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由xx訴齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、王xx、劉xx房屋買賣合同糾紛一案一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告由天甲,住齊齊哈爾市。
委托代理人佟亞麗(原告母親),住齊齊哈爾市。
委托代理人劉志彬,黑龍江京諾律師事務(wù)所律師。
被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司,住所地齊齊哈爾市建華區(qū)福順小區(qū)28號(hào)樓。
法定代表人遲寶貴,該公司總經(jīng)理。
委托代理人楊立廣。
被告王延明,住齊齊哈爾市。
被告劉秀杰,住齊齊哈爾市。(系王延明妻子)

原告由天甲與被告齊齊哈爾市華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱華聯(lián)公司)、王延明、劉秀杰房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告由天甲委托代理人佟亞麗、劉志彬,被告華聯(lián)公司委托代理人楊立廣,被告王延明、劉秀杰到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,原告所購買的房屋被告華聯(lián)公司沒有開發(fā)建設(shè),截止起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明,所以被告王延明將訴爭(zhēng)房屋賣與原告由天甲以及原告由天甲與被告華聯(lián)公司后簽訂的商品房交易合同均無效。在合同無效的情況下,被告王延明作為收取原告購房款的一方,應(yīng)負(fù)返還購房款的義務(wù)。因被告劉秀杰為被告王延明妻子,有證據(jù)證實(shí)其參與了出賣房屋的行為,所以劉秀杰應(yīng)與王延明共同承擔(dān)返還購房款的義務(wù)。被告王延明將購房款返還原告后,其與被告華聯(lián)公司之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系雙方可另案處理。另外,因原告在被告沒有取得預(yù)售許可證明時(shí)購買房屋,自身具有過錯(cuò),所以應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任,原告要求給付購房款利息的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條,《中華人民共和國合同法》第五十八條,《最高人民法院關(guān)于審理﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋(二)》第二十四條的規(guī)定,判決如下
一、被告王延明、劉秀杰于判決生效后十日內(nèi)返還原告由天甲購房款444,600.00元。
二、駁回原告由天甲的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7969.00元,由被告王延明、劉秀杰負(fù)擔(dān)。保全費(fèi)1520.00元,由被告王延明、劉秀杰負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審 判 長  高舒展 人民陪審員  徐桂蓮 人民陪審員  林 彥

書記員:馬麗麗

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