原告：申某宏源證券有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：李梅，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：沈建軍，上海秦雷律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：秦雷，上海秦雷律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：鄧瑤，經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：金永紅，上海市公民律師事務(wù)所律師。
　　原告申某宏源證券有限公司訴被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2017年11月1日立案受理后，適用普通程序。經(jīng)原告申請，本院依法委托上海百盛房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)興宸苑和富廣場S9幢2層商業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行了評估。本案于2018年12月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告申某宏源證券有限公司的委托代理人沈建軍、被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人金永紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告申某宏源證券有限公司向本院提出訴訟請求：一、判令依法解除原、被告于2011年5月16日簽訂的《動拆遷房屋置換及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)議》及2011年6月28日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》，并由被告賠償原告動遷安置的經(jīng)濟(jì)損失60,331,552元；二、判令被告向原告支付自2018年4月1日起至第一項(xiàng)訴請實(shí)際履行之日止的租金和物業(yè)管理費(fèi)，其中租金按照214,410.33元/月計(jì)算。物業(yè)管理費(fèi)按照6,316元/月計(jì)算；三、判令被告向原告支付違約金1,583,214.20元；四、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、評估費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2011年5月16日，原、被告簽訂《動拆遷房屋置換及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)議》一份，原告作為被動遷人身份就原告所有的位于上海市浦東新區(qū)川周公路XXX號房屋的動拆遷事宜作出約定，主要內(nèi)容為雙方選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的動遷補(bǔ)償方式，即由被告提供動遷地塊規(guī)劃方案中C-2#第二層中建筑面積1,528平方米的房屋進(jìn)行置換被動遷房屋；過度期間由被告提供原告的經(jīng)營用房，租金由被告承擔(dān)。2011年6月28日，雙方又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，就違約責(zé)任條款作出補(bǔ)充約定。之后，原告向被告移交了被動遷房屋，被告也將上海市浦東新區(qū)關(guān)岳西路XXX弄XXX號房屋租賃后交付給原告作為過渡期間的經(jīng)營用房至今。2014年10月31日，被告向原告出具書面情況說明，稱由于政府規(guī)劃調(diào)整，將原合同中約定的用于置換的C-2#第二層房屋調(diào)整至現(xiàn)S9位置。原告在現(xiàn)場調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)擬交付的房屋通風(fēng)、采光極差，不能達(dá)到證券營業(yè)部作為經(jīng)營用房的基本要求。經(jīng)雙方屢次協(xié)商，基本達(dá)成了被告除交付S9位置第二層不低于1528平方米的房屋外，另以同層三間商鋪補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償方案，但因被告內(nèi)部原因?qū)е码p方尚未簽訂書面協(xié)議。至2017年6月1日，被告仍未向原告交付符合條件的動遷安置房。2017年8月28日，被告向原告發(fā)函，明確表示竣工驗(yàn)收依然無明確的時(shí)間表，動遷安置房暫無法交付使用。原告原協(xié)議主體“申銀萬國證券股份有限公司”因2015年1月與“宏源證券股份有限公司”吸收合并，合并后的權(quán)利義務(wù)由原告享有和承擔(dān)。原告認(rèn)為，雙方簽訂的協(xié)議合法有效，被告應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依約履行，向原告提供面積不低于1,528平方米且符合原告經(jīng)營條件的動遷安置房，同時(shí)提供過渡期間的經(jīng)營用房，以保障原告作為被動遷人的合法利益。故原告向本院起訴要求判如所請。
