原告申某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工，住涉縣龍山一品花園小區(qū)8號(hào)樓3單元702房間。
委托代理人任偉，河北卓耀律師事務(wù)所律師。
被告邯鄲市三胞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住址：邯鄲市和平路396號(hào)。
法定代表人趙貴希，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人董洪如，該公司員工。
委托代理人劉靜，河北紫微星律師事務(wù)所律師。

原告申某某與被告邯鄲市三胞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)三胞地產(chǎn)）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人任偉、被告委托代理人董洪如、劉靜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年10月11日，原告申某某與被告三胞地產(chǎn)簽訂龍山一品花園認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，約定第一條：乙方（原告）自愿認(rèn)購(gòu)龍山一品花園8號(hào)樓3單元7層702室住宅：建筑面積143.57平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)確定的面積為準(zhǔn)，房款多退少補(bǔ)）。第二條：房屋按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2960元／平方米，總價(jià)人民幣424967元。第六條：本認(rèn)購(gòu)協(xié)議在甲乙雙方或其授權(quán)代理人簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后自動(dòng)失效；雙方的權(quán)利義務(wù)按所簽合同的具體條款繼續(xù)履行。第七條：本協(xié)議只針對(duì)房屋本身，不包括其相關(guān)費(fèi)用及配套設(shè)施等其他一切與之有關(guān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。后原、被告雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)：涉No0002783。其中第五條：面積確認(rèn)及面積差異處理。1、雙方自行約定：買(mǎi)受人未接房的，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算；超過(guò)3%買(mǎi)受人有權(quán)退房，買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起60日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房款退還買(mǎi)受人，并按銀行同期活期利率付給利息；買(mǎi)受人不退房，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算；買(mǎi)受人已接房的，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人不得以面積差異為由提出退房要求。第八條：交付期限。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2012年12月30日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。第九條：出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。逾期不超過(guò)30日，自本合同第八條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。第十一條：交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，所購(gòu)商品為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。第十五條：關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已交付房?jī)r(jià)款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金。2011年10月3日，原告申某某向被告支付了定金10000元，2011年10月11日向被告支付房屋余款414967元。2013年9月6日，原告申某某繳納暖氣費(fèi)用11486元、煤氣費(fèi)用3000元及其他費(fèi)用。2012年12月3日，經(jīng)涉縣房產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪，原告所購(gòu)房屋尚應(yīng)繳納面積差1.57平方米的房款4647元，但原告申某某至今未予繳納。后原告因房屋交付、辦證違約及被告收取暖氣、煤氣初裝費(fèi)用問(wèn)題，與被告協(xié)商未果，于2016年6月8日訴至本院。
另查明，2011年5月5日，涉縣物價(jià)局對(duì)涉縣龍山一品花園8號(hào)樓商品房預(yù)（銷(xiāo)）售價(jià)格申報(bào)表審核備案意見(jiàn)：嚴(yán)格按照邯價(jià)房（2010）70號(hào)文件執(zhí)行，同意備案價(jià)格。另外，城市集中供熱公共管網(wǎng)工程建設(shè)費(fèi)按照物價(jià)局文件另行收取。

本院認(rèn)為，原、被告雙方自愿簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議及商品房買(mǎi)賣(mài)合同，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告申某某主張因被告原因，8號(hào)樓3個(gè)單元樓道門(mén)被鐵柵欄鎖住，導(dǎo)致交房逾期3個(gè)多月，要求被告支付延期交房違約金，但其提供的證據(jù)不足以證明上述事實(shí)，故對(duì)原告的該項(xiàng)訟求，本院不予支持。原告主張因被告長(zhǎng)時(shí)間未向房產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提供辦理權(quán)屬登記的相關(guān)資料，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記證，要求被告支付延期辦證違約金，但其未提供被告違約（即被告長(zhǎng)時(shí)間未向房產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)提供辦理權(quán)屬登記的相關(guān)資料，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記證）的相關(guān)證據(jù)，對(duì)其該項(xiàng)訴求，本院不予支持。原告要求被告退還雙氣初裝費(fèi)，因原、被告雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議第七條對(duì)此已明確約定，被告申報(bào)的預(yù)售價(jià)格也經(jīng)物價(jià)局批復(fù)，原告已按約交納了雙氣初裝費(fèi)，現(xiàn)原告要求被告退還上述費(fèi)用，依據(jù)不足，本院不予支持。被告三胞地產(chǎn)以原告訴求超過(guò)訴訟時(shí)效為由提出抗辯，因原告提交的證據(jù)足以證明其從未放棄過(guò)主張權(quán)利，故對(duì)被告的該項(xiàng)抗辯，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告申某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)312元，由原告申某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　陳寶琴 審判員　　賈學(xué)亮 審判員　　李春艷

書(shū)記員：王肖娟