原告由天甲，住齊齊哈爾市。
委托代理人佟亞麗（原告母親），住齊齊哈爾市。
委托代理人劉志彬，黑龍江京諾律師事務(wù)所律師。
被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地齊齊哈爾市建華區(qū)福順小區(qū)28號(hào)樓。
法定代表人遲寶貴，該公司總經(jīng)理。
委托代理人楊立廣。
被告王延明，住齊齊哈爾市。
被告劉秀杰，住齊齊哈爾市。（系王延明妻子）

原告由天甲與被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱華聯(lián)公司）、王延明、劉秀杰房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告由天甲委托代理人佟亞麗、劉志彬，被告華聯(lián)公司委托代理人楊立廣，被告王延明、劉秀杰到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告所購買的房屋被告華聯(lián)公司沒有開發(fā)建設(shè)，截止起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明，所以被告王延明將訴爭(zhēng)房屋賣與原告由天甲以及原告由天甲與被告華聯(lián)公司后簽訂的商品房交易合同均無效。在合同無效的情況下，被告王延明作為收取原告購房款的一方，應(yīng)負(fù)返還購房款的義務(wù)。因被告劉秀杰為被告王延明妻子，有證據(jù)證實(shí)其參與了出賣房屋的行為，所以劉秀杰應(yīng)與王延明共同承擔(dān)返還購房款的義務(wù)。被告王延明將購房款返還原告后，其與被告華聯(lián)公司之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系雙方可另案處理。另外，因原告在被告沒有取得預(yù)售許可證明時(shí)購買房屋，自身具有過錯(cuò)，所以應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任，原告要求給付購房款利息的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，《中華人民共和國合同法》第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定，判決如下
一、被告王延明、劉秀杰于判決生效后十日內(nèi)返還原告由天甲購房款444，600.00元。
二、駁回原告由天甲的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7969.00元，由被告王延明、劉秀杰負(fù)擔(dān)。保全費(fèi)1520.00元，由被告王延明、劉秀杰負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　高舒展 人民陪審員　　徐桂蓮 人民陪審員　　林　彥

書記員：馬麗麗