　　被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，不同意原告的全部訴訟請求。到目前為止，原告不具有解除合同的權(quán)利，合同約定過渡期三年結(jié)束之后原告有權(quán)解除，但在原告具有解除權(quán)的過程中，原告并沒有解除，而是與被告簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議延續(xù)到2010年3月31日，即在2020年3月31日前原告放棄了單方面解除合同的權(quán)利，在上述日期前，原告不能解除合同。被告有能力繼續(xù)履行合同，也希望繼續(xù)履行合同。
　　當(dāng)事人圍繞本案訴訟請求提交了證據(jù)，對以下證據(jù)，本院予以確認(rèn)：原告提供的《動拆遷房屋置換及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)議書》、《補(bǔ)充協(xié)議書》、申銀萬國證券周浦營業(yè)部安置房位置的情況說明、被告出具的情況說明、工商總局辦公廳關(guān)于申銀萬國證券股份有限公司和宏源證券股份有限公司吸收合并后所屬分公司變更登記工作的通知、關(guān)于核準(zhǔn)設(shè)立申某宏源證券有限公司及其2家子公司的批復(fù)、情況說明、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、評估費(fèi)發(fā)票、招商銀行對賬單，被告提供的《小上海休閑廣場房屋租賃合同》、《小上海休閑廣場房屋租賃補(bǔ)充合同》、《小上海休閑廣場房屋租賃補(bǔ)充合同(二)》、《小上海休閑廣場房屋租賃補(bǔ)充合同(三)》、上海市房地產(chǎn)登記證明。
　　基于本院確認(rèn)的以上證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2011年5月16日，作為乙方的申銀萬國證券股份有限公司與作為甲方的被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《動拆遷房屋置換及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)議書》，約定對乙方被拆遷房屋采取面積標(biāo)準(zhǔn)房置換，即甲方在該地塊規(guī)劃方案中C-2#第二層提供建筑面積1528平方米進(jìn)行房屋置換。甲方規(guī)劃建設(shè)周期為三年，即自2011年6月1日至2014年5月31日，若因甲方原因?qū)е鹿こ探ㄔO(shè)周期延長的，甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)乙方因此造成的支出。若因甲方原因?qū)е鹿こ探ㄔO(shè)周期延長一年以上的，還應(yīng)支付乙方被動遷房地產(chǎn)市場價(jià)值總額的10%作為違約金。為不影響乙方的正常經(jīng)營，根據(jù)乙方現(xiàn)有實(shí)際經(jīng)營面積偏小的狀況，甲方同意滿足乙方增大經(jīng)營面積的要求，雙方共同選定在同地段區(qū)域的周浦鎮(zhèn)小上海休閑廣場即周浦鎮(zhèn)關(guān)岳西路XXX弄XXX號(建筑面積約1600平方米)作為乙方過度經(jīng)營用房。由甲、乙雙方與房東簽訂房屋租賃協(xié)議，過渡期初定3年，所涉及房屋用電增容費(fèi)用和租金由甲方承擔(dān)。由于甲方原因延期提供置換房造成租期延長，其房屋租金由甲方承擔(dān)。由于乙方原因延期置換房裝修及搬遷造成租期延長，其房屋租金由乙方承擔(dān)。在過渡房經(jīng)營期間，涉及租賃房屋的水、電、氣、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)由乙方承擔(dān)。
　　2011年6月28日，作為乙方的申銀萬國證券股份有限公司與作為甲方的被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》，約定甲方規(guī)劃方案如有重大變更且影響乙方營業(yè)功能的，應(yīng)提前書面通知乙方，并得到乙方書面確認(rèn)后方可繼續(xù)履行《協(xié)議書》；若乙方不接受甲方變更方案的，可解除《協(xié)議書》，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的所有損失，且甲方賠償乙方的金額不得低于15,832,142元。乙方選擇解除協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。若因甲方原因?qū)е鹿こ探ㄔO(shè)周期延長的，甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)乙方因此而造成的支出；若因甲方原因?qū)е鹿こ探ㄔO(shè)周期延長一年以上三年以內(nèi)的，還應(yīng)支付乙方被動拆遷房地產(chǎn)市場價(jià)值總額的10%作為違約金；若因甲方原因?qū)е鹿こ探ㄔO(shè)周期延長三年以上的，乙方可解除《協(xié)議書》，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的所有損失，且甲方賠償乙方的金額不得低于15,832,142元。乙方選擇解除協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。
