田某某
郭振海（河北國器律師事務(wù)所）
河北原源種植有限公司
馬世軍
李毅（河北經(jīng)華律師事務(wù)所）

原告田某某。
委托代理人郭振海，河北國器律師事務(wù)所律師。
被告河北原源種植有限公司。
法定代表人王金山，該公司總經(jīng)理。
委托代理人馬世軍，河北省沽源監(jiān)獄政治部主任。
委托代理人李毅，河北經(jīng)華律師事務(wù)所律師。
原告田某某訴被告河北原源種植有限公司（以下簡(jiǎn)稱原源公司）土地租賃合同糾紛一案，本院于2015年4月1日立案受理。依法由審判員袁成海適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告田某某及其委托代理人郭振海，被告原源公司委托代理人馬世軍、李毅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告田某某與被告河北原源種植有限公司簽訂的三份《土地承包合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且其內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為原告向被告交付的2015年土地租金的時(shí)間問題。雙方簽訂的《土地承包合同》約定:下一年的租金在上一年的12月31日前交清；逾期不交的，發(fā)包方可單方終止合同。原告應(yīng)交的2015年租金為663150元。恒泰農(nóng)業(yè)法定代表人武某證明，恒泰農(nóng)業(yè)于2014年12月25日代原告田某某向被告原源公司交付租金匯入被告賬上497477元。此租金不存在逾期交付問題。剩余租金165673元，原告于2015年1月22日通過銀行匯入被告賬上，逾期22天。因此案涉租金其中75%已按期交付，剩余25%逾期交付22天。退而言之，即使被告不認(rèn)可恒泰農(nóng)業(yè)于2014年12月25日匯入被告賬上的497477元是代田某某交付租金的理由成立，但其認(rèn)可恒泰農(nóng)業(yè)于2015年1月19日匯入被告賬上的497477元是代原告田某某交付的租金。無論如何原告并非逾期不交，僅僅是存在短時(shí)間逾期付款的情形，應(yīng)屬于輕微的遲延履行行為，以此不能推定原告缺乏履行合同的誠意和能力，并不構(gòu)成根本性違約，不足以導(dǎo)致被告的合同目的的不能實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國《合同法》第九十四條第㈢項(xiàng)的規(guī)定，即使原告遲延履行主要債務(wù)，被告須經(jīng)催告后在給原告一個(gè)合理期限內(nèi)仍未履行的，被告才可以行使合同解除權(quán)。因此雙方約定的解除合同的條件未成就，原告主張確認(rèn)被告終止土地承包合同通知無效并提出雙方繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。另外被告將原告交付的租金退還給原告，屬于有意阻止一方繼續(xù)履行合同的表現(xiàn)，在本案雙方繼續(xù)履行合同后，被告可以隨時(shí)要求原告交付。關(guān)于原告遲延付款的行為給被告造成的損失，被告可以主張損失補(bǔ)償費(fèi)或逾期付款違約金。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十六條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告河北原源種植有限公司向原告田某某送達(dá)的終止土地承包合同通知無效，合同繼續(xù)履行。
案件受理費(fèi)100元由被告河北原源種植有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于張家口市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告田某某與被告河北原源種植有限公司簽訂的三份《土地承包合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且其內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為原告向被告交付的2015年土地租金的時(shí)間問題。雙方簽訂的《土地承包合同》約定:下一年的租金在上一年的12月31日前交清；逾期不交的，發(fā)包方可單方終止合同。原告應(yīng)交的2015年租金為663150元。恒泰農(nóng)業(yè)法定代表人武某證明，恒泰農(nóng)業(yè)于2014年12月25日代原告田某某向被告原源公司交付租金匯入被告賬上497477元。此租金不存在逾期交付問題。剩余租金165673元，原告于2015年1月22日通過銀行匯入被告賬上，逾期22天。因此案涉租金其中75%已按期交付，剩余25%逾期交付22天。退而言之，即使被告不認(rèn)可恒泰農(nóng)業(yè)于2014年12月25日匯入被告賬上的497477元是代田某某交付租金的理由成立，但其認(rèn)可恒泰農(nóng)業(yè)于2015年1月19日匯入被告賬上的497477元是代原告田某某交付的租金。無論如何原告并非逾期不交，僅僅是存在短時(shí)間逾期付款的情形，應(yīng)屬于輕微的遲延履行行為，以此不能推定原告缺乏履行合同的誠意和能力，并不構(gòu)成根本性違約，不足以導(dǎo)致被告的合同目的的不能實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國《合同法》第九十四條第㈢項(xiàng)的規(guī)定，即使原告遲延履行主要債務(wù)，被告須經(jīng)催告后在給原告一個(gè)合理期限內(nèi)仍未履行的，被告才可以行使合同解除權(quán)。因此雙方約定的解除合同的條件未成就，原告主張確認(rèn)被告終止土地承包合同通知無效并提出雙方繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。另外被告將原告交付的租金退還給原告，屬于有意阻止一方繼續(xù)履行合同的表現(xiàn)，在本案雙方繼續(xù)履行合同后，被告可以隨時(shí)要求原告交付。關(guān)于原告遲延付款的行為給被告造成的損失，被告可以主張損失補(bǔ)償費(fèi)或逾期付款違約金。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十六條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告河北原源種植有限公司向原告田某某送達(dá)的終止土地承包合同通知無效，合同繼續(xù)履行。
案件受理費(fèi)100元由被告河北原源種植有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：袁成海

書記員：陳元元