原告田某某，住恩施市土橋大道一巷16號(hào)。
委托代理人李相國(guó)，湖北正典律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告恩某某匯鑫置業(yè)有限公司，住所地：湖北省恩施市小渡船街道辦事處大橋路二巷7號(hào)。
法定代表人張代貴，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人左紅銀，湖北夷水律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告恩施市榮某酒店管理有限公司，住所地：恩施市大橋路二巷7號(hào)紅鼎佳苑小區(qū)二樓。
法定代表人鄧官松，該公司總經(jīng)理。

原告田某某訴被告恩某某匯鑫置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱匯鑫公司）、恩施市榮某酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱榮某公司）案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2015年12月14日立案受理后，依法組成由審判員朱暉擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員張勇、譚遠(yuǎn)雙參加的合議庭適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人李相國(guó)，被告匯鑫公司的委托代理人左紅銀到庭參加了訴訟。被告榮某公司經(jīng)公告?zhèn)鲉?，沒(méi)有到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年11月18日，原告匯鑫公司與被告榮某公司簽訂《房屋租賃合同》，匯鑫公司將其所有的位于恩施市大橋路紅鼎佳苑一、二樓住宅房屋（毛坯房）整體出租給榮某公司，榮某公司承租后從事酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)，取名為“榮某酒店”。因榮某公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中未按合同約定期限支付匯鑫公司租金，匯鑫公司于2014年11月19日提起訴訟，請(qǐng)求解除租賃合同、騰退租賃物、支付租金和違約金等。2015年6月11日，法院作出（2014）鄂恩施民初字第02802號(hào)民事判決，判決支持了匯鑫公司要求解除合同、返還租賃物、支付租金及違約金等訴訟請(qǐng)求。
2014年9月10日，因田某某給榮某公司借款事宜，雙方進(jìn)行了結(jié)算后，田某某（甲方）與榮某公司（乙方）簽訂了《借款／抵押協(xié)議書(shū)》，約定：1、乙方因酒店經(jīng)營(yíng)需要向甲方借款200萬(wàn)元；2、借款期限為六個(gè)月，即從2014年9月13日至2015年3月13日止；3、借款期間不計(jì)算利息，但乙方將其經(jīng)營(yíng)的“榮某酒店”抵押給甲方。4、酒店抵押期間由甲方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)（房屋租金除外）由甲方享有和承擔(dān)；5、乙方在未還清所有全部借款前有權(quán)對(duì)其酒店占有、使用和收益等。此后，榮某公司按約定將“榮某酒店”交付給田某某經(jīng)營(yíng)。因榮某公司未履行還款義務(wù)，田某某遂于2015年10月19日提起訴訟，要求被告榮某公司償還借款200萬(wàn)元及利息。經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成了協(xié)議，法院于2015年11月6日作出（2015）鄂恩施民初字第02578號(hào)民事調(diào)解書(shū)，其協(xié)議載明：“被告恩施市榮某酒店管理有限公司定于2015年11月13日前一次性清償向原告田某某的借款2000000元，并支付借款自2015年3月14日起至借款清償之日止按月利率2%計(jì)算的利息?！钡藭r(shí)，田某某仍然經(jīng)營(yíng)“榮某酒店”。
（2014）鄂恩施民初字第02802號(hào)民事判決書(shū)生效后，匯鑫公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過(guò)程中，田某某以被執(zhí)行標(biāo)的物即匯鑫公司出租給榮某公司開(kāi)設(shè)“榮某酒店”的房屋已由榮某公司作為借款抵押，執(zhí)行將影響其經(jīng)營(yíng)為由提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求依法裁定中止執(zhí)行。法院于2015年11月20日作出（2015）鄂恩施執(zhí)異字第00012號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定駁回了田某某的異議。田某某遂于2015年12月14日訴至本院，請(qǐng)求判準(zhǔn)訴請(qǐng)。
另查明，匯鑫公司已于2015年取得了租賃給榮某公司的位于恩施市大橋路紅鼎佳苑一、二樓住宅房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，該房屋已由法院強(qiáng)制執(zhí)行交付給被告匯鑫公司。

本院認(rèn)為，被告匯鑫公司享有位于恩施市大橋路紅鼎佳苑一、二樓住宅房屋的所有權(quán)，《物權(quán)法》第二條第三款規(guī)定：本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。被告匯鑫公司將案涉房屋出租給被告榮某公司后，在被告榮某公司不履行交納租金的情況下，依法解除了租賃合同，并要求收回租賃物，系物的所有權(quán)人行使其權(quán)利。原告田某某與被告榮某公司對(duì)“榮某酒店”的經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)論如何約定，均不能對(duì)抗“榮某酒店”所在房屋的所有權(quán)人收回其房屋。原告田某某因案涉房屋被收回而無(wú)法經(jīng)營(yíng)“榮某酒店”，可依據(jù)與被告榮某公司的約定，另行要求榮某公司承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失。本院依據(jù)生效判決將案涉房屋強(qiáng)制執(zhí)行給房屋所有權(quán)人即被告匯鑫公司，符合法律規(guī)定。綜上，原告田某某就訴爭(zhēng)執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，其訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告榮某公司經(jīng)公告?zhèn)鲉揪懿坏酵⒓釉V訟，視為其對(duì)相關(guān)權(quán)利的放棄。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二條、第六十八條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告田某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告田某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩某某中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng)　朱　暉 審判員　張　勇 審判員　譚遠(yuǎn)雙

書(shū)記員：陳林