　　2014年10月31日，被告出具申銀萬國證券周浦營業(yè)部安置房位置的情況說明，內(nèi)容為“根據(jù)被告與申銀萬國于2011年5月16日、2011年6月28日分別簽訂的關(guān)于周浦營業(yè)部動遷安置及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)協(xié)議書和補(bǔ)充協(xié)議書的約定，在集中商業(yè)區(qū)主樓二層提供1528平方米作為置換房給申銀萬國周浦營業(yè)部?，F(xiàn)由于政府規(guī)劃必須嚴(yán)格按土地出讓合同規(guī)定的紅線范圍進(jìn)行審批，即按土地出讓合同范圍審批時(shí)必須有1500平方米廣場的規(guī)劃，加上川周公路進(jìn)出商業(yè)街區(qū)消防通道的強(qiáng)制性要求，商業(yè)主樓只能調(diào)整在現(xiàn)S9位置。由于營業(yè)部單層置換面積達(dá)1528平方米，故放在商業(yè)主樓二樓內(nèi)，其面積符合約定。鑒于政府規(guī)劃造成的變化，原協(xié)議約定的置換房位置不得不相應(yīng)作出調(diào)整，但不影響證券部營業(yè)功能，請予以理解。特此說明！”。上述情況說明的附圖顯示S9為康沈路XXX弄XXX號XXX室，預(yù)測建筑面積為1,509.65平方米。
　　2017年8月28日，被告向原告出具情況說明1份，載明根據(jù)2017年8月17日會議原告要求，被告就興宸和富廣場項(xiàng)目一期工程開發(fā)情況做如下說明：目前該項(xiàng)目一期工程正在有序推進(jìn)，預(yù)計(jì)12月可完工。根據(jù)原告對周浦營業(yè)部回遷安置協(xié)調(diào)相關(guān)核心內(nèi)容的要求，被告已和擬回購房屋的小業(yè)主取得了聯(lián)系，溝通了回購意向，但目前小業(yè)主未給出報(bào)價(jià)，被告將繼續(xù)加強(qiáng)聯(lián)系，主動溝通協(xié)調(diào)，爭取早日完成回購。原告周浦營業(yè)部回遷安置房在規(guī)劃審批圖紙中已明確并按圖施工，房屋也基本完工其回遷安置已有保障，一期工程竣工驗(yàn)收后即可交付適用。在未交付前，被告將及時(shí)安排支付臨時(shí)過渡房租金，協(xié)調(diào)出租房有關(guān)事項(xiàng)，確保周浦營業(yè)部正常經(jīng)營。
　　2015年1月15日，中國證券監(jiān)督管理委員會作出關(guān)于核準(zhǔn)設(shè)立申某宏源證券有限公司及其2家子公司的批復(fù)，核準(zhǔn)設(shè)立原告公司，股東為申銀萬國證券股份有限公司。2015年1月30日，國家工商行政管理總局辦公廳發(fā)布關(guān)于申銀萬國證券股份有限公司和宏源證券股份有限公司吸收合并后所屬分公司變更登記工作的通知“申銀萬國證券股份有限公司吸收合并宏源證券股份有限公司，變更登記為申某宏源集團(tuán)股份有限公司，并新設(shè)立了原告公司。2017年10月19日，申某宏源集團(tuán)股份有限公司、原告共同出具情況說明一份，內(nèi)容為：2015年1月，申銀萬國證券股份有限公司吸收合并宏源證券股份有限公司，變更登記為申某宏源集團(tuán)股份有限公司，并以其證券類資產(chǎn)設(shè)立了原告，原告設(shè)立后，原申銀萬國證券位于浦東新區(qū)川周公路XXX號房屋的動拆遷事宜的所有權(quán)益，由原告承繼。
　　原告已支付2018年4月1日至2018年12月底9個(gè)月的過渡房屋租金(租金每月214,410.33元)及物業(yè)管理費(fèi)(物業(yè)管理費(fèi)每月6,316元)。
　　2010年12月30日，出租方上海培君投資管理有限公司(甲方)、承租方被告(乙方)、使用方申銀萬國證券股份有限公司上海周浦證券營業(yè)部(丙方)簽訂《小上海休閑廣場房屋租賃合同》一份，約定由乙方向甲方租賃上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)關(guān)岳路XXX弄XXX號一層、二層以及三層的50%作為丙方的拆遷后過渡營業(yè)房。租賃期為2011年1月1日至2013年12月31日。提供三個(gè)月的免租期，免租期為2011年1月1日起至2011年3月31日，本合同租賃期限順延3個(gè)月，租金(每月170,867元)、物業(yè)管理費(fèi)(每月6,316元)由乙方支付。合同另約定合同屆滿后，若乙方續(xù)租，應(yīng)在屆滿前6個(gè)月向甲方提出，租賃期順延1至2年，每年租金遞增5%。2013年8月6日，甲方與乙方簽訂《小上海休閑廣場房屋租賃補(bǔ)充合同》，約定甲方同意乙方續(xù)租上述房屋，租賃期為2014年4月1日至2016年3月31日，租金在原租金基礎(chǔ)上每年增加10萬元。2016年3月，甲方與乙方簽訂《小上海休閑廣場房屋租賃補(bǔ)充合同(二)》，約定甲方同意乙方續(xù)租上述房屋，租賃期為2016年4月1日至2018年3月31日，租金在2013年8月6日簽訂的《小上海休閑廣場房屋租賃補(bǔ)充合同》基礎(chǔ)上每年增加10萬元。2017年11月，甲乙丙三方(丙方變更為原告上海浦東新區(qū)關(guān)岳西路證券營業(yè)部)簽訂《小上海休閑廣場房屋租賃補(bǔ)充合同(三)》，約定甲方同意乙方續(xù)租上述房屋，租期為2018年4月1日至2020年3月31日，租金在2016年3月簽訂的《小上海休閑廣場房屋租賃補(bǔ)充合同(二)》年租金2,450,404元基礎(chǔ)上每年增加5%，即2018年4月1日至2019年3月31日租金為2,572,924元,2019年4月1日至2020年3月31日租金為2,701,570元。
　　2016年2月26日，周浦鎮(zhèn)康沈路XXX弄XXX號XXX室上做了預(yù)告登記(預(yù)購商品房抵押權(quán)變更)，欲購商品房抵押權(quán)人為南京銀行股份有限公司上海分行，預(yù)購商品房抵押人為上海創(chuàng)欣資產(chǎn)管理有限公司，債權(quán)數(shù)額為180,000,000元，債務(wù)履行期限為2014年1月16日至2017年1月14日。
