述，上訴人申玉某的上訴請求部分成立，應(yīng)予改判。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2018）鄂0503民初60號民事判決。二、停止對位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔鎮(zhèn)黃金卡村一組的房屋（房權(quán)證小溪塔字第××號）的執(zhí)行；三、駁回申玉某的其他訴訟請求。一審案件受理費2300元、二審案件受理費2300元，均由宜昌市金某物業(yè)有限公司負擔。本判決為終審判決。