　　審理中，經(jīng)原告申請，本院依法委托上海百盛房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司對上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)興宸苑和富廣場S9幢2層商業(yè)房地產(chǎn)(康沈路XXX弄XXX號XXX層)進(jìn)行了評估，結(jié)論為上述房地產(chǎn)總價(jià)91,200,000元，折合建筑面積單價(jià)為39,484元/平方米。原告為此墊付評估費(fèi)72,600元。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中，原、被告雙方簽訂了《動拆遷房屋置換及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議書》，根據(jù)上述協(xié)議書，規(guī)劃建設(shè)周期為3年，即2011年6月1日至2014年5月31日，但至目前為止，被告并沒有提供協(xié)議書載明的該地塊規(guī)劃方案中C-2#第二層提供建筑面積1,528平方米進(jìn)行房屋，而是在2014年10月31日出具情況說明表示無法按照上述房屋進(jìn)行安置，變?yōu)橄蛟嫣峁㏒9地塊。原告對此表示關(guān)于調(diào)整安置地塊并未達(dá)成書面協(xié)議，被告也未有證據(jù)證明原告對此表示同意。更何況，目前S9地塊登記在案外人上海創(chuàng)欣資產(chǎn)管理有限公司名下，雖然被告對此解釋上海創(chuàng)欣資產(chǎn)管理有限公司與被告系同一人控制，但兩家公司顯屬兩個(gè)不同主體，故對被告的上述意見，本院不予采信。被告另抗辯原告簽訂租賃合同至2020年3月31日，即表示原告同意被告可以至2020年3月31日前再對原告進(jìn)行安置。本院認(rèn)為，過渡房的問題在協(xié)議書中也已做了約定，故簽訂租賃合同僅代表對租賃過渡房的事宜作出了約定，不足以推定原告同意推遲安置的日期，故對于被告的上述抗辯意見，本院亦不予采信?；谝陨侠碛?，本院認(rèn)為，被告目前未對原告進(jìn)行安置，顯屬違約。原告要求解除《動拆遷房屋置換及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)議書》、《補(bǔ)充協(xié)議書》，本院予以支持。按照法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?，F(xiàn)原告要求被告按照房屋價(jià)值賠償損失，本院參照評估報(bào)告確定的單價(jià)，確定被告應(yīng)賠償原告60,331,552元。關(guān)于原告要求被告支付租金及物業(yè)費(fèi)的訴訟請求，在協(xié)議書中均已明確約定上述費(fèi)用由被告承擔(dān)至安置完畢，現(xiàn)被告自2018年4月1日起未支付上述費(fèi)用，本院確定被告應(yīng)自2018年4月1日支付原告租金及物業(yè)費(fèi)至被告支付原告60,331,552元止。關(guān)于原告要求被告支付違約金的訴訟請求，也已在協(xié)議書中明確約定按照1,583,214.20元的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，故本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告申某宏源證券有限公司與被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年5月16日簽訂的《動拆遷房屋置換及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償協(xié)議》及2011年6月28日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》于2018年12月20日解除；
　　二、被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告申某宏源證券有限公司房屋經(jīng)濟(jì)損失60,331,552元；
　　三、被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告申某宏源證券有限公司按每月214,410.33元的標(biāo)準(zhǔn)自2018年4月1日起至被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行上述第二項(xiàng)判決主文之日止的過渡房租金；
　　四、被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告申某宏源證券有限公司按每月6,316元的標(biāo)準(zhǔn)自2018年4月1日起至被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行上述第二項(xiàng)判決主文之日止的過渡房物業(yè)費(fèi)；
　　五、被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告申某宏源證券有限公司房屋違約金1,583,214.20元?！?br/>　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)508,116元，保全費(fèi)5,000元，評估費(fèi)72,600元，合計(jì)585,716元，由被告上海周某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：倪??春

書記員：萬秀華